Бизнес-центр OPUS: для кого построят штаб-квартиру на «Павелецкой»

Читать в полной версии

Группа компаний «Пионер» стартовала с офисным центром OPUS — проектом коммерческой недвижимости, который заинтересовал рынок еще несколько месяцев назад. Бизнес-центр рядом с одноименным клубным домом класса deluxe — не просто инфраструктурное дополнение, а самостоятельный и очень влиятельный проект, который станет первым отдельным зданием для штаб-квартиры в деловом районе и восполнит дефицит больших офисов в историческом центре города.

«РБК-Недвижимость» раскрывает подробности о новом проекте. Что построят для бизнеса на Дербеневской набережной у большой воды и какие компании привлечет офис с идеальным видом?

В Москве появится новый деловой адрес, который совместит в себе лучшие традиции клубных московских бизнес-центров с престижным расположением элитного жилья. Бизнес-центр OPUS на Дербеневской набережной, 1, расположится рядом с одноименным клубным домом и сам станет «домом» — но только для одной компании. Рассказываем в деталях о новом деловом центре, который войдет в историю единичных новинок 2022 года.

OPUS как место действия

Девелопер «Пионер» строит OPUS на Дербеневской набережной и выводит коммерческую недвижимость в локации на иной уровень. Бизнес-центр появится на границе района Замоскворечье — это тот самый тихий центр Москвы, но у Садового кольца. Группа компаний в принципе отдает предпочтение развитию коммерческой недвижимости на тех участках, которые гарантированно будут интересны для бизнеса. Так и здесь место выбрано с точностью: в центре города, при этом в месте без шума магистралей и серьезных пробок.

С первой линии набережной Москвы-реки резидентам OPUS будут открываться виды на Крутицкое подворье и Симоновский Вал Замоскворечья. Окружение OPUS исключительно деловое. Коммерческая недвижимость у «Павелецкой» развивалась бурно на протяжении 15 лет, а современный бизнес концентрировался в основном в форматах лофт в корпусах бывших мануфактур с собственными территориями: тогда как раз был бум креативных кластеров в столице. Но это уже история, а к 2019 году в Павелецком деловом районе сформировался дефицит свободных офисов: вакансия, по данным Knight Frank, составляла всего 5%, и этот уровень был одним из самых низких в Москве.

Поэтому интерес к проекту формируется прежде всего расположением: OPUS строится в районе со сложившимися репутацией, инфраструктурой и транспортными связями. В пешей доступности — транспортные хабы: до метро «Павелецкая» можно прогуляться пешком, а до прямого выезда на Садовое — 10 минут даже со столичными пробками. До Третьего кольца по живописной набережной днем долетаешь за 15 минут, а отправиться в деловую поездку можно из Домодедово, аэроэкспресс в который ходит с Павелецкого вокзала каждые полчаса. Сотрудники офисов здесь активно пользуются и трамваями — чтобы поехать на Даниловский за продуктами, прогуляться после работы по Нескучному саду или парку им. Горького, выпить кофе или поужинать на Чистых прудах.

За экспресс-шопинг в районе отвечает «Павелецкая Плаза»: в новом торговом центре открыты магазины ведущих брендов, кафе и рестораны, а летом на благоустроенной площади появится зеленый сквер — то есть удовлетворить все необходимые потребности получится буквально по дороге в офис или с работы.

Архитектура воды

Историческое окружение OPUS вдохновило максимально современную архитектуру, которая выделяется в существующей застройке. Вместе бизнес-центр и клубный дом составляют единый концептуальный ансамбль. Бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» спроектировало для жилого здания OPUS ground scraper — «горизонтальный небоскреб», повторяющий своей формой изгибы Москвы-реки. «Метафора водной стихии» воплотилась в контурах фасадов. Бизнес-центр визуально тоже отсылает к воде: 13-этажное здание правильной формы создается с вниманием как к эргономике, так и к эстетике. Панорамное остекление с белыми панелями — это элементы, рождающие ассоциации с кристаллами льда. Оконные проемы скомпонованы таким образом, чтобы из каждого помещения открывались привлекательные виды на акваторию, Крутицкое подворье и Дербеневскую набережную. Визуальная эстетика снаружи, кстати, повышает работоспособность сотрудников.

Цвет зданий OPUS выбран благородный — слоновая кость: матовый архитектурный бетон стал основой для образа. Ритм колонн анфилады первых этажей бизнес-центра повторяет ритмику панорамных окон: на нижнем уровне появится вся необходимая инфраструктура делового центра, чтобы ничто не отвлекало от сверхзадач.

Площадь офисов в отдельно стоящем бизнес-центре OPUS — 30 тыс. кв. м, оптимальный формат для штаб-квартиры устойчивой компании. Все решения, которые необходимы для консолидации бизнеса в одном здании, здесь учтены и закладываются на этапе проектирования.

Офисный центр будет возводиться девелопером в формате built-to-suit, то есть под конкретного заказчика. Решение в духе времени, когда крупный бизнес, с одной стороны, стремится объединить свой штат и подразделения в одном объекте, с другой — ожидает от будущей штаб-квартиры максимально индивидуального пространства. Интерес к большим офисам и отдельным штаб-квартирам, как правило, проявляют IT-компании, сектор e-com, производственные структуры и государственные организации. И у каждого резидента будет свой набор уникальных требований к объекту, удовлетворить которые девелопер сможет именно через формат built-to-suit.

О востребованности большого отдельного офиса говорит сложившийся дефицит больших помещений, который сохранится даже в случае окончательного ухода европейских и американских компаний из России. В ricci уже отмечали, что освободиться таким образом может около 1 млн кв. м, но и этот объем будет быстро поглощен текущим спросом. Компании, которые планируют долгосрочное развитие в стране, отдадут предпочтение формату BTS и возможностям кастомизировать будущую штаб-квартиру.

Что уже сейчас формирует потенциал OPUS на деловой арене — это уровень предлагаемых решений класса А. Спроектированный под размещение одной компании, бизнес-центр OPUS продуман внутри: площадь типового этажа — около 2,3 тыс. кв. м, шаг колонн — 8,4 м на 8,4 м, высота потолков офисов — 4 м, а в лобби и коммерческих помещениях инфраструктуры — 7 м, чтобы можно было организовать антресоль. С такими параметрами и с учетом расположения в историческом центре здесь можно создать представительский офис для крупного бизнеса с собственным набором amenities. Среди них — видовая терраса на последнем этаже, которая станет местом уединенного отдыха или неформальных встреч. Дополняет концепцию передовая инженерия: в здании запланированы современные системы вентиляции и кондиционирования, а связь между этажами обеспечат восемь высокоскоростных пассажирских и два грузовых лифта.

Соседство с приватным клубным домом будет достаточно деликатным: проекты разделены между собой общественной зоной. Для резидентов клубного дома предусмотрен свой прогулочный парк, а для сотрудников офисов — отдельная закрытая территория для спокойного отдыха в перерыв или общения на свежем воздухе. И конечно, подземный паркинг (более 200 машино-мест) решит важную для бизнес-центра в исторической части города проблему парковочных мест.

Уже сейчас очевидно, что такой проект в районе «Павелецкой» действительно стоило ждать: новое здание отдельно стоящего бизнес-центра и клубный дом имеют все шансы стать тем идеальным для ЦАО миксом форматов, который сформирует новый стиль ведения бизнеса и жизни.