«Домклик» назвал популярные направления для переезда в Москве и регионах

Читать в полной версии

С начала 2021 года со стороны москвичей вырос спрос на жилье в Центральном и Новомосковском административных округах, следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклик» (данные основаны на ипотечных сделках «Сбера» со вторичным жильем).

Доля квартир, приобретенных в ипотеку в ЦАО, за исследуемый период выросла на 3 п.п. В «Домклик» связывают это со скидками, которые собственники начали давать на объекты в центре города в 2022 году на фоне снижения спроса. «Наибольший дисконт отмечен на рынке жилья 1960-х годов постройки (в среднем 7%)», — говорится в исследовании.

Вырос и спрос на жилье в Новой Москве: доля округа в ипотечных сделках увеличилась на 1,6 п.п. Это также связано со снижением цен в 2022 году в сочетании с улучшением транспортной доступности и развитием местной инфраструктуры.

Региональная статистика показала, что россияне чаще стали покупать недвижимость за пределами административных центров. Крупным исключением из этого тренда стал только столичный регион, где с 2021 года спрос, напротив, сместился из области в сторону города. Наибольший отток из мегаполисов зафиксирован в Республике Татарстан и Краснодарском крае (по 5 п.п.), Санкт-Петербурге, Красноярском крае, Волгоградской области и Республике Башкортостан (по 4 п.п.).

«Отток из городов-миллионников прежде всего связан с большим количеством выгодных предложений и относительно низкими ценами на вторичном рынке, — поясняется в исследовании. — Перераспределение спроса также обусловлено расширением транспортной системы (новые дороги, общественный транспорт) и активной застройкой пригородных территорий». В числе факторов, определивших этот тренд, в «Домклик» также называют распространение удаленного формата работы и быстрое развитие рынков новостроек — предложение в новых ЖК активно выходит и на вторичный рынок.

«В половине городов-миллионников доля ипотечных сделок по приобретению готового жилья составляет 50% и выше от общего числа ипотечных сделок в регионе, — добавляют аналитики. — По этому показателю лидируют Омская (89%), Новосибирская (76%) и Воронежская (72%) области».

В начале года в «Домклик» проанализировали структуру спроса на жилье в Москве по типам домов. Самым востребованным вариантом оказались квартиры в домах, построенных после 2010 года. Второе и третье места заняли дома 1960-х и 1970-х годов постройки.