Аналитики назвали регионы, где выгоднее купить загородный дом под аренду
Приморский край занял первое место в рейтинге регионов России с наименьшим сроком окупаемости загородного дома при сдаче его в аренду, говорится в исследовании аналитиков портала «Мир квартир» (есть в редакции). Средняя цена дома в этом регионе составляет 4,58 млн руб., а средняя ставка арендной платы — 57,5 тыс. руб. в месяц. Таким образом, приобретение окупится за 6,5 года.
Как считали
За основу расчетов были взяты средние цены покупки и аренды дома по регионам в базе компании за вычетом элитного сегмента. Аналитики смоделировали ситуацию, когда дом сдается круглый год по одной ставке и без простоев. Затраты на ремонт, коммунальные расходы и налоги в расчет не включались.
На втором месте — Вологодская область со средней ценой дома 3,41 млн руб., арендной ставкой 43,2 тыс. руб. и сроком окупаемости 6,6 года. Третье место — у Ярославской области, где срок окупаемости составляет 6,7 года, средняя цена лота — 3,72 млн руб., а ставка аренды в среднем 46,1 тыс. руб. в месяц.
Четвертое место — у Курганской области. Здесь средняя цена дома составляет 1,81 млн руб., арендная ставка — 21,7 тыс. руб., а срок окупаемости — 6,9 года. Замыкает первую пятерку Новгородская область со средней ценой лота 2,9 млн руб., арендной ставкой 34,6 тыс. руб. и сроком окупаемости семь лет.
В Москве средняя цена загородного дома составляет 21 млн руб., а срок окупаемости при ставке арендной платы 87,3 тыс. руб. в среднем 20 лет.
Средняя доходность сдачи загородного дома в аренду составляет в России 7,6% годовых, а средний срок окупаемости — 13,2 года.
Топ-20 регионов по скорости окупаемости домов
Данные: «Мир квартир»
«По сравнению с допандемийным 2019 годом доходность частных домовладений выросла совсем незначительно, на 0,1%, так как и цены продажи, и ставки аренды увеличились с тех пор пропорционально. В теории отдельно стоящие дома доходнее, чем квартиры: аналогичные расчеты показали, что средняя квартира приносит всего 5,5% годовых и окупается 18 лет. Однако сдавать квартиру круглогодично гораздо проще, чем дом, — отмечает генеральный директор «Мир квартир» Павел Луценко.
В декабре 2021 года средняя стоимость частного дома в России составила 5,1 млн руб., что на 13% больше, чем годом ранее, и на 15,7% — чем два года назад. Динамика цен за последний год — это исторический рекорд за всю историю наблюдений. Аналитики портала «Мир квартир» объясняют его тремя факторами: спросом на загородное жилье, который остается высоким с самого начала пандемии, существенным ростом цен на квартиры и резким удорожанием стройматериалов.