Коттеджи или лофты: во сколько обойдется аренда на Новый год — 2019
До Нового года остается месяц, а значит, времени на поиски места, где отметить праздники большой компанией, мало. Сегодня на рынке Москвы и области много предложений различных форматов в аренду на любой вкус, количество гостей и бюджет.
Аренда загородного дома на новогодние праздники стала основным трендом последних лет, отмечают опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости» риелторы. По их словам, многие москвичи зимние каникулы в подмосковном коттедже с барбекю и баней предпочли зарубежным поездкам в связи падением курса рубля и доходов. В то же время в последние годы растет спрос и на альтернативные площадки — современные лофты, апартаменты и городские особняки.
На современном рынке новогодней аренды нет недостатка в предложении, где большая компания может провести вечеринку: бутик-отели, целые дома, которые сдаются на праздники. Широко на рынке представлены лофты, полностью оборудованные для проведения различных мероприятий, в том числе и Нового года.
Большой выбор таких вариантов представлен на сайтах, которые предлагают посуточную аренду, а также специализированных, где представлены альтернативные площадки (лофты и апартаменты). Доступны такие варианты по цене 65–100 тыс. руб. в сутки и выше, в зависимости от уровня помещения, говорит управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.
Популярные коттеджи
Сегодня в аренду на новогодние праздники предлагаются различные варианты, но в основном это полноценные теплые дома со всеми городскими удобствами: санузлы, кухня со всей бытовой техникой, вместительные гостиные, иногда даже камины, бильярд, баня, бассейн и беседки с мангалом. Стоимость аренды во многом зависит от расположения дома, его площади и начинки.
«На загородном рынке Подмосковья есть категория арендодателей, которые всегда сдают свои загородные дома посуточно — на выходные, праздники, в том числе и на Новый год. Также встречаются варианты, когда собственник не смог в силу тех или иных причин сдать коттедж на длительный срок и решает подзаработать на праздниках. Однако таких вариантов немного», — говорит управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.
Относительно бюджетный вариант отдыха на три праздничных дня, с 31 декабря по 2 января 2019 года, обойдется в среднем в 55 тыс. руб., что на 6,5% меньше, чем в прошлом году, подсчитали в онлайн-сервисе объявлений «Мир квартир». «Новогодняя аренда в предстоящие праздники обойдется в среднем от 7 тыс. до 10 тыс. руб. за каждого гостя, если не учитывать элитные коттеджи. Цены в эти дни в три-четыре раза выше, чем в обычные, но на 5–7% дешевле, чем в прошлом году», — утверждает генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко. По его словам, цена на человека существенно зависит от количества людей — чем больше народа, тем дешевле.
Большие компании на Новый год ищут дома площадью около 300 кв. м в поселках с развитой инфраструктурой, говорит Жукова. По ее словам, наличие бани, сауны, бассейна часто является обязательным условием на новогодние праздники, различные комнаты отдыха (бильярд, настольный теннис) тоже пользуются спросом. По данным «Миэль-Аренды», например, дом площадью 300 кв. м, на участке 14 соток в 27 км от МКАД по Ярославскому шоссе сдается за 100 тыс. руб. на три дня новогодних праздников. Коттедж площадью 100 кв. м в Раменском районе можно арендовать за 90 тыс. руб. в период с 31 декабря по 3 января (четыре дня).
Рейтинг регионов России с самой дорогой новогодней арендой
Самое дорогое предложение в аренду на Новый год традиционно в Москве — 700 тыс. руб. За эту сумму можно снять на двое суток (с 31 декабря по 2 января) загородную резиденцию площадью 1,5 тыс. кв. м в Новой Москве. На просторном участке также есть банный комплекс с сауной, баней, хаммамом, бассейном и джакузи. Об этом говорится в рейтинге, составленном специалистами онлайн-сервиса объявлений ЦИАН.
Второе место делят Московская и Ленинградская области, где аренда коттеджей обойдется в 500 тыс. руб. В Подмосковье за эту сумму можно арендовать особняк площадью 1 тыс. кв. м в коттеджном поселке в 14 км от МКАД по Новорижскому шоссе. В доме есть кинотеатр, каминный и банкетный залы, бассейн и многое другое. В Ленинградской области за эту же сумму можно арендовать коттедж чуть меньшей площади также с баней и бассейном.
На третьем месте — Калужская область, где самое дорогое новогоднее предложение в аренду обойдется в 265 тыс. руб. В деревянном доме для гостей есть бильярд, каминный зал, русская баня с бассейном. За эту же сумму снять на два дня дом у моря можно в Крыму. Здание напоминает замок с видом на горы, в нем расположены закрытый и открытый бассейны, бильярдная и сауна.
Альтернативные площадки
Последние три года спрос на альтернативные площадки для новогодних (и не только) вечеринок растет со скоростью 40–60% в год. В то же время этот рынок не так велик по сравнению с традиционными площадками (банкетные залы, коттеджи и рестораны), которые превалируют над рынком других площадок для мероприятий в пять-шесть раз, поясняет исполнительный директор Bash Today Андрей Горобченко.
Ценообразование всех заведений (и ресторанов, и лофтов) на новогодние вечеринки устроено стандартно: в среднем применяется коэффициент 1,5–2 от обычных цен на аренду таких помещений (крайне редко можно встретить в три раза дороже), поясняет Горобченко.
Аренда лофта, по данным Bash Today, обойдется в среднем 48 тыс. руб., в Москве можно найти предложения от 2 тыс. до 20 тыс. руб. в час. У ресторанов обычно идет расчет на персону (вместе с едой), в среднем это будет 4,5 тыс. руб. на человека (от 1,5 тыс. до 15 тыс. руб. и более). Аренда частных особняков и дорогих апартаментов в среднем обойдется в 200 тыс. руб.
Одна из главных тенденций последних трех лет на рынке классических помещений и альтернативных площадок для мероприятий — плавное снижение цен, обусловленное экономической ситуацией в стране и демпингом цен в связи с появлением числа новых заведений, отмечает Горобченко.
Из необычных помещений, которые арендуют на Новый год, Горобченко выделяет апартаменты и особняки (городские усадьбы), которых за последние несколько лет на рынке столичной аренды под различные мероприятия стало больше. Тем не менее таких локаций в столице не более сотни, при этом и спрос здесь небольшой — менее тысячи людей и организаций. По его словам, этот сегмент растет в пределах 14–18% в год.
Городская аренда
Крупные агентства недвижимости обычно не занимаются новогодней арендой городских квартир. «В нашей практике не было сделок по аренде квартир на новогодние праздники. Конечно, собственники, которые на регулярной основе сдают свои квартиры посуточно, сдают их и на Новый год», — говорит Мария Жукова из «Миэля». Множество подобных объявления есть и на других сервисах для посуточной аренды. Например, на ЦИАН, одной из крупнейших онлайн-баз по аренде, на Новый год предлагается около 4,5 тыс. столичных квартир.
Арендаторами «новогодних» квартир, по словам Жуковой, в основном являются молодежные компании, которым не хочется встречать новый год с родителями, а свободного помещения нет, а также туристы, приезжающие на длинные праздники в столицу.
В обычные дни стоимость посуточной аренды в Москве начинается от 1,5 тыс. за сутки и может превышать 200 тыс. рыб. за элитные апартаменты. Учитывая стоимость отделки и обстановки, собственники таких квартир неохотно пускают на новогодние праздники шумные компании, к тому же многие из предложений (однушки и маленькие студии) для этого не очень подходят, считают риелторы. Если арендаторы и соглашаются на это, то ценник аренды обычно в два — четыре раза выше, чем в обычные дни, отмечают брокеры.