Малоэтажная Москва: 13 локаций, где можно жить с загородным комфортом
В Старой Москве такие форматы загородного жилья, как коттеджи и таунхаусы, являются редким видом. Выбор невелик, а владельцы домов не спешат с ними расставаться. К пяти самым известным локациям с коттеджами и таунхаусами риелторы относят районы Крылатское, Хорошево-Мневники и Сокол. Однако для центра столицы это, скорее, редкость. Обычно элитные малоэтажные жилые комплексы (до пяти этажей) расположены в существующей исторической застройке в Хамовниках и на Остоженке.
В Москве около 20 локаций с малоэтажными проектами, в которых предусмотрены в том числе отдельно стоящие дома и таунхаусы. В старых границах столицы в открытой продаже находится более 180 объектов (коттеджи, квартиры, дома, таунхаусы), в аренду предлагается еще 95, подсчитали в международном агентстве недвижимости Savills по запросу «РБК-Недвижимости».
По оценке компании, доля предложений на продажу и в аренду составляет не более 14% от первоначального объема. Преимущественно в этих комплексах имеется собственная территория. «Проекты малоэтажной застройки в пределах Москвы являются очень дорогой недвижимостью и относятся к премиальному сегменту. Это могут быть как коттеджные поселки только с отдельно стоящими домами, так и жилые комплексы с многоэтажными домами и таунхаусами», — рассказал управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов.
ЖК Silver Place
- Адрес: Серебряный Бор, Таманская ул.
- Год постройки: 2006
- Состав: таунхаусы
- Описание: закрытый поселок из 30 трехэтажных таунхаусов с садом на крыше
- Инфраструктура: детские игровые площадки, ландшафтный парк на 3 га, охрана, КПП
- Диапазон бюджета: 175– 443 млн руб.
ЖК «Чайка»
- Адрес: Никольский тупик, 2
- Этажность: 6
- Год постройки: 2006
- Состав: квартиры
- Описание: клубный дом на 16 квартир на территории природного заказника
- Инфраструктура: зимний сад с фонтаном, фитнес-центр с бассейном, теннисный корт, сигарная комната, служба в фойе, детский сад и площадки для детей, собственный закрытый пляж
- Диапазон бюджета: 236–540 млн руб.
- Арендные ставки: 420 тыс. руб. в месяц
Поселок художников
- Адрес: квартал на пересечении ул. Алабяна и Волоколамского шоссе
- Состав: индивидуальные малоэтажные дома
- Площадь: 21 га
- Описание: первый в Москве кооперативный жилой поселок, основанный в 1923 году, является объектом культурного наследия РФ
- Инфраструктура: детские площадки, библиотека, музей, сад, роддом
- Диапазон бюджета: 170–420 млн руб.
- Арендные ставки: 450–600 тыс. руб.
ЖК «Остров Фантазий»
- Адрес: Островной пр-д, Островная ул.
- Этажность: 4
- Год постройки: 2002
- Площадь: 27 га
- Состав: квартиры/апартаменты
- Описание: построен на искусственном острове канала Москвы, состоит из 24 двухуровневых коттеджей и 19 четырехэтажных домов
- Инфраструктура: зоны отдыха, пляж, лодочная станция, фитнес-центр, салон красоты, магазин, аптека, кафе, ресторан, химчистка, мойка, гостевая автостоянка
- Диапазон бюджета: 35–220 млн руб.
- Арендные ставки: от 160 тыс. до 2,3 млн руб. в месяц
ЖК «Покровский Берег» (2-я очередь проекта «Покровское-Глебово»)
- Адрес: Береговая ул., д. 4, 6, 8
- Этажность: 5–7
- Год постройки: 2005–2008
- Состав: квартиры/таунхаусы
- Описание: малоэтажный жилой комплекс в стиле дворянской усадьбы XIX века
- Инфраструктура: бассейн, гостевая парковка, детская игровая площадка, кафе, пляж, ресторан, спортивный комплекс, супермаркет, теннисный корт, яхт-клуб
- Диапазон бюджета: 60–414 млн руб.
- Арендные ставки: от 200 тыс. до 1,5 млн руб. в месяц
ЖК «Годуново»
- Адрес: Карамышевский пр-д
- Состав: коттеджи, таунхаусы
- Описание: закрытый поселок на 20 таунхаусов и отдельностоящих частных домовладений в природоохранной зоне района Хорошево-Мневники на берегу Москвы-реки
- Инфраструктура: прогулочные зоны, детская площадка, беседки
- Диапазон бюджета: 81–150 млн руб.
- Арендные ставки: 250–400 тыс. руб. в месяц
«Троице-Лыково» (КП и поселок)
- Адрес: мкр-н Троице-Лыково
- Состав: индивидуальные дома
- Описание: стародачное место в сочетании с новыми домами
- Инфраструктура: нет
- Диапазон бюджета: 24–248 млн руб.
- Арендные ставки: 150–886 тыс. руб. в месяц
ЖК «Берег Столицы»
- Адрес: Серебряный Бор
- Этажность: 3
- Состав: таунхаусы
- Описание: 3 корпуса, 20 таунхаусов
- Инфраструктура: н/д
- Текущее предложение на продажу: н/д
- Диапазон бюджета: н/д
КП «Екатериновка»
- Адрес: пос. Екатериновка
- Состав: коттеджи
- Описание: 40 коттеджей в едином архитектурном стиле на территории Серебряноборского лесничества
- Инфраструктура: прогулочная зона, КПП, охрана, служба сервиса
- Диапазон бюджета: 220–470 млн руб.
- Арендные ставки: от 700 тыс. до 1,1 млн руб. в месяц
ЖК «Сосновка»
- Адрес: Осенняя ул., 25
- Этажность: 6
- Состав: квартиры/таунхаусы
- Описание: 35 сблокированных домов, 2 клубных дома
- Инфраструктура: облагороженная территория, прогулочная зона, охрана, кафе
- Диапазон бюджета: 47–209 млн руб.
- Арендные ставки: 200–500 тыс. руб. в месяц
ЖК «Вишневый сад»
- Адрес: ул. Саломеи Нерис, вл. 2
- Состав: коттеджи/таунхаусы
- Описание: располагается на территории усадьбы Братцево, площадь — 36 га
- Инфраструктура: цветники, прогулочные зоны, детские и игровые площадки, гостевая парковка, охрана, КПП
- Диапазон бюджета: 70–45 млн руб.
ЖК «Захарково»
- Адрес: пр-д Досфлота, 16
- Состав: таунхаусы
- Описание: сблокированные трехэтажные монолитные таунхаусы на территории 8 га
- Инфраструктура: огороженная территория, охрана
- Диапазон бюджета: 110–130 млн руб.
- Арендные ставки: 300 тыс. руб. в месяц
КП «Покровские холмы»
- Адрес: Береговая ул.
- Состав: таунхаусы
- Описание: застройка сблокированными таунхаусами
- Инфраструктура: конференц-зал, магазин, детский центр и площадка, кабинет Европейского медицинского центра, спортивный центр
- Текущее предложение на продажу: нет