Доступное банкротство физлиц: какие жилищные законы появятся в сентябре

Начало осени внесет некоторые изменения в жизнь россиян. Например, с 1 сентября учащиеся начальных классов будут получать бесплатное горячее питание в школе, а классные руководители — доплату.

Сентябрьские изменения коснутся и сферы недвижимости. Например, можно будет оформить возврат страховки при досрочном погашении кредита, в том числе ипотечного. Рассказываем, какие новеллы, связанные с недвижимостью, вступят в силу в первый месяц осени.

Возврат страховки при досрочном погашении ипотеки

С 1 сентября клиенты банков смогут претендовать на возврат части страховки по кредиту при досрочном погашении займа. Возврату подлежат средства за вычетом части премии, пропорциональной истекшему периоду страхования. Чтобы оформить возврат, необходимо подать в страховую компанию заявление. После этого заемщику обязаны вернуть остаток премии за неиспользованную страховку в течение семи дней.

До этого возвращение части страховой премии при досрочном погашении кредита было на усмотрение страховщика (если в договоре не прописаны конкретные условия). Однако с 1 сентября 2020 года ситуация коренным образом меняется в сторону заемщика-потребителя, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Юлия Рамзенкова.

«Теперь, погасив кредит по ипотеке досрочно, заемщик может вернуть часть уплаченной страховой премии за вычетом суммы, пропорциональной сроку реального действия страхования. В соответствии с п. 11 ст. 11 ФЗ о потребительском займе заемщик в праве расторгнуть страховой договор с возвратом своих средств в течение 14 календарных дней со дня согласия на получение услуг страховщика», — сказала юрист.

При этом важно учитывать, что вернуть часть страховки можно будет по договорам страхования, заключенным после вступления закона в силу, то есть после 1 сентября 2020 года, добавила представитель АЮР.

Процедура банкротства для россиян станет доступнее

Еще одна новелла сентября, которая тоже связана с недвижимостью, — упрощенная процедура банкротства граждан. Должники смогут объявить себя банкротом бесплатно и без судебного решения. Соответствующий закон о внесудебном порядке признания граждан банкротами вступает в силу 1 сентября.

Нововведение коснется физических лиц, долг которых составляет от 50 тыс. до 500 тыс. руб. Также по должнику уже должно быть проведено исполнительное производство и не найдено ни денег, ни имущества.

Оформить процедуру банкротства можно будет через многофункциональный центры (МФЦ). С момента принятия заявления гражданин освобождается от штрафов и через шесть месяцев, если к нему нет претензий, становится банкротом по закону. До этого физические лица могли оформить банкротство только для долгов свыше 500 тыс. руб. и только через обращение в арбитражные суды.

Данное нововведение применимо к недвижимости по разным аспектам, отметил основатель и СЕО группы vvCube Вадим Ткаченко. При внесудебной процедуре банкротства, как и при обычной, будет запрещена процедура получения займов, ипотек и других кредитов. Также если в течение срока действия внесудебного банкротства должник получит или купит недвижимость, то он обязан уведомить МФЦ об изменении своей финансовой ситуации в течение пяти рабочих дней.

Если на должнике висит недвижимость, которая не была учтена или зарегистрирована, то кредитор, обнаруживший данный факт, может обратиться в арбитражный суд с заявлением о рассмотрении банкротства в общем порядке (п. 2 ст. 223.5 ФЗ «О банкротстве»).

Но так как внесудебное банкротство относится только к случаям, когда должник имеет долги на сумму до 500 тыс. руб., то задолженность и споры с недвижимостью в редких случаях будут подпадать под эту категорию банкротств. Тем не менее даже если данный факт будет иметь место, то при наличии недвижимого имущества данная процедура может быть переведена в общий порядок признания лица банкротом, то есть через суд.

Иностранцы смогут регистрировать приезжих в своем российском жилье

С сентября иностранные собственники жилья в России смогут регистрировать в нем других иностранцев и быть принимающей стороной. 7 сентября вступает в силу измененный порядок миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в РФ. Закон дает право иностранным гражданам — собственникам жилых помещений выступать принимающей стороной для других иностранцев и предоставлять им свое жилье для фактического проживания.

До этого иностранные граждане — владельцы недвижимости в России не могли временно регистрировать других иностранцев. Исключения предусматривались для высококвалифицированных специалистов.

Конец кредитным каникулам

В сентябре заканчивается действие некоторых антикризисных мер, которые были введены на фоне пандемии COVID-19. Например, 30 сентября истекает срок, в течение которого можно получить кредитные каникулы для граждан и бизнеса, попавших в тяжелое финансовое положения из-за пандемии. В том числе речь идет о льготах по ипотеке.

Согласно документу, принятому в разгар пандемии, заемщики могли обратиться в банк для предоставления льготного периода по ипотечному кредиту в случае, если его сумма не превышает 1,5 млн руб. При этом жилищный кредит должен быть получен до 3 апреля 2020 года. Максимальная отсрочка по платежам составляла шесть месяцев. Заявитель мог рассчитывать на отсрочку по платежам, если документально подтверждал банку, что за последний месяц официальный доход снизился более чем на 30% по сравнению со среднемесячным доходом за 2019 год. Пени и штрафы за просрочку в этот период взиматься не будут.

Однако воспользовались кредитными каникулами небольшое количество заемщиков. По данным Банка России, в период с 20 марта по 17 июня от физлиц поступило 2,2 млн заявок на реструктуризацию. По мнению экспертов, это связано с тем, что в банках и так действовали программы реструктуризации кредитов. Кроме того, сама льгота не была бесплатной для заемщиков. В течение льготного периода кредитная организация продолжит начисление процентов по ипотеке, установленных в кредитном договоре.

Старт отопительного сезона

Традиционно осень — это начала отопительного сезона. Энергетики в России запускают отопление в разное время. Это зависит от погодных условий и прогнозов. Отопительный период должен начинаться, если в течение пяти дней подряд температура держится ниже 8 °С. Пока в Москве стоит теплая погода и об отопительном сезоне говорить рано, в других регионах тепло уже начинают подавать в дома. Например, в начале сентября отопительный сезон стартует в Мурманске, Магадане, на Ямале, в Приамурье.

Закупка строительных работ

С 1 сентября 2020 года появятся особенности закупки строительных работ путем проведения открытого конкурса в электронной форме, отметила Юлия Рамзенкова из АЮР. Также увеличен с трех до пяти лет период, за который учитывается опыт подрядчика. Квалификацию нельзя будет подтверждать контрактами по сносу и капремонту. К участию в аукционах с исходной ценой более 500 млн руб. допустят поставщиков с опытом контрактов общей стоимостью в размере 30% от начальной максимальной цены. Сейчас данная величина составляет 20%.