Риелторы назвали районы Москвы с сильнее всего подорожавшим жильем
В первом квартале 2020 года сильнее всего средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья среди столичных административных округов выросла в Северо-Западном АО, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» рейтинга аналитиков риелторской компании «Инком-Недвижимость». Среди районов Старой Москвы по росту цен лидирует Щукино.
На северо-западе столицы «квадрат» подорожал с начала года на 7,9%, до 249,5 тыс. руб. Второе место по квартальному приросту стоимости 1 кв. м вторичного жилья занял Восточный АО (6,8%), третье досталось Южному АО (6,3%). Стоимость «квадрата» в этих округах к началу апреля составила 217,1 тыс. и 227,4 тыс. руб. соответственно.
По приросту среднего бюджета предложения также лидирует СЗАО — стоимость квартиры здесь выросла за квартал на 9,8%, до 15,22 млн руб. Второе место — у ВАО (7,5% и 10,45 млн), третье — у ЮВАО (5,6% и 10,57 млн). Минимальный рост стоимости и «квадрата», и бюджета предложения отмечается в Центральном АО — показатели прибавили 2,8% и 3,1% соответственно.
Изменение цен на вторичное жилье по округам Москвы в 1-м квартале 2021 года
Данные: «Инком-Недвижимость»
Первое место среди районов Москвы по приросту стоимости 1 кв. м вторички — у Щукино: 13,9%, до 299,1 тыс. руб. В тройку также вошли Покровское-Стрешнево (13,9%, до 254,1 тыс.) и Сокол (11%, до 287,2 тыс. руб.).
Максимальная стоимость метра по итогам квартала — в районах Хамовники (743,1 тыс. руб.), Якиманка (617,7 тыс. руб.) и Арбат (609,9 тыс. руб.).
Несмотря на первенство по стоимости вторичного «квадрата», Хамовники стали еще и районом, где цена 1 кв. м снизилась сильнее всего (-2%). Снижение цены зафиксировано еще в одном районе — Дорогомилово (-1,2%). Минимальный рост отмечен в районах Ломоносовский (1,1%), Якиманка (1,8%) и Пресненский (2,1%).
Минимальная стоимость 1 кв. м вторичного жилья по итогам квартала отмечается в следующих районах:
- Некрасовка (157,8 тыс. руб.)
- Бирюлево Западное (177,3 тыс. руб.)
- Бирюлево Восточное (184 тыс. руб.)
- Южное Бутово (185,2 тыс. руб.)
- Братеево (193,6 тыс. руб.)
«Сейчас мы не видим предпосылок для существенного роста или снижения цен на жилье, — говорит директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. — Период ажиотажного спроса, когда вторичная недвижимость дорожала, уже прошел. С другой стороны, ипотека все так же поддерживает активность покупателей, ликвидное предложение остается ограниченным, в силу действия этих факторов цены уменьшаться пока не будут». Объем предложения вторички, по оценке компании, за год сократился на 25,8%. В течение года, прогнозируют риелторы, предложение будет восстанавливаться, но медленными темпами.
Среди крупных российских городов лидерами по росту цен на вторичку в первом квартале стали Калининград, Нижний Новгород и Улан-Удэ. Москва заняла в этом списке 24-е место.