Бум небоскребов: 20% рынка новостроек Москвы заняли высотки
Москва занимает первое место в Европе по количеству небоскребов, и в будущем лидерство закрепится. Всего на первичном рынке столицы представлено 40 небоскребов высотой от 100 м. Такое заявление сделала на конференции РБК «Небоскребы: новые тренды и возможности» генеральный директор «Метриум» Наталья Круглова.
Подробнее о рынке высотных новостроек Москвы — в материале «РБК-Недвижимости».
В первом квартале 2018 года на первичном рынке в реализации находилось 3,52 млн кв. м, из них 672 тыс. кв. м, или почти 8 тыс. квартир и апартаментов, — в высотках. Таким образом, каждый пятый квадратный метр в новостройках сегодня продается в столичных небоскребах, подсчитали в «Метриум»
Среди 40 высотных проектов в бизнес-классе реализуется 21, в комфорт-классе — восемь, в премиум-классе — семь, еще четыре объекта реализуются на территории «Москва-Сити». Причем в объектах комфорт-класса сосредоточена четверть предложения всех квартир и апартаментов
«На первоначальном этапе небоскреб прочно ассоциировался с элитным жильем в «Москва-Сити». Сейчас мы наблюдаем процесс демократизации данного типа жилья, а также расширение географии новых площадок под будущие небоскребы. Сегодня жилые высотки есть в сегментах премиум, бизнес и даже комфорт. Кроме того, небоскребы теперь встречаются не только в ЦАО, но и в других локациях», — говорит Наталья Круглова
Больше всего небоскребов возводится в Северном административном округе (восемь комплексов), на Западный и Центральный округа приходится по семь проектов. По количеству квартир и апартаментов в продаже на САО приходится 25%, ЦАО — 20%, ЗАО — 15%, СВАО — 16%, отмечается в исследовании компании
Средняя стоимость 1 кв. м в высотках массового сегмента, по данным «Метриум», составляет 184 тыс. руб. против средних по классу 152 тыс. руб.; в бизнес-классе — 214 тыс. против 230 тыс. руб.; в премиум-классе — 375 тыс. против 440 тыс. руб.; в элитном — 505 тыс. против 753 тыс. руб.
«Наценка за уникальность уже не применяется застройщиками небоскребов — ценообразование в них идет в логике высоко конкурентного, во многом затоваренного рынка. Кроме того, на рынке представлено много новых проектов, что снизило среднюю стоимость квадратного метра по всем небоскребам», — отметила Наталья Круглова
«Плотность застройки в Москве — одна из самых низких по сравнению с другими крупнейшими городами мира. Учитывая планы властей по увеличению ввода жилья в России до 120 млн «квадратов» и роль Москвы как одного из самых быстро застраиваемых регионов, в столице неизбежно будут преобладать именно высотные проекты жилья», — резюмировала Наталья Круглова