Легендарные метры: сколько стоит жилье в известных домах Москвы
В Москве есть особые жилые дома. Это визитные карточки города, здания с историей или просто с оригинальной архитектурой — они известны и москвичам, и гостям столицы.
Все они построены в разные периоды советской эпохи, многие расположены в хороших районах, славятся нестандартными планировками квартир и именитыми жильцами. Некоторые знаменитые здания, несмотря на возраст, сохраняют высокий статус и, соответственно, отличаются дороговизной квартир. Но некоторые из них вполне вписываются в общую рыночную картину. О том, сколько стоит сегодня жилье в известных домах Москвы, — в фотогалерее «РБК-Недвижимости».
Продажа: 1-комнатная — от 7,3 млн руб. за 31 кв. м; 2-комнатная — от 9,9 млн руб. за 47 кв. м; 3-комнатная — от 11,4 млн руб. за 62 кв. м; 4-комнатная — от 17,1 млн руб. за 88 кв. м
Аренда: 1-комнатная — от 36 тыс. руб. за 38 кв. м; 2-комнатная — от 45 тыс. руб. за 51 кв. м
«Одно из преимуществ дома атомщиков на «Тульской» — наличие двухуровневых квартир. Но в целом планировки не отличаются удобством: в некоторых квартирах маленькая кухня или коридор почти отсутствует, встречаются выступающие балки и короба вентиляции. Несмотря на разнообразие планировок, найти удобную квартиру непросто», — рассказал директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов
Продажа: 2-комнатная — от 23,9 млн руб. за 65 кв. м; 3-комнатная — от 38 млн руб. за 101 кв. м
Аренда: 1-комнатная — от 80 тыс. руб. за 55 кв. м; 2-комнатная — от 120 тыс. руб. за 65 кв. м; 3-комнатная — от 110 тыс. руб. за 100 кв. м
Сталинская высотка на Котельнической набережной построена в 1952 году. Жильцами дома в свое время были работники НКВД и деятели культуры (актрисы Фаина Раневская и Клара Лучко, композитор Никита Богословский, поэт Андрей Вознесенский, балерина Галина Уланова и др.) «Высотка расположена близко к центру, и у нее наилучшие видовые характеристики по сравнению с другими жилыми высотками. К тому же у жильцов есть большой двор, где они ставят машины», — рассказал руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов
Продажа: 1-комнатная — от 4,7 млн руб. за 33 кв. м; 2-комнатная — от 7,2 млн руб. за 52 кв. м; 3-комнатная — от 11,1 млн руб. за 72 кв. м
Аренда: 1-комнатная — от 30 тыс. руб. за 36 кв. м; 2-комнатная — от 35 тыс. руб. за 50 кв. м
Одинаковые экспериментальные дома построены в 1970-е годы на улицах Довженко и Нежинской. Особенность этих панельных зданий в том, что они имеют форму кольца. «Круглый дом на Довженко пользуется большим спросом, чем его близнец на Нежинской, поскольку рядом открылась станция метро «Минская», — рассказал Илья Менжунов. «Дома обладают всеми недостатками панельных зданий: здесь плохая звукоизоляция, тонкие стены, щели между панелями», — добавил Дмитрий Таганов
Продажа: 2-комнатная — от 22,8 млн руб. за 62 кв. м; 3-комнатная — от 30 млн руб. за 95 кв. м
Аренда: 2-комнатная — от 65 тыс. руб. за 55 кв. м; 3-комнатная — от 100 тыс. руб. за 90 кв. м
Высотка на Красных Воротах построена в 1952 году, большинство квартир в ней предназначалось для работников Министерства транспортного машиностроения СССР. «Дом не пользуется высоким спросом, его главный минус — близость трех вокзалов. К тому же здание находится буквально в 20 метрах от круглосуточно перегруженных транспортных артерий. Покупатели, если и выбирают здесь квартиру, ищут вариант с окнами во двор», — рассказал директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов
