Росреестр назвал самые популярные документы-подделки при сделках с жильем

Специалисты управления Росреестра по Москве назвали документы, которые чаще всего при регистрации прав на жилье предоставляют фальшивыми. Перечень содержится в поступившем в редакцию пресс-релизе ведомства.

По данным московского Росреестра, чаще всего при регистрации жилья подделывают:

• договоры дарения, которые могут заключаться от имени умершего лица;
• договоры аренды на объект, который находится в собственности Москвы;
• договоры купли-продажи (с неуполномоченными лицами);
• свидетельства о праве на наследство (от неуполномоченных лиц либо не удостоверенные нотариусом);
• свидетельства о праве собственности на земельный участок;
• постановления судебного пристава-исполнителя о снятии ареста;
• закладные;
• доверенности.

Чтобы обезопасить свою недвижимость от мошенников, Росреестр рекомендует запретить любые действия с объектом без личного присутствия. Для этого нужно подать в кадастровое ведомство заявление о таком запрете. Если собственник по какой-то причине — например, по состоянию здоровья — не может лично подать заявление, он выдает нотариальную доверенность на представление своих интересов в Росреестре, отмечается в сообщении ведомства.

«В доверенности должно быть указано, что представитель имеет право подавать такое заявление. А сама доверенность должна числиться в реестре нотариальной палаты», — подчеркивает руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Если такой запрет наложен, при поступлении в управление Росреестра нотариально удостоверенных документов или обращений от третьих лиц регистратор вернет их без рассмотрения.

Запрет на сделки без личного присутствия может защитить собственника от мошеннических схем, особенно при сделках по договорам в простой письменной форме. В этом случае должная юридическая экспертиза не проводится и никто не проверяет, понимают ли участники сделки правовые последствия, не введены ли стороны договора в заблуждение, пояснил нотариус города Москвы Антон Фролкин. «В результате одна и та же квартира может переходить из рук в руки несколько раз, а договор в простой письменной форме превращается в орудие обмана», — отметил он.

В декабре 2022 года на Едином портале госуслуг (ЕПГУ) появилась функция, с помощью которой можно подать заявление в Росреестр о запрете на регистрацию сделок с их недвижимостью без личного участия. Чтобы воспользоваться услугой, нужен сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи. Услугу также можно получить в любом центре госуслуг или оформить в личном кабинете на сайте Росреестра бесплатно в течение пяти дней.