«Элма Глобал»: гражданство Доминики при покупке недвижимости

В настоящее время именно Доминике удается удерживать топовые позиции среди стран-конкурентов.

Только в 2019 году здесь получили одобрение более 2100 инвесторов, что, по мнению специалистов, является рекордным показателем среди всех игроков рынка экономического гражданства.

Программа гражданства Доминики имеет несколько безусловных преимуществ:

• паспорт гражданина Доминики является отличным документом для свободного передвижения по миру, позволяя посетить без визы 135 стран и территорий, включая Великобританию, все государства Шенгена и Россию;
• стартовый порог равен всего $100 тыс. для единоличного заявителя;
• для подачи документов и получения гражданства не нужно лететь на острова: весь документооборот происходит дистанционно — через аккредитованного агента. Личное присутствие заявителя (для проведения интервью) может потребоваться в исключительных случаях;
• быстрые сроки рассмотрения заявки (в среднем около трех месяцев);
• гражданство Доминики выдается навсегда и может быть передано по наследству. Другими словами, если после получения паспортов у семейной пары родится ребенок, он сможет получить гражданство Доминики по происхождению в полуавтоматическом режиме, то есть без инвестиций. Другие страны Карибского региона, например Сент-Люсия, подходят к этому вопросу иначе: если ребенок родился через пять лет после получения гражданства главным заявителем, то ему придется ждать совершеннолетия, самостоятельно инвестировать и подавать отдельную заявку;
• гарантируется конфиденциальность информации о заявителях, получивших гражданство Доминики.

Чтобы стать обладателем паспорта Доминики, можно пойти двумя путями:

• подарить государству деньги. Суммы в $200 тыс. достаточно, чтобы гражданство Доминики получили отец, мать и двое детей. Если членов семьи больше, то за каждого потребуется доплатить по $25 тыс.;
• вложить в недвижимость $200 тыс. Дополнительно нужно будет оплатить госпошлину ($35 тыс. за семью из четырех человек плюс по $25 тыс. за пятого, шестого и т. д. члена семьи). Итого, минимальная сумма составит $235 тыс. за четверых. Через три года (в некоторых проектах — через пять лет) объект можно будет продать, в том числе новому участнику программы.

Очевидно, что первый вариант обходится дешевле, а потому пользуется большей популярностью. Однако в последние годы возрастает интерес и ко второй опции.

Когда речь идет о вложениях в недвижимость, мы обычно представляем себе покупку квартир или особняков на берегу моря. Однако нужно понимать, что купить роскошную виллу с видом на залив за $200 тыс. в Доминике не получится. Во-первых, недвижимость в странах Карибского бассейна, имеющих программы гражданства за инвестиции, несколько переоценена. Стоимость на 1 кв. м колеблется в диапазоне $8–10 тыс., поэтому на что-то фундаментальное заявленной суммы явно не хватит. Чтобы капиталовложения имели смысл, а собственность была полной, потребуется как минимум $500 тыс. Далеко не каждый желающий получить второе гражданство может себе позволить такие расходы. А тот, кто может, вряд ли станет платить столько за домик на Карибах, если есть возможность за аналогичные деньги получить паспорт одной из европейских стран (Черногория).

Во-вторых, согласно условиям программы гражданства Доминики, заявитель может вложить средства в недвижимость только из одобренного правительством списка. На практике это выглядит как покупка акций (как правило, привилегированных) в строящемся курорте, отеле или гостиничном комплексе.

Объектов, находящихся в реестре правительства Доминики, всего семь, их строительство ведут Hilton, Kempinski, Mariott и другие именитые компании. По сравнению с конкурентами, это немного (например, на Сен-Китс и Невис можно выбирать из 96 проектов, на Антигуа и Барбуде — из 42). Однако это как раз тот случай, когда лучше меньше, да лучше. Благодаря небольшому количеству вариантов и эффективному управлению на Доминике ни разу не случались скандалы, связанные с деньгами инвесторов. Вложение в недвижимость Доминики может быть даже выгодным. Например, владельцы проекта Sanctuary Rainforest Eco Resort and Spa, с которым работает компания «Элма Глобал», предлагают недельное бесплатное проживание на курорте в разгар сезона, а также ежегодные выплаты дивидендов в размере 3% от инвестируемой суммы ($12 тыс. за два года).

Однако при всей привлекательности опция получения гражданства Доминики через покупку недвижимости имеет некоторые риски — отсутствуют механизмы гарантированного выхода из этих инвестиций. Другими словами, купленную долю можно просто не суметь продать за ту цену, по которой она была приобретена. На мировом рынке второго гражданства появляется все больше игроков, что неизбежно ведет к росту конкуренции и изменению цен на участие в программах. В частности, в Карибском бассейне последние пару лет наблюдается тенденция к снижению стартового порога как для невозвратных инвестиций, так и для покупки недвижимости.

Помимо Доминики, компания «Элма Глобал» работает почти со всеми другими программами экономического гражданства, существующими в мире, включая наиболее востребованные страны Карибского бассейна (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада), Кипр, Мальту и Черногорию.