Ставку по льготной ипотеке повысят до 7%
Президент России Владимир Путин, выступая на Петербургском международном экономическом форуме, объявил о продлении программы льготной ипотеки еще на год — до 1 июля 2022 года.
«Льготная ипотека стала одной из ключевых антикризисных мер, ей воспользовались более полумиллиона семей. В строительную отрасль было дополнительно привлечено еще более 2 трлн рублей. Резко обрывать ее, сворачивать, конечно, нельзя. Надо учитывать ее важную роль», — сказал Владимир Путин, добавив, что основные параметры программы будут изменены.
Программу льготной ипотеки продлят для всех регионов, ставка по ней составит 7% годовых вместо нынешних 6,5%. Предельная сумма кредита станет единой для всех регионов России — 3 млн руб. (сейчас составляет 12 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн руб. — для остальных регионов).
Президент также анонсировал еще одно изменение, касающееся льготной ипотеки в стране: кредит под 6% смогут получить и семьи с одним ребенком, если он родился после 1 января 2018 года (до сих пор действие льготной семейной ипотеки распространялось на семьи, в которых есть как минимум двое детей). «Уже при рождении первенца семья сможет взять ипотеку под 6%, купить жилье на первичном рынке или рефинансировать имеющийся кредит», — сказал президент. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленобласти лимит по этой программе составит 12 млн руб., для остальных регионов — 6 млн руб.
Ипотечная госпрограмма была запущена как антикризисная мера весной 2020 года и должна была завершиться 1 ноября 2020 года. В октябре 2020 года Минфин предложил продлить действие льготной ипотеки до конца 2021 года. Президент идею поддержал. Но в итоге программа была продлена на меньший срок — до 1 июля 2021 года. Сейчас ставка по ней составляет 6,5%.
Льготная ипотека в цифрах
Выдача первых кредитов в рамках программы льготной ипотеки на новостройки под 6,5% началась 20 апреля 2020 года. С тех пор, по данным «Дом.РФ» (оператор программы), банками получено 1,6 млн заявок, 1,05 млн из них одобрены. С учетом того, что граждане получают одобрения, как правило, в двух-трех банках, по состоянию на конец мая выдано свыше 500 тыс. кредитов на 1,5 трлн руб.
• Установленный лимит выдачи по программе составляет 1,85 трлн руб. (около 620 тыс. кредитов). Использовано уже около 85% лимита.
• Каждый пятый ипотечный кредит в стране выдается в рамках программы (21% в январе — апреле). В частности, на первичном рынке — свыше 80% всех кредитов.
• Благодаря программе в жилищное строительство привлечено около 2 трлн руб. средств банков и граждан — этой суммы достаточно для строительства 25 млн кв. м многоквартирного жилья.
В настоящий момент ряд крупных банков дополнительно снизили ставки в рамках льготной программы, пытаясь закрепить и увеличить рыночную долю, а также максимально использовать лимиты по программе, отмечают в пресс-службе «Дом.РФ». На конец мая средневзвешенная ставка топ-15 ипотечных банков по программе составила 5,6%.
Продление ипотечной программы стало предметом дискуссии. Против продления льготной ипотеки после июля 2021 года выступала глава Центрального банка России Эльвира Набиуллина. По ее мнению, программу льготной ипотеки в России надо вовремя остановить, чтобы не допустить перегрева на рынке жилой недвижимости. Действие льготной ипотеки уже привело к росту цен на жилье. Сторонники продления льготной ипотеки — вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий строительную отрасль, и глава Минстроя Ирек Файзуллин.
В середине апреля Росреестр сообщил об устойчивом росте числа ипотечных сделок в Москве. Интерес к жилищным кредитам вырос на фоне ожидаемого завершения льготной ипотеки на новостройки.