Три дня за 150 тысяч: сколько стоит снять дом в Подмосковье на Новый год

Читать в полной версии

Москва в этом году не будет широко праздновать Новый год: столица откажется от салютов и концертов, хотя город и украсят к праздникам. Вероятно, многие захотят провести Новый год дома в кругу семьи или поехать за город. Выяснили, сколько стоит снять коттедж или дом на предстоящие новогодние каникулы.

Сезон начался позже обычного

В 2022 году сезон новогодних бронирований начался позже привычного. Обычно привлекательные варианты бронируются уже с августа: чем позже люди задаются этим вопросом, тем меньше у них вариантов, рассказывает руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин. Но в этом году время бронирования недвижимости на праздники сдвинулось ближе к середине — концу октября, отмечает он. «Это связано с тем, что люди опасались нестабильной ситуации в стране и не спешили заранее планировать отдых», — пояснил Кромочкин.

По его словам, сейчас интерес к новогодней аренде начинает расти. «Мы прогнозируем высокий спрос на краткосрочную аренду загородных домов ближе к праздникам — уже во второй половине ноября — начале декабря», — добавил эксперт.

Похожим образом ситуацию оценивают и в ЦИАН. «Активность по поиску дома арендаторы стали проявлять после ноябрьских праздников. В сентябре на период новогодних каникул приходилось только 18% спроса, в октябре — 22%, в ноябре — уже 44%. Только после ноябрьских праздников — более 50%», — отметила эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина.

По словам основателя и главы российского сервиса онлайн-бронирования жилья для отдыха «Суточно.ру» Юрия Кузнецова, ажиотажным спрос на арену загородного жилья на эти новогодние праздники назвать нельзя. «Спрос примерно на том же уровне, что и год назад. Сейчас на нашем сервисе в Подмосковье на Новый год забронировано около 50% домов, но хорошие варианты еще есть», — сказал Юрий Кузнецов. При этом доля Подмосковья в общем числе бронирований домов на новогодние каникулы по России (с 31 декабря по 9 января) — выросла. В нынешнем году этот показатель составляет 13% против 7,9% в прошлом году, добавил эксперт.

Сами собственники загородных домов не ощущают дефицита внимания со стороны арендаторов. «На новогодние праздники спрос на аренду домов повышен, и в этом году особенно. К началу ноября все наши домики были забронированы на новогоднюю ночь», — рассказала владелица арендных домов под Зеленоградом и в Клину Анна Янчик. «Сейчас мы получаем ежедневно по 7–12 запросов по аренде на новогоднюю ночь. На днях один мужчина мне рассказал, что обзвонил уже 20 домов — и везде все занято», — добавила Анна Янчик.

Аренда все равно подорожала

Несмотря на более поздний старт сезона новогодних бронирований, ставки по краткосрочной аренде загородных домов продолжают расти. По данным «Суточно.ру», в ноябре средняя ставка на аренду дома в Подмосковье составляет 19,4 тыс. руб. в сутки. Это на 17% выше, чем в аналогичный период прошлого года (16,6 тыс. руб.).

В ЦИАН также отметили повышение стоимости аренды, но не столь значительное. По их данным, средняя стоимость дома в посуточную аренду составляет 17,2 тыс. руб., год назад было 16,9 тыс. руб. (+2%). «В целом на сам Новый год арендодатели традиционно повышают базовые ставки в три-четыре раза, то есть аренда даже на три дня — с 31 декабря по 2 января — обойдется в среднем как минимум в 150–200 тыс. руб.», — отметила эксперт «ЦИАН.Аналитики».

Но это усредненное значение, поскольку стоимость варьируется не только от площади дома, его расположения, даты бронирования, но и наличия услуг (например, по проведению праздника). Поэтому разброс цен большой. Наиболее дорогие варианты могут обойтись в несколько сотен тысяч рублей за сутки. Например, на Новорижском шоссе на Новый год предлагают арендовать дом площадью 1,4 тыс. кв. м за 300 тыс. руб. в сутки.

По мере приближения праздника ставки по новогодней аренде домов в Подмосковье продолжат расти. В «Авито» прогнозируют увеличение ставок в среднем на 30%. Это связано с тем, что предложений становится все меньше, пояснили там. «Самые бюджетные варианты вымываются первыми, поэтому и средняя цена аренды идет вверх ближе к новогодним праздникам. К Новому году обычно если и остаются свободные варианты, то в основном коттеджи, расположенные далеко от Москвы или не самые оптимальные по соотношению цена-качество», — пояснила Виктория Кирюхина.

Предложение и пожелания

По оценкам экспертов, сейчас для краткосрочной аренды в Подмосковье доступно около 2 тыс. домов и коттеджей. Примерно столько же было год назад. В «Суточно.ру» к топ-городам Подмосковья, где предлагается больше всего арендных домов на новогодние праздники, относят Дмитров, Истру, Можайск, Звенигород, Домодедово, Коломну и Чехов.

Самыми популярными направлениями для новогодней аренды, по данным ЦИАН, стали Дмитровское, Ленинградское и Симферопольское шоссе — на них в ноябре 2022 года пришлось больше всего поисковых запросов. Для сравнения, в прошлом году чаще всего искали варианты на Дмитровском, Ленинградском и Каширском шоссе. Средняя площадь просматриваемого дома составила 337 кв. м против 260 кв. м в 2021 году. На кирпичные и деревянные дома приходится сопоставимое число запросов: 43% и 37% соответственно.

Чаще всего люди хотят видеть красивую картинку — дом с панорамными окнами и террасой. «При выборе домов люди часто обращают внимание на наличие камина, обустроенной кухонной зоны и Wi-Fi. Также люди все чаще ищут что-то необычное, чтобы возле дома была какая-то инфраструктура с зимними развлечениями и спа», — рассказал основатель «Суточно.ру». По его словам, большую популярность набирают глэмпинги, экобунгало и романтические домики с дизайнерским интерьером и панорамными окнами с видом на красивые пейзажи.

«Празднично оформленный уютный дом, украшенная елка, гирлянды и вся новогодняя атрибутика являются немаловажным фактором при выборе дома», — рассказала владелица четырех арендных домов в Подмосковье. «Но основной запрос — это наличие камина и мангала. Есть отдельная категория арендаторов, которым важно наличие бани, купель в приоритете, про нее тоже спрашивают. Также спрашивают, где погулять и чем заняться, про доставку еды из магазинов и ресторанов. Очень важна локация и близость к Москве. Никто не хочет тратить время на дорогу», — добавил она.