Предложение недорогих апартаментов в Москве достигло максимума

Объем предложения апартаментов массового сегмента на московском рынке новостроек за год вырос наполовину, до 3,6 тыс. лотов.

Это максимальный показатель апартаментов в продаже за последние четыре года, говорится в исследовании аналитиков «Метриум».

Предложение на максимальных значениях

Согласно их подсчетам, по итогам первого полугодия 2020 года на московском рынке новостроек массового сегмента насчитывалось 3,6 тыс. апартаментов. Это на 43% больше аналогичных показателей 2019 года. Для сравнения, предложение апартаментов в более дорогом классе за год, наоборот, сократилось почти на 13%, до 3,9 тыс. лотов.

По итогам полугодия доля апартаментов на рынке массовых новостроек (включая квартиры) составила 22%. Еще год назад этот показатель был на уровне 15%. «В целом с начала 2020 года предложение массовых апартаментов на московском рынке новостроек держится на максимальном за последние четыре года уровне», — отметили аналитики.

Рост доли недорогих апартаментов в Москве эксперты связывают с выходом в продажу новых проектов такого типа с нежилым статусом. По данным «Метриум», к концу первого полугодия 2020 года на рынке апартаментов массового сегмента в Москве насчитывались 27 комплексов. Между тем в аналогичный период год назад в столице был 21 подобный проект.

Апартаменты продолжают пользоваться популярностью у покупателей, отметили эксперты. Их выбирают покупатели, для которых прописка не является определяющим фактором (зарегистрироваться в апартаментах нельзя из-за нежилого статуса), и покупатели с минимальным бюджетом покупки (как правило, апартаменты дешевле квартир). По подсчетам экспертов, за год средний квадрат в таком типе недвижимости подорожал на 5,7%, до 188,5 тыс. руб.

Самые популярные районы Москвы для покупки апартаментов

По данным экспертов Est-a-Tet, самыми популярными районами Москвы для покупки апартаментов являются Тверской, Пресненский, Басманный, Хамовники и Беговой. Здесь сосредоточено наибольшее количество комплексов с данными лотами. Так, в районе-лидере, в Тверском, апартаменты продаются в десяти проектах. Стоимость предложения в самом популярном комплексе «Долгоруковская 25» варьируется от 19,5 млн до 276 млн руб.

На втором месте — Пресненский район, в котором строится девять проектов. Самый популярный здесь комплекс Neva Towers. Стоимость недвижимости в нем 21,1–170,7 млн руб.

Замыкает тройку лидеров Басманный район, где апартаменты продаются в восьми проектах. Чаще всего покупатели в этом районе выбирают проект Chkalov. Приобрести апартаменты здесь можно за 15,4–71,5 млн руб.

Всего, по данным Est-a-Tet, доля апартаментов на первичном рынке жилой недвижимости Москвы составляет 25% от суммарной площади лотов. В продаже представлено 9,8 тыс. апартаментов общей площадью 729,8 тыс. кв. м в 119 проектах.