Средние цены на новостройки в ТиНАО достигли рекордных показателей

Средняя цена 1 кв. м в новостройках Троицкого и Новомосковского административных округов (ТиНАО — Новая Москва) превысила 120 тыс. руб. Такой показатель на рынке жилья зафиксирован впервые в истории присоединенных территорий. Об этом говорится в исследовании (есть у редакции) риелторской компании «Метриум».

Новые территории общей площадью 149 тыс. га на юго-западе от МКАД к Москве были присоединены в июле 2012 года. С тех пор и до 2018 года стоимость жилья на первичном рынке Новой Москвы составляла 80–105 тыс. руб. за 1 кв. м. Резкий рост начался в 2018 году, когда «квадрат» подорожал на 16% — с 99 тыс. до 115 тыс. руб. В первом полугодии 2019 года этот процесс продолжился: в июле 1 кв. м на первичном рынке Новой Москвы впервые преодолел психологически важную отметку в 120 тыс. руб., говорится в исследовании «Метриума».

Вместе со стоимостью квадратного метра риелторы также зафиксировали и рост средней стоимости квартир различных типов. Например, студии в Новой Москве в среднем сейчас обходятся в 3,9 млн руб. против 3,1 млн руб. во втором квартале 2018 года (25%). Однокомнатные квартиры подорожали с 4,5 млн до 5,4 млн руб. (21%). Двухкомнатные варианты жилья — с 6,2 млн до 7,1 млн руб. (15%). Трехкомнатные квартиры выросли в цене с 8,8 млн до 9,4 млн руб. (15%).

«Основная причина роста цен — это ажиотажный спрос на новостройки в Новой Москве, подогретый сравнительно недорогой ипотекой, которую можно было оформить в 2018 году. Сейчас мы отчасти наблюдаем инерцию этого процесса. Также в первом полугодии активность покупателей стимулировала реформа долевого строительства, которая, как ожидается, приведет к росту цен на возводимое жилье. Внесли свою лепту и инфраструктурные стройки в ТиНАО», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.

В июне на территории Новой Москвы открылось четыре станции Сокольнической линии метро: «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка». Длина участка — около 12 км. Ранее риелторы отмечали, что Новая Москва опередила Старую по росту цен на новостройки. В 2018 году внутри МКАД рост средних цен на новостройки составил 7%, а в Новой Москве — 15%.