Названа сумма недвижимых активов, которые продают зарубежные компании

Совокупный портфель объектов коммерческой недвижимости, которые продают иностранные собственники (преимущественно из Европы и США) в России, составляет около 800 млрд руб. Такую оценку дали аналитики CORE.XP (исследование рынка есть у редакции).

По итогам 2022 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по сравнению с 2021 годом вырос на 44% и достиг 256 млрд руб., говорится в исследовании. Это стало рекордным показателем за последние пять лет. Основная причина такого сильного прироста инвестиций — решение зарубежных компаний уйти с российского рынка и продажа активов, пояснила старший директор, руководитель платформы консалтинговых услуг & отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова.

По оценкам аналитиков, продажи объектов иностранными собственниками составили 34% (88 млрд руб.) от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость в 2022 году против 10% (18 млрд руб.) в 2021 году. Предыдущий рекорд — 39% (105 млрд руб.) был зафиксирован в 2013 году: тогда большой вклад внесла крупная сделка по продаже ТРЦ «Метрополис», однако там покупателем выступил иностранный инвестор (финансовый конгломерат из США Morgan Stanley), поэтому прецедент 2022 года является уникальным для рынка России, подчеркивают в CORE.XP. «Фактор рекордности больше связан с уходом с российского рынка, который имеет краткосрочный эффект», — добавила Ирина Ушакова.

В 2023 году тенденция сохраняется, отмечают в компании, — иностранные игроки продолжают продавать свои активы в России. В результате объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2023 году может побить новый рекорд, на этом рынке вероятны крупнейшие за всю историю сделки с такими активами.

«Согласно нашим подсчетам, на территории России иностранные собственники преимущественно из стран Европы и США продолжают рассматривать стратегию продажи своих активов при совокупной стоимости портфеля порядка 800 млрд руб. Мы ожидаем, что ощутимая часть этого портфеля может быть реализована в рамках текущего 2023 года», — прогнозируют в CORE.XP.

Вложения в российскую недвижимость продолжают расти. По данным IBC Real Estate, объем инвестиционных сделок с недвижимостью в России в январе — марте 2023 года составил 122 млрд руб. Это на 27% больше, чем за аналогичный период прошлого года.