ЦИАН назвал города — лидеры по росту цен на новостройки в 2022 году

Рязань заняла первое место среди городов с населением более 500 тыс. человек по росту цен на новостройки с начала 2022 года. Средняя цена 1 кв. м в городе выросла на 30% — с 73,3 тыс. до 96 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» эксперты «ЦИАН.Аналитики».

Второе место — у Челябинска, где средняя цена «квадрата» с начала года выросла на 29%, до 89,3 тыс. руб. На третьей позиции — Казань с ростом на 25%, до 161,7 тыс. руб. за 1 кв.м.

Четвертое место с ростом на 22% разделили Иркутск (97,7 тыс. руб.), Барнаул (88,8 тыс. руб.), Киров (69,5 тыс. руб.) и Саратов (63 тыс. руб.). Пятое место занял Ярославль (+20%, до 111,6 тыс.).

У Москвы в этом рейтинге 32-е место. По оценке ЦИАН, средняя стоимость 1 кв. м новостроек в столице выросла с начала года на 3%, с 302 тыс. до 310,8 тыс. руб.

В среднем цены на первичном рынке 50 крупных городов увеличились за тот же период на 13% (с 95,9 тыс. до 108,8 тыс. руб. за 1 кв. м).

Динамика средней цены 1 кв. м новостроек в крупных городах

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

По словам руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, рост цены первичного «квадрата» вызван рядом факторов. В их числе изменение структуры предложения — более доступные лоты активно раскупаются, на рынке остаются наиболее дорогие предложения. Сказывается средних показателях и политика отдельных застройщиков, которые на фоне повышенного спроса после решения ЦБ об увеличении ключевой ставки проиндексировали цены в новостройках.

«Частично на рост стоимости повлияло и удорожание строительства, связанное с логистическими проблемами в поставке строительных материалов. Кроме того, с начала года в среднем на 13% сократился объем предложения в анализируемых локациях — особенно стремительное сокращение пришлось на последний месяц. Это также повлияло на рост цен», — говорит Алексей Попов.

По данным столичного Росреестра, в феврале 2022 года в Москве был зафиксирован ажиотажный спрос на рынке новостроек. В городе зарегистрировано более 14 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости. Это на 37% больше, чем в январе, и почти на четверть (24,6%) — чем в феврале 2021 года.