Сколько можно заработать, если купить и сдавать апартаменты на Пхукете
Таиландская строительная компания Phuket9 Real Estate Development возводит на Пхукете вторую очередь жилого комплекса VIP KATA Condominium, для которого разработала инвестиционную программу доходности. Вместе со строительной компанией рассказываем, сколько можно заработать на владении апартаментами в курортном центре Таиланда.
Первая очередь комплекса построена в августе 2018 года и представляет собой четырехзвездочный отель под брендом Grand KATA VIP. Вторая очередь — это два жилых здания, на территории которых разместят два бассейна и два видовых бара, четыре ресторана, два фитнес-клуба, спа-комплекс, детский парк, а на крыше — небольшой сад для жильцов. Комплекс ориентирован на семейных покупателей.
Фотогалерея: VIP KATA Condominium
В двух новых зданиях кондоминиума запланировано реализовать 209 квартир площадью от 30 до 60 кв. м. Апартаменты продаются с отделкой — полные пакеты мебели и декора включены в стоимость.
Цены
Менеджер по продажам Phuket9 Real Estate Development Владислав Писклов:
— Стоимость квартиры 30 кв. м, с полной меблировкой и обстановкой под ключ в VIP KATA Condominium начинается от $125 тыс. (8,1 млн руб. по курсу на апрель 2019 года. — Прим. ред.). Оплату можно вносить полностью либо по этапам строительства. Доступны два вида оформления в собственность. Первый способ — фрихолд, то есть полная собственность. Квота на фрихолд составляет 49% от всего количества квартир в кондоминиуме. Второй способ — лизхолд (долгосрочная аренда на 30 лет с двукратным продлением). Лизхолд примерно на 10% выгоднее фрихолда по цене.
На апрель 2019 года строительство жилых зданий ведется на уровне первых этажей, при этом около половины квартир уже продано. Ввести в эксплуатацию жилой комплекс планируется в июне 2020 года.
VIP KATA Condominium расположен в 500 м от знаменитого пляжа Ката и окружен развитой туристической инфраструктурой. Другой пляж — Карон — находится в 900 м от комплекса. Вблизи VIP KATA несколько вечерних рынков и круглосуточных магазинов, более 20 ресторанов тайской, итальянской, русской, японской, индийской кухонь, ночные заведения, музыкальные бары, десятки массажных салонов и поле для мини-гольфа.
Туризм и кондоминиумы на Пхукете
Ежегодный туристический поток в Таиланд превышает 35 млн человек. Одно из главных туристических направлений страны — Пхукет, через аэропорт которого на остров ежегодно въезжает около 10 млн человек (для сравнения: шесть лет назад аэропорт принимал около 5 млн туристов). Правительство Таиланда позиционирует Пхукет как главный курорт для семейного отдыха. Для этого в его развитие инвестируются значительные средства на уровне государства: расширен аэропорт, строятся дороги, новые торговые центры.
Туристический интерес к острову стимулирует развитие местного рынка недвижимости, в том числе ориентированного на получение дохода от сдачи ее в аренду. Один из самых популярных на острове форматов недвижимости для инвестиций — кондоминиумы, они представляют собой комплексы, сочетающие гостиничную и жилую функции с общей территорией и инфраструктурой.
Законодательство Таиланда допускает приобретение иностранными гражданами квартир в кондоминиумах в частную собственность. Владельцы квартир в кондоминиумах могут проживать в них самостоятельно либо сдавать в аренду. В этом случае инвестор подписывает договор с управляющей компанией на субаренду с фиксированным доходом.
Важно! Законно сдавать недвижимость в аренду туристам можно только в получивших специальную лицензию жилых комплексах. Объекты без лицензии (квартиры и виллы) можно сдавать только в долгосрочную аренду на срок от 30 дней.
Фотогалерея: Квартиры VIP KATA Condominium
Инвестиции
Для покупателей квартир в VIP KATA Condominium в «Пхукет9» разработали инвестиционную программу с гарантированной арендой и, опционально, обратным выкупом.
По программе гарантированной аренды покупатели квартир в VIP KATA Condominium получают ежегодный фиксированный доход в размере 6–7% от стоимости покупки в течение восьми лет (важно: налог на прибыль с арендного жилья составляет 12,5%, половину оплачивает управляющая компания. — Прим. ред.). По этой программе владелец квартиры получает платежи независимо от того, арендуется ли его недвижимость или нет. При стоимости квартиры $125 тыс. собственник может получить до $8,7 тыс. (570 тыс. руб.) ежегодно.
В течение срока действия договора аренды управляющая компания «Пхукет9» предлагает полное управление недвижимостью, занимается маркетингом и арендой, а также предоставляет все необходимые услуги для арендаторов. Таким образом, общая прибыль от аренды (7% х 8 лет) может составить до 56%, то есть $70 тыс. (4,5 млн руб.).
Вторая составляющая инвестиционной программы — обратный выкуп. По истечению арендной программы через восемь лет компания «Пхукет9» предлагает выкупить квартиру за 100% от начальной стоимости продажи. Договор об обратном выкупе подписывается вместе в момент совершения сделки по приобретению квартиры. В этом случае инвестор может изначально и задолго зафиксировать свою прибыль. Если владелец рассчитывает самостоятельно продать квартиру по рыночной цене, то договор обратного выкупа не подписывается.
Быстрорастущий рынок
Исполнительный директор компании «Пхукет9» Андрей Кожушный:
— Арендная и доходная недвижимость — быстрорастущий рынок на Пхукете. Компания «Пхукет9» занялась этим бизнесом одной из первых на острове. Благодаря накопленному опыту мы можем предложить клиентам долгую программу гарантированной доходности. Предложение обратного выкупа — новое инвестиционное предложение для всего Таиланда. Это выгодно и нам как управляющей компании, и покупателям, планирующим выход из инвестиции с меньшими рисками и фиксированной доходностью. Данную программу, я уверен, в скором времени мы обязательно повторим и на других девелоперских проектах, которые, кстати, выводим каждый год. В ближайших планах компании — завершение второй очереди комплекса VIP KATA, а также начало строительства нового проекта на пляже Карон с видом на море, ввод в эксплуатацию отеля «КК-Карон Ката Бутик отель» и строительство 20 новых вилл в проекте «Раваи ВИП Виллас» на юге острова.
О застройщике
Phuket9 Real Estate Development («Пхукет9») — таиландская строительная и управляющая компания, начала свою работу в 2004 году. Специализируется на строительстве и управлении жилой, коммерческой, гостиничной и инвестиционной недвижимостью на Пхукете (Таиланд). В портфеле компании 15 действующих проектов и собственных брендов на острове (включая комплекс Rawai VIP Villas и сеть отелей Hotels9). К 2019 году компания имеет главный офис в Таиланде и три офиса в Китае, штат сотрудников — более 250 человек.