Частный дом или квартира: аналитики сравнили стоимость жилья в городах
В среднем дома в частном секторе в крупных российских городах на 51% дороже квартир в новостройках и на 69% дороже квартир на вторичном рынке. При этом цена квадратного метра в доме в среднем на 40% ниже, чем в многоквартирных домах. Это объясняется существенной разницей в площадях квартир и домов. К такому выводу пришли аналитики аналитического центра ЦИАН в результате исследовании стоимости индивидуальных домов и таунхаусов (в черте города) и квартир в городах-миллионниках России. Учитываются предложения стандартной этажности (не более трех), площади (60–500 кв. м), стоимости (0,5–50 млн руб.).
Максимальные различия в цене зафиксированы в Краснодаре — более чем в два раза. Причина этого — в дороговизне домов, тогда как цены на квартиры в Краснодаре не самые высокие среди городов-миллионников, отмечается в исследовании. Существенно дороже квартир дома в Самаре и Ростове-на-Дону. По оценке ЦИАН, наименьшая разница в стоимости отмечена в Уфе, где частный дом в среднем стоит лишь на 9% (400 тыс. руб.) дороже, чем квартиры в новостройках. В Екатеринбурге нужно доплатить 600 тыс. руб., в Нижнем Новгороде — 700 тыс. руб.
Самые дорогие частные дома, коттеджи и таунхаусы в черте города — в Москве (19,3 млн руб.), Санкт-Петербурге (16,5 млн руб.) и Краснодаре (10,7 млн руб.). В пятерку также вошли Казань (8,4 млн руб.) и Нижний Новгород (8 млн руб.). Самые дешевые частные дома, по данным ЦИАН, в Омске (3,8 млн руб.), Волгограде (4,8 млн руб.), Челябинске (4,9 млн руб.)
Средние цены квартир и индивидуальных домов в границах городов-миллионников в марте 2021 года
Таблица: ЦИАН. Средние цены квартир в новостройках и на вторичке, исходя из среднего метража и средней цены квадратного метра в конкретном городе
Доля предложений в индивидуальных домах от всех доступных вариантов в новостройках и на вторичке, по данным ЦИАН, выше всего (16–19%) в Ростове-на-Дону, Новосибирске, Волгограде. В Москве это всего 4% за счет большого вторичного рынка квартир. Еще меньше доля в Санкт-Петербурге, где много предложений на вторичке и не так много индивидуальных домов в черте города, отмечается в исследовании.
Цены на частные дома растут медленнее
Стоимость «квадрата» в частном секторе в городах-миллионниках растет в среднем медленнее, чем цены на новостройки и вторичку. По сравнению с прошлым годом цены квадратного метра в частных домах в среднем по городам-миллионникам увеличились на 12%. Это всего на 2 п.п. ниже, чем на вторичном рынке квартир (+14%). По сравнению с новостройками прирост на 7 п.п. меньше, подсчитали в ЦИАН.
Наибольший прирост аналитики компании зафиксировали в Казани (+22%), Воронеже (+18%) и Красноярске (+16%).
Из чего строят
В южных городах (Ростов-на-Дону, Краснодар, Волгоград) в продаже преобладают кирпичные дома, деревянных практически нет из-за нехватки такого стройматериала, говорится в исследовании. В сибирских и уральских городах (Новосибирск, Красноярск, Екатеринбург, Пермь), где леса достаточно, большинство, наоборот, деревянные. Качество домов, выставленных на продажу, высокое: практически все (около 95%) имеют центральное водоснабжение, 80% обеспечены газом и имеют нормальное отопление (центральное, газовое или электрическое). Самые «неудобные» для жизни предложения — в Красноярске: более половины без нормального отопления и без газа (это связано с объективными причинами — частный сектор в городе не газифицирован), отмечают аналитики компании.
Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН:
— Среди городов-миллионников самый большой выбор индивидуальных домов на юге (в Ростове, Краснодаре, Волгограде), а также в Москве (за счет присоединенных территорий), там же сосредоточены и наиболее дорогие предложения. Цены на дома в городах сейчас растут медленнее, чем на квартиры. Это связано не только с отсутствием субсидий на ипотечную ставку в этом сегменте. Покупка дома — бóльшие, по сравнению с квартирой, затраты, связанные с необходимостью вкладываться не только в ремонт помещений и покупку мебели, но и в решение вопросов, которые неактуальны для квартир в многоэтажках (уборка территории, инвестиции в инженерную инфраструктуру, содержание других строений помимо самого дома). Поэтому цены здесь в процентном отношении выросли меньше, но нужно учесть, что одновременно подорожали строительные материалы и расценки на услуги рабочих.