У моря и сосен. Как сложилась жизнь тех, кто переехал к Финскому заливу
Мысль о том, чтобы оставить шумный город и переехать поближе к лесу или морю, посещала многих горожан. Часто отталкивала скудность предложения: в России не так много по-настоящему интересных проектов на побережье. Наиболее внимательные успели найти «Мир внутри» — комплекс апартаментов в хвойном лесу на берегу Финского залива. Расположение проекта в Курортном районе Санкт-Петербурга в 45 минутах от центра города позволило совместить преимущества загородной жизни у воды с близостью Северной столицы.
Правда, поселиться в этом месте смог далеко не каждый: «Мир внутри» оказался настолько популярен, что апартаменты быстро закончились. В 2023 году девелопер проекта компания e. Development решилась на давно напрашивавшийся шаг: запустила вторую очередь. Застройщик пообещал добавить «Миру внутри» два новых корпуса — на 54 и 200 апартаментов.
О том, чем новые корпуса будут отличаться от существующих, скажутся ли на уже существующей застройке и как сложилась жизнь тех, кто переехал в «Мир внутри» пять лет назад, «РБК-Недвижимости» рассказал директор по маркетингу e. Development Вячеслав Батаков.
— В продажу вышли два новых корпуса «Мира внутри». При этом комплекс уже заселен. Как вы защитите действующих резидентов от строительных работ?
— Чтобы жителям ничего не мешало, мы развели подъездные пути: соорудили отдельную грунтовую дорогу для спецтехники, которая не пересекается с существующим асфальтовым проездом для резидентов. Тяжелая строительная техника будет идти по грунтовке. Кроме того, вся стройка огорожена глухим забором, чтобы туда не забежали дети.
— Где расположатся новые корпуса?
— Они будут уходить вглубь леса. Если первая очередь застройки находится на первой линии Финского залива, то вторая углубляется в сторону сосняка. Благодаря этому стройка идет не внутри населенного комплекса, а с краю. На жизнь резидентов она никак не повлияет.
— Останется ли еще место для дополнительных корпусов на будущее?
— Да, третья очередь запланирована. К проектированию мы еще не приступили, поэтому о количестве корпусов, которые будут выведены в продажу, говорить преждевременно. Сейчас мы сосредоточены на двух корпусах второй очереди: они рассчитаны на 54 и 200 апартаментов.
Не только сосны: каким получилось озеленение
— Сосновый лес рядом с комплексом — важное преимущество «Мира внутри». Как вам удастся сберечь деревья во время строительства?
— Этой цели служит компоновка зданий с плавными линиями стен. Прежде на месте «Мира внутри» был санаторий «Дюны». От его корпусов остались в наследство «полянки», на которых мы организуем строительство. Мы подстраиваемся под ландшафт: комплекс занимает ту же самую территорию, которая была расчищена под строительство еще в советские времена. Каждое дерево мы сохраняем.
Интересно, что главные корпуса санатория были там, где сейчас стоит первая очередь комплекса, а на пляже сохранились советские бетонные зонтики. Мы их приводим в порядок, ведь они разрушались от времени. В прошлом году мы их гидроизолировали, этой весной будем облагораживать.
— Помимо сохранения имеющихся растений, какие собственные задачи в озеленении комплекса вы для себя ставите?
— На всей дворовой территории, которая не занята соснами или их корневыми системами, мы высаживаем кустарники и многолетние растения. Любые пустые пятна засаживаем, чтобы людям было приятно гулять. «Мир внутри» — это максимально обустроенная территория с разноуровневым озеленением: сверху многолетние сосны, дальше — крупномерные деревья, еще ниже — кустарники, у самой земли — цветники. С нами работают именитые дендрологи и ландшафтные дизайнеры из нескольких команд.
Чем необычны новые корпуса
— Расскажите о новых корпусах. Какими они будут и в чем отличия от уже введенных в эксплуатацию?
