Когда все дома: как меняется рынок недвижимости
Как самоизоляция повлияла на отношение людей друг к другу, к работе, к прогулкам — психологи и социологи будут изучать еще очень долго. Однако как изменилось наше отношение к собственному дому — понятно уже сейчас. Если раньше мы преимущественно жили в офисе, а домой возвращались покормить кота, принять душ и поспать, то этаж, размер комнат, вид из окна, ремонт, уровень влажности воздуха были вторичны по сравнению с дешевой арендой. Кроме этого, часто единственное, что имело значение для многих арендаторов, — география. Чем ближе к работе — тем лучше. И, в общем-то, переплатить чуть за аренду в таком случае не жалко, даже с «бабушкиным ремонтом» можно смириться. О собственной недвижимости думали, скорее, как об инвестиционном инструменте. Собственное жилье — это то, что пригодится в будущем, когда семья, дети…
Теперь же какая разница, где находится твой офис, насколько круто и экологично он обустроен. Важно, насколько комфортно работать дома. Все то, что раньше было «раскидано» по городу, теперь должно быть собрано в одном месте. И все это: работа, отдых, спорт, развлечения и даже прогулки — требует своего пространства. Так, балкон перестает быть приятным бонусом и становится необходимостью комфортной жизни. Когда все дома, вдруг становится нужно не просто больше пространства, а больше хорошо спланированного и организованного пространства именно для тебя.
Сейчас мы наблюдем, как перераспределяется интерес к формам недвижимости. Ожидаемо выросла привлекательность загородных домов. Там больше места (в том числе и для хранения разных съестных и не только припасов), есть своя безопасная территория для прогулок и физических упражнений (привет грядкам!), и фразеологизм «мой дом — моя крепость» становится актуален как никогда. Возможно, и после улучшения эпидемиологической обстановки многие останутся на удаленной работе и переберутся за город насовсем. Однако для тех, кому все же придется возвращаться в офисы, вновь станут актуальны и транспортная доступность, и наличие городской инфраструктуры.
После ожидаемого всплеска спроса на первичное жилье, подпадающее под программу «субсидии-2020», увеличится спрос в том числе и на апартаменты как вариант более дешевой недвижимости, использовать которую можно не только для жилья. Согласно нашему недавнему исследованию, почти 20% опрошенных планируют обустроить в апартаментах маленькую кофейню, ателье, кружок детского творчества… Апартаменты станут популярнее и для жилья. Главное их преимущество перед квартирой — свобода перепланировки помещения. Это оказалось значимо для 34% опрошенных.
Но после карантина многие могут и вовсе не вернуться в офис, так что не будет необходимости жить в крупных агломерациях. В таком случае стоит ожидать увеличения спроса на недвижимость в близких к Москве региональных центрах типа Дмитрова, Владимира, Калуги, Твери или Рязани. Был бы высокоскоростной интернет — и пожалуйста, получать московскую зарплату и жить не в Москве — в скором будущем уже не мечты.
Все это приведет к увеличению спроса на ипотеку как одному из самых простых и быстрых способов обзавестись собственным жильем.
Количество заявок на приобретение вторичного жилья после введения карантина снизилось по вполне логичным причинам: люди просто не могут посмотреть объекты и сделать осознанный выбор, испытывают страх перед крупными инвестициями, ну и просто не имеют технической возможности приобрести недвижимость — тут очевидным ограничивающим фактором выступило закрытие МФЦ. Многим клиентам работодатель на карантине не может выдать 2-НДФЛ, копию трудовой книжки, а также справку, подтверждающую доход, которые необходимы для подачи заявки на кредит. Приходится ждать либо выбирать зарплатный банк — это сужает выбор ипотечных предложений. Многие же отказываются от сделок по причинам самоизоляции, не рискуют ехать в банк, потому что одному из продавцов может быть просто больше 65 лет, например.
Сейчас активно формируется отложенный спрос на вторичное жилье, который реализуется после нормализации эпидемиологической обстановки. И есть вероятность, что не сразу, поскольку, если режим самоизоляции продлится, люди могут начать тратить те сбережения, которые откладывали на покупку недвижимости. Из-за замедления миграционных процессов снижается и инвестиционная привлекательность вторичной недвижимости, приобретаемой под будущую сдачу в аренду. Хотя при этом мы не видим снижения цен на недвижимость на фоне падения фондового рынка.
Все эти ограничения на практике дают банкам стимул к использованию новых возможностей. Первая точка роста для банков — электронная регистрация. Из-за этого на первичном рынке сейчас приобрести жилье, конечно, проще. Крупные застройщики используют собственные сервисы электронной регистрации. Сделка фактически проходит на их территории. Клиент приходит в банк только для открытия счета и реже для подписания кредитного договора. Время такие процедуры занимают минимальное, так как не требуется участия третьей стороны. К сожалению, на вторичном рынке все это менее распространено — что опять же существенно ограничивает выбор. Мы активно разрабатываем решение по электронной регистрации, которое даст нашим клиентам и партнерам максимальное удобство.
Вторая точка роста — интеграция с сервисом «Цифровой профиль», благодаря которой у заемщиков появится возможность идентификации с использованием сервисов госуслуг. Это позволит не только быстрее оформлять заявку на получение ипотечного кредита, но и не предоставлять документы, подтверждающие занятость и доход.
Кризис подталкивает бизнес к поиску новых решений, ускорению цифровизации всех ипотечных процессов — от подачи заявки до завершения сделки. И тот банк, который сейчас не оставит клиента, предложит ему максимально комфортную и выгодную удаленную сделку, стратегически приобретет очень много.