5 советов тем, кто хочет перебраться с окраины в центр Москвы

Цены на жилье, расположенное в Центральном административном округе (ЦАО) Москвы, самые высокие в столице. Минимальная средняя стоимость 1 кв. м в новостройках классов комфорт и бизнес здесь составляет 320–350 тыс. руб., тогда как в спальных районах — 150 тыс. руб. за 1 кв. м. Покупка квартиры в центре города требует немалых средств, но есть несколько способов сэкономить.

Редакция «РБК-Недвижимости» собрала пять рекомендаций риелторов тем, кто планирует перебраться с окраины столицы в центр.

Самый доступный способ стать жителем центра Москвы — купить квартиру в хрущевке, которая включена в программу реновации. На территории ЦАО таких домов немного, но подобрать подходящий вариант реально. Правда, в этом случае можно рассчитывать на скромное жилье небольшой площади — всего около 30 кв. м, притом что цена такой недвижимости будет высокой: по словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, средняя квартира в хрущевке на периферии Таганского, Басманного, Мещанского, Тверского районов обойдется не дешевле 6–7 млн руб. При этом надо помнить, что собственники квартир, как правило, сильно завышают цены, и в большинстве случаев безосновательно. Кроме того, состояние домов почти всегда оставляет желать лучшего, поэтому относительная доступность — это только видимость: потребуется вложить еще около 500 тыс. — 1 млн руб. в ремонт.

Более простой способ приобрести недвижимость в центре Москвы — купить квартиру в новостройке на ранней стадии строительства. В этом случае можно стать владельцем 30-метровой квартиры в жилом комплексе бизнес-класса всего за 6,4 млн руб. Однако на более поздних этапах цены взлетают как минимум на 20–30%. Еще более доступным вариантом для переезда в центр может стать комплекс апартаментов на ранней стадии строительства. Минус этого варианта в том, что придется дождаться окончания строительства, отмечает Мария Литинецкая.

Квартиры со значительным дисконтом не редкость как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако предложение ограничено, поэтому риелторы советуют внимательно следить за акциями, которые объявляют застройщики, и предложениями частных собственников. «В плане проведения сделки в таких квартирах может быть масса проблем как юридического, так и технологического характера. Если вы нашли подобную квартиру, лучше обратиться к хорошему агенту, который сможет оценить все существующие риски», — советует ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука жилья» Александр Лунин.

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках ЦАО составляет 574,2 тыс. руб. — вдвое больше, чем в среднем по Москве. При этом апартаменты за счет отсутствия социальной инфраструктуры обычно на 20% дешевле квартир в том же районе. В ЦАО больше, чем в остальных столичных округах, развит данный формат недвижимости — их стоимость может быть ниже 7 млн руб.

Главный фактор, влияющий на цену недвижимости в Москве, — месторасположение дома. Наиболее дорогими районами в ЦАО традиционно считаются Хамовники, Якиманка и Арбат: здесь средняя стоимость квадратного метра превышает 600 тыс. руб. «Если нужно найти что-то дешевле, следует рассмотреть самые доступные районы ЦАО — Таганский, Красносельский и Басманный, где средняя стоимость квадратного метра составляет менее 400 тыс. руб., а качество социальной и коммерческой инфраструктуры не уступает самым топовым локациям в городе», — советует Александр Лунин.