— Одно из главных отличий — больше панорамного остекления. Будут окна в пол, что позволит добавить света, улучшить обзор на потрясающие пейзажи, лес и залив. Мы изучили запросы покупателей и поняли, что это ровно то, что нужно нашим резидентам: предложение уникально для Санкт-Петербурга. Здесь просто нет сопоставимых комплексов, где можно через калитку выйти и к пляжу у Финского залива, и в заповедную зону с соснами. Тут невероятные виды, поэтому идея с максимально широкими окнами всем нравится.
— Не опасно ли в таком климате увеличивать оконные проемы?
— Мы подготовились. Чтобы не было промерзаний и других сложностей из-за климата, мы приходим к производителям оконных конструкций с повышенными требованиями по теплопроводности и выносливости. Важен не размер окон, а качество конструкции и монтажа. С надежными витражами премиального качества ветер с залива не страшен — а за качеством мы проследим.
— А насекомые страшны?
— Скорее нет. Местность не болотистая, а за счет ветра с залива на первой и второй линиях насекомых не очень много. В построенных домах есть возможность установить москитные сетки, но жители ими почти не пользуются, предпочитая фумигаторы. А обладатели апартаментов с террасами на первых этажах используют защитный тюль.
— Будут ли отличаться планировки апартаментов в новых корпусах?
— Да. Мы проанализировали, какие варианты были востребованы в первых корпусах, и изменили некоторые планировочные решения. К примеру, отдали преимущество семейному формату. Сейчас популярны кухни-гостиные, где собирается вся семья. Мы их увеличили, а спальни сделали чуть меньше — такие планировки подойдут семьям с детьми.
В то же время мы сохранили и классические варианты с компактными кухнями и просторными комнатами. Они подойдут людям, которые мало времени проводят на кухне — обычно они питаются в кафе или ресторане на территории комплекса. Этот вариант также хорош для тех, кто выбирает сезонное проживание в «Мире внутри». Чтобы сэкономить, они берут однокомнатные апартаменты в классическом варианте: небольшая кухня, но просторная комната, чтобы разместить дополнительный диван или детскую кроватку.
Из чего складывается бизнес-класс
— Что насчет мест общего пользования?
— Мы вышли на качественно новый уровень в отделке входных групп — теперь они соответствуют уровню современного бизнес-класса. То, что считалось бизнес-классом пять лет назад, теперь относится к уровню комфорт+. Это закономерно: тенденции в отделке и строительстве не стоят на месте, и мы двигаемся вместе с ними, повышая качество во всех областях. Поэтому отделка в новых корпусах станет более дорогой и интересной. Но главное, что мы по-прежнему будем использовать экологичные материалы: эта особенность «Мира внутри» никуда не денется.
— Как вы справились с проблемой поставки лифтов, возникшей в прошлом году?
— За минувший год предприятия, производящие импортное лифтовое оборудование на территории России, частично перешли под российский контроль — и таким образом смогли сохранить производство. Также за 2022 год серьезно укрепились азиатские производители. В Казахстане, Узбекистане и других странах СНГ развернулось локализованное производство корейских и китайских лифтов. Для новых корпусов мы хотим выбрать корейские варианты, которые производят на территории соседних государств.
При этом в проект заложена взаимозаменяемость: лифтовые шахты спланированы так, чтобы туда могли встать несколько моделей от разных производителей. Так что при необходимости мы сможем установить и лифт с завода, который производит европейские модели по лицензии.
— Какой будет отделка?
— В стандарте идет отделка white box («уайт бокс»). Параллельно мы разрабатываем предложение сделать два или три варианта типовой отделки — они будут отличаться по цвету и стилю. С ними за незначительную доплату покупатели получат готовую отделку. Это экономически выгодно и удобно, так как избавит от грязных процессов после получения ключей.
— В первых очередях «Мира внутри» были апартаменты с террасами на первых этажах. Насколько востребованными они оказались?