Продажа: 1-комнатная — от 7,3 млн руб. за 28 кв. м; 2-комнатная — от 9 млн руб. за 45 кв. м; 3-комнатная — от 13,5 млн руб. за 72 кв. м; 4-комнатная — от 14 млн руб. за 84 кв. м
Аренда: 1-комнатная — от 58 тыс. руб. за 40 кв. м; 3-комнатная — от 40 тыс. руб. за 30 кв. м
«Дом на ножках» напротив ВДНХ был построен в 1968 году по экспериментальному проекту: в доме нестандартные планировки квартир, а первый этаж расположен на уровне обычного третьего. «Цена аренды в этом доме всегда была стабильно высокой, как в советские времена, так и сейчас. Этому способствовали и эксклюзивность дома, и близость к ВДНХ. Сейчас в доме цены на аренду доходят до 120 тыс. руб. в месяц», — рассказал ведущий менеджер по вторичной недвижимости компании «Азбука Жилья» Александр Лунин
Продажа: 1-комнатная — от 11,8 млн руб. за 52 кв. м; 2-комнатная — от 37 млн руб. за 37 кв. м; 3-комнатная — от 38 млн руб. за 65 кв. м; 4-комнатная — от 55 млн руб. за 135 кв. м
Аренда: 2-комнатная — от 100 тыс. руб. за 54 кв. м; 3-комнатная — от 160 тыс. руб. за 89 кв. м
Дом на набережной (еще одно наименование — Дом правительства) построен в 1931 году для советской элиты — деятелей КПСС, героев Гражданской войны и соцтруда, выдающихся ученых и писателей, и в нем до сих пор живут их потомки. Несмотря на расположение напротив Кремля, квартиры в доме продаются медленно — два-три года, говорят риелторы. Особенно это касается квартир с неудобными планировками или с неудачными видовыми характеристиками. Однако дом пользуется огромным спросом со стороны арендаторов
Продажа: 1-комнатная — от 12,7 млн руб. за 35 кв. м; 2-комнатная — от 17,7 млн руб. за 56 кв. м; 3-комнатная — от 26 млн руб. за 71 кв. м
Аренда: 1-комнатная — от 58 тыс. руб. за 40 кв. м; 3-комнатная — от 85 тыс. руб. за 55 кв. м
Многоэтажные жилые дома на Новом Арбате были построены в конце 1960-х годов. Сегодня они пользуются огромным спросом у иностранцев для аренды из-за близости к историческому центру города и видов из окон. Но это панельные дома с коридорной планировкой этажей по типу общежития, что является недостатком для дорогих объектов в центре Москвы, считают риелторы
Продажа: 2-комнатная — от 29 млн руб. за 52 кв. м; 3-комнатная — от 32 млн руб. за 70 кв. м; 4-комнатная — от 54,9 млн руб. за 76 кв. м
Аренда: 2-комнатная — от 90 тыс. руб. за 60 кв. м; 3-комнатная — от 95 тыс. руб. за 65 кв. м
Сталинская высотка на Кудринской площади построена в 1954 году. Квартиры в ней давали работникам авиационной промышленности, летчикам-испытателям, научным работникам и партийным деятелям. «Основное преимущество этой высотки перед домом на Котельнической — лучше развита инфраструктура. Однако транспортная ситуация здесь неблагоприятная — рядом проходит Садовое кольцо с постоянными пробками. К тому же жители сталкиваются с нехваткой парковочных мест», — рассказал Дмитрий Таганов
Продажа: 3-комнатная — от 18,5 млн руб. за 70 кв. м
«Ажурный дом», построенный по проекту архитектора Андрея Бурова в 1940 году, — один из первых блочных жилых домов в СССР. «К сожалению, сейчас дом красив только снаружи, но не внутри, — рассказал Илья Менжунов. — Зайдя внутрь, вы увидите обычные покрашенные зеленые стены и ремонт не первой свежести. Изначально дом строился для простых людей, и планировки в нем компактные, площадь кухонь начинается от четырех метров. Большой недостаток — соседство с Третьим транспортным кольцом. «Ажурный дом», конечно, вызывает интерес, но по факту конверсия показов в сделки минимальна из-за недостатков, которые прячутся за красивым фасадом»