Стрессовые активы стали лидером продаж недвижимости на торгах в 2022 году

Сегмент стрессовых активов (реализация прав требований, залогов и банкротств) стал лидером продаж недвижимости с торгов в 2022 году. На него пришлось почти 80% всех сделок. Такие данные содержатся в исследовании Российского аукционного дома (РАД).

В общем объеме сделок РАД доля стрессовых активов составляет 79%. «Мы прогнозируем дальнейший рост этого сегмента к концу 2023 года, учитывая сложившуюся рыночную конъюнктуру и снятие моратория на банкротство, тормозившее увеличение объема стрессового имущества на рынке в 2022 году», — отметил исполнительный директор РАД Константин Раев.

По словам эксперта, большинство крупных сделок в 2022 году прошло по линии продажи стрессового имущества. Например, это продажа на торгах ТРЦ «Июнь» в Красногорске за 2,5 млрд руб. и продажа единым лотом за 3,5 млрд руб. пяти бизнес-центров в Москве, общая площадь которых составила более 180 тыс. кв. м: IQ-Park, Cherry Tower, The Cube, «Смирновский» и «Очаково». Инвесторам в свою очередь интересны такие активы, потому что можно получить дисконт: эту возможность дает только публичный рынок проблемных активов, где предусмотрены торги на понижение. Кроме того, на этом рынке появляются уникальные объекты, пояснил Раев.

Еще одним популярным направлением на рынке аукционных продаж в прошлом году был сегмент загородной недвижимости. По данным РАД, показатели продаж здесь составили 4,6 млрд руб. (продано 7,3 млн кв. м). Наибольшим спросом пользовались земельные участки, расположенные на западном и северном направлениях Подмосковья (Истринский, Пушкинский районы). Среди крупных сделок в сегменте — продажа земельного участка площадью 49,5 га в Истринском районе Московской области. Начальная цена лота была 107 млн руб., конечная — 285,1 млн руб. (рост в 2,6 раза).

Интересовала инвесторов на торгах в 2022 году и покупка готового арендного бизнеса (ГАБ). По данным РАД, за прошлый год инвесторы приобрели ГАБ на общую сумму 1,8 млрд руб., что составило 15% от общей продажи объектов коммерческой недвижимости по Москве и области.

Антитрендом 2022 года эксперты назвали снижение интереса инвесторов к крупноформатным торговым объектам: в большинстве своем инвесторы рассматривают к приобретению районные ТЦ и помещения street-retail.

Всего, по данным РАД, в Московском регионе за 2022 год инвесторы купили на торгах объекты недвижимости на общую сумму 22,8 млрд руб. (536 лотов). Это почти на 13% меньше, чем в 2021 году в денежном выражении и на 42% в количественном. Тогда инвесторы приобрели на торгах 926 лотов на общую сумму 26,2 млрд руб.

По данным IBC Real Estate, общий объем инвестиционных сделок в недвижимость России по итогам 2022 года составил 494 млрд руб. Это на 36% больше, чем в 2021 году, и рекорд за всю 20-летнюю историю наблюдений. Лидером по вложениям стала жилая недвижимость — на нее пришлось 45% инвестиций.