«Домклик» проанализировал статистику сервиса по сравнению жилья

Аналитики «Домклик» проанализировали статистику своего сервиса сравнения недвижимости, чтобы понять текущее представление россиян об идеальном формате квартиры. Например, двушки оказались популярнее однушек, следует из аналитического отчета, с которым ознакомилась редакция. Напомним, бесплатный сервис сравнения недвижимости «Домклик» позволяет выбрать и сравнить объявления о продаже квартир на вторичном рынке по 40 параметрам, среди которых площадь, этаж, количество комнат, планировка, расположение дома, год постройки, инфраструктура, отзывы соседей, условия сделки и другие.

Как менялся спрос на квартиры

Спрос на жилье за последний год напрямую коррелируется со спросом на ипотечное кредитование (см. график), выяснили аналитики «Домклик». «Это объясняется довольно легко: перед тем как оформить ипотеку, люди склонны подолгу выбирать жилье и просматривать различные варианты», — сказано в аналитических материалах компании.

Интересно, что в начале года месячное количество пользователей сервиса выше, чем в летние месяцы, несмотря на возвращение значений количества поданных заявок на прежний уровень. Аналитики «Домклик» объясняют это тем, что весной и в начале лета 2022 года вторичный рынок был покупателям менее интересен, чем первичный, из-за высокой ставки ЦБ.

Какие квартиры привлекают покупателей

Вопреки расхожему мнению о востребованности однушек в большинстве регионов пользователи чаще обращаются к сервису сравнения для сравнения двухкомнатных квартир. К таким регионам относятся Свердловская область — 39% от общего количества обращений по региону, Московская область — 38%, Республика Башкортостан — 37%, Москва — 35%. Доля обращений к сервису сравнения недвижимости по РФ, за исключением выделенных шести регионов, также выше для двухкомнатных квартир и составляет в среднем 38%.

А вот стоимость рассматриваемых квартир за прошедший год претерпела значительные изменения. В среднем по России, за исключением выделенных шести регионов, стоимость рассматриваемых квартир увеличилась на 22%, при этом средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в объявлениях изменилась менее значительно — на 12%.

Что касается выделенных регионов, то значительнее всего стоимость рассматриваемых квартир увеличилась в Санкт-Петербурге (+26%), Краснодарском крае (+16%), Московской области (+13%), в то время как стоимость 1 кв. м на вторичном рынке (по объявлениям) выросла лишь на 13,3%, 12,6%, 7,5% соответственно. То обстоятельство, что рост стоимости рассматриваемых квартир по России превышает рост стоимости 1 кв. м, скорее всего, является следствием значительного прироста новых предложений и интереса покупателей к ним.

Как менялась география тех, кто ищет и сравнивает квартиры перед покупкой

Проанализировав местонахождение сравниваемых в сентябре 2022 года объектов недвижимости, аналитики «Домклик» пришли к выводу, что наиболее ответственные и экономные покупатели недвижимости проживают в Москве: процент от общего количества обращений по России — 10,2%.

В Московской области этот показатель чуть ниже — 9,7%, в Санкт-Петербурге — 5,3%, в Свердловской области — 4,1%, в Краснодарском крае — 4%, в Республике Башкортостан — 3,2%, в Красноярском крае — 2,9%, Новосибирской области — 2,6%, в Челябинской области — 2,6%, в Республике Татарстан — 2,4%. Стоит отметить, что в течение прошедшего года список регионов-лидеров менялся незначительно.

Ранее аналитики «Сбера» назвали регионы — лидеры по доле ипотечных сделок с новостройками. Так, осенью этого года первое место в общей ипотечной выдаче «Сбера» было у Санкт-Петербурга. Второе — у Москвы, третье — у Краснодарского края. В целом по России доля ипотечных сделок на первичном рынке жилой недвижимости в общей выдаче Сбербанка в сентябре составила 19,3%.