Эксперты назвали регионы России с самой недоступной ипотекой
Самая низкая доступность вторичного жилья, приобретенного в ипотеку в 2022 году, отмечена в Краснодарском крае, на Алтае, в Севастополе и Крыму, следует из предоставленного редакции индикатора доступности ипотечного кредитования, подготовленного аналитиками Совкомбанка. Москва осталась за пределами первой тройки — она делит четвертую строчку с Республикой Татарстан.
В среднем по стране в 2022 году россиянин мог купить в ипотеку 52 «квадрата» вторичного жилья, тогда как в Краснодарском крае — только 20 кв. м. Значение индикатора для Республики Алтай и для Севастополя составляет 29 кв. м, для Республики Крым — 30 кв. м. Москвичи и жители Татарстана могли рассчитывать на 32 ипотечных «квадрата». Чуть большее значение — 33 кв. м — зафиксировано в трех регионах — Калининградской и Нижегородской областях и Республике Тыва.
Как считали
Индикатор доступности ипотечного кредитования — оценка площади жилья, которое можно купить на среднюю зарплату по региону, расходуя на платеж по ипотеке половину дохода. Предполагается, что первоначальный взнос по ипотеке составляет 20%, срок кредита — 30 лет, для расчета используются средние значения цены квадратного метра, зарплаты и процентной ставки по каждому региону. Расчет значений индикатора проводился по данным Росстата и Банка России.
Меньше 40 кв. м составляет значение индекса в Карачаево-Черкессии, Дагестане, Чечне, Алтайском крае, Тамбовской области, Кабардино-Балкарии и Адыгее.
Индекс доступности вторичного жилья в ипотеку по регионам, 2022 год
Данные: Совкомбанк, Росстат, ЦБ РФ
Самый высокий индекс отмечен в Магаданской области — 124 «квадрата». В первую пятерку также вошли Ямало-Ненецкий (96 кв. м) и Ненецкий (94 кв. м) автономные округа, Якутия (85 кв. м) и Мурманская область (77 кв. м).
В Совкомбанке отмечают, что доступность жилья в ипотеку в 2022 году снизилась относительно показателей 2020–2021 годов и примерно соответствует уровню начала 2019-го. В перспективе главный аналитик Совкомбанка Наталья Ващелюк ожидает роста индекса. «Мы предполагаем, что во второй половине 2023 года Центробанк может возобновить снижение ключевой ставки. К концу 2023 года она может составить 6,5–7,5%. По итогам года доступность покупки жилья в ипотеку на вторичном рынке, вероятно, вырастет за счет роста зарплат и возможного умеренного снижения процентных ставок», — прогнозирует Наталья Ващелюк.
В конце 2022 года свою оценку доступности ипотечного вторичного жилья в России дали аналитики Frank RG. Индекс, рассчитанный для домохозяйства из двух человек, которые тратят на ипотеку половину семейного дохода, с начала года вырос с 81 до 82 «квадратов».
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»