Квартиры с видом на Сити: как купить жилье в рассрочку в центре Москвы
Выбор новостройки тесно связан с локацией. Речь идет об удобной транспортной доступности, развитой инфраструктуре и статусе места. Одним из самых привлекательных районов с этой точки зрения является Пресненский, частью которого является Москва-Сити. Рассказываем, как купить квартиру рядом с Сити и получить выгодные условия на оплату.
Статусное место
Долгое время Пресненский район был недооцененным застройщиками. Однако из-за нехватки свободных площадок в центре и реновации промзон в последние годы ситуация кардинально поменялась. Сегодня Пресня — это не только высокоразвитый район с точки зрения транспортной, социальной, культурной и коммерческой инфраструктуры, но и одна из самых востребованных у девелоперов и покупателей новостроек. По данным аналитиков Intermark Real Estate (ранее Savills), Пресненский район является вторым по спросу на премиальные новостройки, уступая только Дорогомилово. На Пресне заключается около 17% сделок от общего объема. Кроме того, район занимает четвертое место по динамике прироста цен на высокобюджетные новостройки в Центральном административном округе (ЦАО). За год новое жилье здесь подорожало на 40%.
Сегодня на Пресне строятся жилые комплексы преимущественно бизнес- и премиум-класса. А само предложение в Пресненском районе сильно дифференцировано по цене. «Сейчас разрыв между минимальной и максимальной ценой 1 кв. м достигает свыше 1 млн. руб.: минимум — 682 тыс. руб. за 1 кв. м, максимум — 1,7 млн руб. за 1 кв. м», — рассказал директор департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate Анатолий Довгань. «При этом почти две трети объема предложения в районе составляют квартиры и апартаменты в ценовом диапазоне от 700 тыс. до 1 млн руб. за 1 кв. м», — добавил Анатолий Довгань.
На территории Пресненского района находится ММДЦ «Москва-Сити», который является символом статусности, самых красивых видов на столицу и высоких цен на жилье. По данным Knight Frank Russia, по итогам первого полугодия 2022 года средневзвешенная цена предложения апартаментов на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» составила 709 тыс. руб. за 1 кв. м, а средний бюджет предложения — 113 млн руб. Например, чтобы купить однокомнатные апартаменты в Сити, в среднем потребуется около 56 млн руб.
Однако, чтобы быть в сердце делового центра России и наслаждаться панорамными видами на Москву, необязательно жить прямо в Сити. Можно жить по соседству. Например, в жилом квартале Headliner, который находится в 450 м от небоскребов и является частью Большого Сити. Для сравнения, цены здесь гораздо доступнее. Минимальный порог входа в проект составляет 19,7 млн руб. Это почти в три раза ниже, чем в Сити. При этом резидентам Headliner помимо панорамы Москвы доступен вид на ансамбль небоскребов самого Сити. Рассмотрим, в чем еще преимущества Headliner.
Кратко о Headliner
Это многофункциональный жилой квартал, который расположен в престижном Пресненском районе (ЦАО) в 450 м от ансамбля Москва-Сити и в двух минутах ходьбы от станции метро и МЦК «Шелепиха». План застройки квартала включает три очереди и десять корпусов с переменной этажностью — от 5 до 53 этажей. Первая очередь введена в эксплуатацию в конце 2019 года. Вторая сдается в августе 2022 года. Третья очередь будет сдана в 2024 году. Квартал жилых небоскребов Headliner вошел в топ-10 самых продаваемых ЖК бизнес-класса Москвы и признан одним из самых инвестиционно привлекательных объектов Московского региона. Застройщиком выступает компания «Кортрос».
Квартиры по соседству с Москва-Сити
Сегодня в Headliner можно купить как готовые квартиры, так и строящееся жилье. Первая очередь жилого комплекса уже сдана. Ключи от второй очереди должны выдать в конце августа — начале сентября. То есть покупатели смогут сразу заселиться в квартиру. Помимо этого, у них есть возможность проверить качество исполнения проекта.
В отличие от Сити, где представлены на продажу в основном офисы и апартаменты (статус вторых до сих пор не урегулирован), в Headliner продаются классические квартиры. Их преимущества по сравнению с апартаментами — пониженные налоги и коммунальные платежи, а также городские сервисы по прописке. Например, сейчас в Headliner в продаже есть просторные лоты — двухкомнатные и трехкомнатные квартиры с потрясающими видами на Москву. Такие варианты подойдут не только семьям с детьми, но и покупателям, которым важен простор, престиж и комфорт. Тем более что в перерасчете на квадратный метр такие квартиры являются наиболее выгодными. Самая высокая цена квадрата обычно у студий и однушек, несмотря на более низкий порог входа.
Более того, до конца лета у девелопера действуют выгодные условия рассрочки под 0%. Чтобы воспользоваться программой, необходимо внести минимальный первоначальный взнос в размере 20% от стоимости квартиры. Остаток выплачивается в течение двух лет равными частями или минимальным платежом 0,7% от стоимости квартиры (за вычетом первого взноса). Остальные средства вносятся к концу срока рассрочки. Например, к этому моменту покупатель может продать свою старую недвижимость, а полученные деньги направить на полную оплату нового жилья. При внесении большого первого взноса покупатель может получить еще дополнительные скидки. Дисконт может достигать 10%.
Пример расчета рассрочки
Преимущества такой рассрочки рассмотрим на примере двухкомнатной квартиры стоимостью 25,6 млн руб. В данном случае покупателю необходимо внести первый взнос в размере 5,1 млн руб. Ежемесячный платеж составит 143,6 тыс. руб. Остаток будет оплачиваться по окончании двухлетнего срока.
Современная экосистема для жизни
Помимо соседства с Москва-Сити, Headliner имеет отличную транспортную доступность. От жилого комплекса удобно добираться в разные точки города любым видом транспорта. В двух минутах ходьбы расположены станции метро и МЦК «Шелепиха». В семи минутах — станция МЦД «Тестовская» с прямым аэроэкспрессом до аэропорта Шереметьево. В ближайшем будущем напротив одного из корпусов квартала откроется новая станция МЦД «Камушки», на которой будет построен пешеходный мост-галерея, ведущий к Москва-Сити. Для автомобилистов предусмотрен удобный выезд на Третье транспортное кольцо (ТТК), Краснопресненскую набережную, Кутузовский проспект и Большую Филевскую улицу.
Headliner имеет закрытую от посторонних экосистему для жизни. Внутри квартала расположены магазины, кафе, банки, сервисные службы, детские сады, творческие лаборатории и медцентры, а также спортивные клубы. Рядом — лучшие столичные парки и набережные. Всего восемь минут прогулочным шагом до набережной Тараса Шевченко с живописными видами на Headliner и Сити. Отсюда можно совершать велопрогулки в сторону Бережковской и Саввинской набережных.
Благодаря корпусам разной высоты покупателям Headliner доступна этажная вариативность. Желающие жить на высоте могут выбрать 53-этажный корпус (это примерно два футбольных поля, поставленных друг на друга) и любоваться видами на город и Сити. В Headliner есть и малоэтажные секции в четыре — шесть этажей. Такой формат подойдет для тех, кто предпочитает приватную клубную атмосферу. Также жилой комплекс подходит для семейной жизни. Благодаря закрытой территории он обособлен от туристического и делового потока. Сам двор свободен от машин, а для детей предусмотрены детские площадки.