Названы российские регионы — лидеры по выдаче ипотеки
В третьем квартале 2021 года в России было выдано 435 тыс. ипотечных кредитов — на 13% меньше, чем в тот же период 2020-го, говорится в поступившем в редакцию обзоре рынка «Объединенного Кредитного Бюро» (ОКБ), которое обрабатывает информацию о кредитах 97% банковских заемщиков.
В сентябре 2021 года российские банки выдали 149 тыс. ипотек — на 4% больше, чем в августе и на 23% меньше, чем в сентябре 2020-го, подсчитали в ОКБ. Тройку лидеров по выдаче жилищных займов за первый осенний месяц составили Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург, за пределами столичных регионов первенство у республики Башкортостан и Свердловской области.
Москва и Петербург лидируют и по падению спроса на ипотеку среди 30 регионов с максимальной выдачей — в обеих столицах в сентябре 2021 года показатель снизился к тому же месяцу 2021-го на 35%.
Существенное снижение ипотечного спроса отмечается также в Московской области, Краснодарском крае (оба региона — на 33%) и в Ленобласти (на 32%). Такую динамику в ОКБ объясняют сочетанием двух факторов: скачка спроса осенью 2020 года и коррекцией ипотечной госпрограммы с 1 июля 2021-го.
«В сентябре прошлого года среди заемщиков возник ажиотаж из-за ложного ожидания завершения программы льготной ипотеки, — объясняет генеральный директор ОКБ Артур Александрович. — Сейчас эта программа еще действует, но из-за ограничения максимального размера кредита небольшой суммой в 3 млн рублей она почти недоступна для Москвы и Санкт-Петербурга. Наконец, ставки по ипотеке выросли и продолжают расти почти ежемесячно, что также отталкивает часть потенциальных заемщиков».
Выдача ипотеки в топ-30 регионов по объему кредитования
Данные: ОКБ
Ипотечная госпрограмма была запущена весной 2020 года для поддержки строительной отрасли в условиях пандемии — тогда для ограничения распространения коронавируса временно были остановлены стройки, в столичных регионах было, за редкими исключениями, запрещено выходить из дома. Изначально действие программы ограничивалось 1 ноября 2020 года, что, по оценкам участников рынка, спровоцировало высокий спрос на новостройки в сентябре-октябре. Затем программу продлили до июля 2021 года на тех же условиях: ставка 6,5%, лимит в 12 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти и 6 млн руб. — для остальных регионов. В июне стало известно о продлении программы еще на год, но уже на новых условиях: ставку с 1 июля подняли до 7%, а лимит снизили для всех регионов до 3 млн руб.