Риелторы подсчитали, на сколько подешевела за год аренда жилья в Москве

Средняя стоимость аренды жилья в Москве заметно снизилась за год, следует из предоставленного редакции обзора риелторской компании «Миэль». Однушки, по статистике агентства, подешевели на 7% (декабрь 2022 года к декабрю 2021-го), двухкомнатные квартиры — на 9,5%.

Среднюю однокомнатную квартиру, по статистике «Миэль», в декабре можно было снять за 36,5 тыс. руб. в месяц, средняя ставка для двушек составляла 48,4 тыс. руб. (статистика учитывает все районы, включая центр города). Снижение цен произошло на фоне роста предложения: за год экспозиция выросла примерно вдвое и составила к концу года порядка 50 тыс. объектов. В ЦИАН подтверждают снижение ставок — по статистике объявлений на платформе, с января по декабрь 2022 года средняя ставка предложения однокомнатных квартир в аренду стала меньше на 12%. В риелторской компании «Инком-Недвижимость» дополняют, что большинство сделок по аренде в конце года заключалось с дисконтом в размере от 5% до 10%.

Динамика ставок аренды однокомнатных квартир в Москве, декабрь 2021 года — декабрь 2022 года

Показать таблицу

Данные: «Миэль»

В 2023 году тренд на плавное снижение цен на аренду в Москве сохранится, считают в компании. «Декабрь в арендном сегменте не сезон. Первую половину января люди будут так или иначе отдыхать, во второй половине начнется легкое оживление. Так происходит из года в год. А дальше многое будет зависеть от рынка труда», — прогнозирует главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.

Заместитель директора управления аренды «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова также отмечает, что предпосылок для роста спроса и цен на аренду жилья в Москве сейчас нет и первый квартал с большой вероятностью продолжит тренды, характерные для конца года. В ЦИАН не исключают, что рост спроса начнется уже к середине квартала — за счет удорожания ипотеки (часть потенциальных покупателей останется на рынке аренды) и снизившихся ставок найма, которые будут мотивировать квартиросъемщиков к переездам в более привлекательное съемное жилье.

Недавно аналитики Intermark Real Estate сообщили о снижении спроса и коррекции ставок в сегменте аренды элитного жилья в Москве. В результате, отмечают в компании, запас прочности рынка за год вырос в 2,2 раза. Под этим показателем понимается условный отрезок времени, который нужен, чтобы все квартиры в текущем предложении были сданы при сохранении уровня спроса.