— Их разобрали быстрее всего. Много покупателей в первой очереди и потенциальных клиентов во второй очереди — пожилые люди, которые хотят жить на природе, но при этом не копаться в огороде. У нас сформировалась целая категория резидентов, которые купили апартаменты в «Мире внутри» как второе жилье и приезжают сюда сезонно либо переезжают на постоянной основе. Им не нравится жить высоко, а терраса — это дополнительное пространство, где приятно проводить время, особенно летом. Многие резиденты ставят уличную мебель, уютные кресла и небольшие столики, высаживают лианы и цветы.
— Отличается ли цена квартиры в зависимости от этажа?
— Да: если из окон открывается вид на залив, то цена будет немного выше. Это как аренда номера с видом на море в отеле.
Правда, важно понимать, что любоваться заливом могут резиденты с любого этажа. Для этих целей у каждого корпуса мы обустроили эксплуатируемые кровли: поставили там шезлонги, оборудовали зоны для йоги и прогулок. Можно наблюдать за закатом солнца хоть каждый день, смотреть на море и лес. Это полностью безопасно: кровля огорожена прозрачным ударопрочным ограждением. Виды с кровли — отдельный пункт в списке удовольствий от проживания в «Мире внутри».
Чем занимаются резиденты в «Мире внутри»
— Кто сейчас живет в «Мире внутри»?
— Примерно 30% живут здесь постоянно: это пенсионеры, фрилансеры и семьи с детьми, для которых важно растить новое поколение в экологически чистом месте. Думаю, число постоянных резидентов будет увеличиваться, так как за последние годы улучшилась ситуация с транспортными развязками. Сейчас от «Мира внутри» до центра Санкт-Петербурга стало быстро и легко добираться на автомобиле, к кварталу ходит общественный транспорт — не только электричка, но и автобус. А значит, можно жить в «Мире внутри», а работать в Петербурге.
Постоянных жителей привлекает инфраструктура. На территории открыты магазин здоровой еды «Ничего лишнего», «Светлое кафе» с пекарней, видовой ресторан «Хорошие люди внутри» с авторской кухней. Рядом с кварталом — три супермаркета.
Остальные 70% примерно поровну разделились между теми, кто приезжает в собственные апартаменты на лето, и теми, кто занимается арендным бизнесом. Недвижимость для сдачи в аренду здесь покупают все чаще, так как апартаменты отлично сдаются. Я говорил с несколькими такими предпринимателями и выяснил, что коэффициент заполняемости — 0,72. Это высокий показатель даже для гостиницы в центре города — а для комплекса апартаментов цифры и вовсе поразительные.
Часть покупателей первой очереди быстро продали свои апартаменты: в какой-то момент цены начали так быстро расти, что они решили зафиксировать прибыль и хорошо заработали. Ну а новые владельцы предпочитают наслаждаться красотами «Мира внутри» в теплое время года, используя апартаменты как дачу со всеми удобствами.
— Есть ли резиденты не из Санкт-Петербурга и области?
— Да, но доля небольшая, порядка 5–7%. Есть люди из Мурманска, Карелии, с Урала, из Сибири. Обычно это те, кто вышел на пенсию и хочет пожить в приятном и здоровом месте. Здесь хороший климат и оздоравливающий воздух: экология — как в приморской деревне, но с инфраструктурой.
— Зависит ли заполняемость «Мира внутри» от сезона?
— Летом заполняемость 100%, но и зимой комплекс заполнен. Арендаторы воспринимают его как возможность побыть за городом, не отказываясь от хорошего сервиса. Зимой «Мир внутри» обеспечивает здоровый отдых, позволяющий побыть наедине с природой, поразмышлять и помедитировать.
Сразу после снегопада территория превращается в отличное место для прогулок на лыжах и других зимних видов спорта. Для хорошей лыжни здесь не нужно куда-то ехать: достаточно пройти пять минут — и вот ты в лесу, где уже раскатана лыжня. А для семей с детьми мы проводим праздники: дети сами наряжают елку, аниматоры помогают отметить Новый год.
