Инвестиции в недвижимость России выросли на 27% с начала 2023 года

Объем инвестиционных сделок с недвижимостью в России в январе — марте 2023 года составил 122 млрд руб. Это на 27% больше, чем за аналогичный период прошлого года, заявил на пресс-конференции в понедельник, 20 марта, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэл Казарян.

«Объем инвестиций в этом году уже составил 122 млрд руб. — это почти четверть от прошлого года. Кроме того, ведутся переговоры по сделкам примерно на 300 млрд руб.», — сказал Микаэл Казарян.

Лидером по инвестиционным сделкам среди секторов рынка остается жилая недвижимость. По данным IBC Real Estate, в январе — марте на этот сегмент пришлось 40% общего объема инвестиций (45% по итогам 2022 года). На втором месте многофункциональные комплексы (МФК) с долей в 22% (7% по итогам 2022 года). На третьем месте гостиничный сектор — 16% (3% по итогам 2022 года). Еще 10% от общего объема инвестиций пришлось на офисный сегмент (19% по итогам 2022 года), а 8% — на складскую недвижимость (17% по итогам 2022 года). Меньше всего инвестиций в 2023 году пришлось на торговую недвижимость — 4% (9% по итогам 2022 года).

По словам Микаэла Казаряна, продолжается исход иностранных инвесторов с рынка недвижимости — растет доля сделок по продаже зарубежных активов в России. За три месяца 2023 года эта доля составила 29% от общего объема инвестиционных сделок. Для сравнения, в 2022 году показатель был на уровне 22%. «На рынке инвестиций появились уникальные объекты. Например, еще несколько лет назад инвестор не мог представить, что можно купить завод Coca-Cola», — привел пример руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real.

В 2022 году, несмотря на непростую экономическую ситуацию, инвестиции в недвижимость России побили исторический рекорд. По данным IBC Real Estate, общий объем инвестиционных сделок в недвижимость России по итогам 2022 года составил 494 млрд руб. Это на 36% больше, чем в 2021 году, и рекорд за всю 20-летнюю историю наблюдений. Лидером по вложениям стала жилая недвижимость — на нее пришлось 45%.

Период наибольшей активности инвесторов пришелся на конец года. По данным аналитиков, в четвертом квартале закрылись сделки, на которые приходится почти половина (46%) от общего объема транзакций — 227 млрд руб. Это связано с завершением крупнейших сделок: продажи портфеля компании «Интеко», бизнес-парка Comcity, складского комплекса «Южные Врата», пояснили эксперты.