Дуплекс или флэтхаус: разбираемся в терминах и форматах загородных домов
Что такое вилла — знают многие. Но немногие знают, что такое виллета. Разницу в этих двух терминах смогут объяснить либо филологи, либо риелторы. А чем твинхаус отличается от квадрохауса? А что такое дуплекс? А флэтхаус? Такие термины все чаще появляются в рекламе недвижимости, в особенности — загородных поселков.
На самом деле в загородном малоэтажном строительстве существует два основных типа домов — коттеджи и таунхаусы, объясняет руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Российское законодательство различает либо отдельностоящие дома, либо сблокированные. Все остальное — маркетинговый ход для привлечения внимания, уточняет директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.
Рассказываем о новых и непривычных форматах домов, которые сегодня представлены на рынке загородного жилья в России.
Дача — это дом, предназначенный для сезонного (летнего) проживания. В основном дачные дома представлены на вторичном рынке загородного жилья, на «первичке» их строят редко. Обычно к дачному дому прилагается садовый участок площадью 6–12 соток
Коттедж — это отдельно стоящий дом как для сезонного, так и для круглогодичного проживания. От дачи коттедж отличается более фундаментальной постройкой и набором коммуникаций. Площадь придомового участка может быть разной — от 4 соток и более
Вилла, резиденция, усадьба — схожие понятия. Обычно они подразумевают наличие большого дома (свыше 500 кв. м), дополнительных построек (спа-комплексы, бассейны, жилье для прислуги и т. д.) и земельного участка площадью от 1 га. Формально это все — большие коттеджи
Таунхаус — малоэтажное строение, состоящее из нескольких секций (от четырех и более, совмещенных боковыми стенами). Может иметь несколько этажей и уровней (цокольный и мансардный этажи, эксплуатируемую кровлю). У таунхауса может быть придомовая территория — бэк-ярд (на фото)
Дуплекс, или твинхаус — в отличие от таунхауса подразумевает лишь одного соседа, то есть это строение состоит из двух секций. Вход только с одной стороны, небольшая придомовая территория. Твинхаус — это дуплекс (могут быть по-разному организованы входы, но приципиально на конструктиве это не отражается)
Принципиальное отличие квадрохауса: имеет четыре входа, то есть дом поделен на четыре равные секции крестом. Как правило, встречается в сегменте стандартного жилья
Особенность флэтхауса в том, что данная сблокированная постройка всегда одноэтажная. Это одноуровневый дом европейского типа, рассчитанный на комфортное проживание трех-четырех семей, с небольшим земельным участком в собственности
Виллета — комплекс вилл. На современном рынке загородной недвижимости в Подмосковье — это премиальный формат. По принципу застройки виллеты напоминают таунхаусы (с отдельными входами в сблокированном здании), но обладающие характеристиками виллы (большая площадь участка и дома)