— А чем заниматься летом?
— Помимо очевидных вариантов с походами на пляж и прогулками в лесу есть и более спортивные опции. На берегу мы оборудовали площадки для пляжного волейбола. Здесь же работает школа кайтсерфинга. Особый ветер с залива создает подходящие волны для серфинга и кайтинга — на моих глазах на доску встали те, кто никогда прежде не занимался серфингом. Выглядит очень зрелищно, когда 20, 30 и даже 40 человек в море одновременно покоряют волны.
Детских активностей еще больше: и на территории у корпусов, и на пляже расположены детские городки для разных возрастов.
И конечно, «Мир внутри» мотивирует вести активный образ жизни. Например, резиденты попросили нас построить дополнительную велопарковку в следующих очередях. Велосипедов так много, что парковок у каждого подъезда порой не хватает — здесь на велосипед пересаживаются даже те, кто не думал об этом прежде. В новой многоуровневой парковке, которую мы построим в будущем, будут места не только для машин, но и для велосипедов.
Как устроена повседневная жизнь в «Мире внутри»
— Расскажите о Соседском центре и е.клубе. Что это такое и насколько востребовано среди резидентов?
— В «Мире внутри» крупнейший в Санкт-Петербурге Соседский центр — пространство для отдыха и общения в кругу тех, кто живет рядом. В нем работают администраторы, задача которых — придумывать интересные активности для резидентов. Мы специально вкладываемся в это направление и платим зарплату администраторам, так как верим, что именно от добрососедских отношений зависит уровень счастья каждого резидента.
В 30–40% случаев инициаторами интересных активностей в Соседском центре становятся сами жители. Например, один из резидентов «Мира внутри» занимается тайским боксом — и за незначительную плату он начал обучать других резидентов.
В состав Соседских центров входит и е.клуб. Это сообщество, где любой житель может выйти с инициативой организовать клуб по интересам, зарезервировать себе коворкинг, найти единомышленников. Здесь постоянно проводят мероприятия как для детей, так и для взрослых.
— Как обстоит ситуация с автомобильным движением?
— Внутри комплекса оно серьезно ограничено. По умолчанию автомобиль можно оставить на парковке за периметром «Мира внутри», а по территории пройти уже пешком или проехать на гольф-каре, передвижение на котором полностью бесплатно для каждого резидента. Можно сделать заказ, чтобы к открытой большой парковке при въезде подъехал электрокар с сотрудником управляющей компании: вы садитесь в электрокар, вас доставляют прямо к подъезду.
Если приезжать из супермаркета, то можно или вызвать гольф-кар, или быстро разгрузиться у подъезда, а затем за 15 минут вернуться на парковку. Резиденты это понимают и ценят, конфликтных ситуаций не возникает.
— А если резиденты переезжают и привозят с собой много вещей?
— Разумеется, это возможно. Мы не ограничиваем жителей в возможности подъехать с крупногабаритными вещами и разгрузиться — но машина не может находиться на территории более 15 минут. Если человек привез крупный груз, который требует длительной разгрузки, можно отдельно согласовать это с управляющей компанией. Это делается для жителей: чтобы автомобили передвигались под контролем, так как в комплексе много детей.
Грузовики не заезжают сюда совсем либо сопровождаются сотрудником управляющей компании, который буквально идет рядом с медленно едущим автомобилем, чтобы контролировать движение и следить, чтобы никто не попал под колеса.
— Предусмотрена ли инфраструктура для электромобилей?
— Да: в первой очереди по просьбе собственников мы установили два зарядных устройства. Сейчас их уже пять. В новом многоуровневом паркинге мы сразу будем закладывать несколько машино-мест с зарядкой для электромобилей — это неотъемлемый атрибут «Мира внутри» с его экологичной направленностью.
Реклама. ООО «СЗ СПБ ПРИМОРСКОЕ». https://mir-vnutri.ru/