Жилье в Армении: сколько стоит и как купить

В 2022 году граждане России заняли первое место среди иностранцев, приобретающих недвижимость в Армении. За прошлый год россияне купили в стране 1207 объектов недвижимости — это на 44,9% больше, чем в 2021 году.

Выяснили у экспертов, как покупать недвижимость в Армении и сколько стоит жилье на первичном и вторичном рынках в этой стране.

Где россияне покупают жилье в Армении

Подавляющее большинство сделок россиян с жильем приходится на Ереван, где идет активное строительство. На втором месте по популярности у покупателей — Котайкский регион Армении, где приобретают пригородные особняки, а на третьем — город Цахкадзор (горнолыжный курорт), говорит директор ереванского агентства недвижимости Stay Inn Apartments Гарик Даниелян.

Популярен у россиян и спа-курорт Джермук, однако в этом регионе отмечается существенный недостаток предложения, добавляет генеральный директор цифрового агентства недвижимости WELCOME 24 Михаил Клименков.

В Ереване есть выбор первичного жилья, однако уровень и качество строительства, по сравнению с Москвой, не очень современный и, скорее, относится к 2010-м годам. Один из неоспоримых плюсов жилья в столице Армении — это красивые каменные фасады зданий. А вот планировки, даже в самых новых зданиях, не отличаются функциональностью, отмечает управляющий партнер агентства недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов.

Сколько стоит квартира в Армении

Основной рынок жилья сосредоточен в Ереване, по столице определяются средние цены на недвижимость в стране. Самая дорогая недвижимость расположена в центре Еревана, 1 кв. м в новостройках стоит здесь $3,5–5 тыс. (264–377,1 тыс. руб.), говорит Гарик Даниелян. На вторичном рынке Еревана, по словам эксперта, «квадрат» обойдется в $2,5–3,5 тыс. (188,5–264 тыс. руб.). Если же брать среднюю цену 1 кв. м на первичном и вторичном рынках по всему Еревану, то она составляет $2–2,5 тыс. (150,8–188,5 тыс. руб.), добавляет Гарик Даниелян.

Где иностранец может приобрести жилье в Армении

Иностранцам, в том числе и россиянам, разрешено приобретать любой тип недвижимости в любом городе Армении. Единственное исключение — сельскохозяйственные земли, которые иностранным гражданам приобретать не разрешено, говорит главный редактор сервиса по поиску недвижимости за границей Prian.ru Филипп Березин.

Какое жилье могут приобрести россияне в Армении

Граждане России могут купить как жилье в новостройке, так и квартиру или апартаменты на вторичном рынке. Оптимальный вариант — покупка квартиры в уже возведенной новостройке с хорошими и современными коммуникациями. Во вторичном жилье коммуникации чаще старые, отмечает Михаил Клименков.

Россияне могут без ограничений распоряжаться купленной недвижимостью: перепродавать ее, сдавать в аренду, а также передавать по наследству, добавил Клименков.

Можно ли получить ВНЖ при покупке недвижимости в Армении

Покупка недвижимости не дает никаких преференций для получения вида на жительство (ВНЖ) в Армении, говорит Гарик Даниелян. Однако, по словам Михаила Клименкова, получить ВНЖ в Армении можно в случае открытия стартапа или любой компании, осуществляющей коммерческую деятельность. Например, если инвестор заинтересован в рентном бизнесе на территории Армении, то для этого можно зарегистрировать компанию, приобрести недвижимость и далее заниматься сдачей ее в аренду, добавляет эксперт.

Какие документы нужны гражданину России для оформления сделки:

• заграничный паспорт;
• номер счета в банке на территории Армении, с которого при сделке будут перечисляться деньги;
• документальное подтверждение происхождения средств;
• справка о семейном положении.

Что должно быть в договоре купли-продажи:

• информация о сторонах, подписывающих договор, со всеми данными: фамилия, имя, отчество (если есть), паспортные данные;
• информация об объекте, его точное описание и выписка кадастра с информацией о недвижимости;
• цена объекта, сроки и схема выплат;
• указание на обязанности продавца и покупателя;
• пункт о защите от эвикции (возможных претензиях третьих лиц);
• подписи сторон и переводчика.

С 1 июля 2022 в Армении вступил в силу закон, согласно которому расчеты по всем сделкам свыше 300 тыс. драмов (58 тыс. руб.), требующие перехода прав собственности или регистрации в госорганах вроде кадастра недвижимости, должны производиться в безналичной форме, предупреждает руководитель агентства недвижимости VIP Realty Ильдар Валеев.

Подача документов в кадастр

Завершающий этап сделки — это предоставление документов в кадастр недвижимости. После предоставления нотариусу копии договора и подтверждения из банка об отправке перевода нотариус запускает процедуру передачи прав в кадастре (за услугу взимается плата в $50, или 3,7 тыс. руб.), поясняет риелтор агентства недвижимости VIP Realty Яна Валеева. Процедура занимает примерно три-четыре рабочих дня, после чего покупателю выдается свидетельство, удостоверяющее его право собственности на жилье. Оно стоит $115 (8,67 тыс. руб.).

Можно ли купить жилье в Армении дистанционно

Для дистанционной покупки жилья в Армении надо оформить нотариальную доверенность на того, кто будет физически оформлять сделку. В этом случае в его обязанности будет входить и регистрация купленной недвижимости, резюмирует Ильдар Валеев.