В Подмосковье резко упал бюджет покупки коттеджей и таунхаусов

Средний бюджет покупки нового коттеджа и таунхауса в Подмосковье существенно снизился за год. По сравнению с первым кварталом 2016 года таунхаусы подешевели почти на четверть (24%), а коттеджи — на 7%, до 8,3 млн руб. и 19,8 млн руб. соответственно. Об этом говорится в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость».

В целом бюджет покупки загородной недвижимости в области уменьшился на 2,3% — до среднего чека в 4,3 млн руб., сообщают специалисты «Инком». «Чтобы избавиться от неликвида, в поселках коттеджей и таунхаусов девелоперы существенно снижали цены на невостребованные лоты. Сейчас активность сокращается, люди ищут самые дешевые объекты — это еще один фактор, почему уменьшается средняя сумма сделки», — пояснил данную тенденцию руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Несмотря на общую динамику снижения цен на рынке Москвы и Подмосковья, некоторые сегменты загородного жилья прибавили в стоимости, говорится в исследовании. Наибольший рост среднего чека покупки аналитики «Инкома» отметили у малоэтажного загородного жилья: по сравнению с первым кварталом 2016 года он вырос на 36,1% и составляет 4,9 млн руб. Дуплексы теперь приобретаются на 4% дороже (в среднем за 7,8 млн руб.), а участки без подряда — в среднем за 1,6 млн руб., что на 6,7% больше, чем год назад.

Средняя цена реализации первичного загородного жилья, млн руб.

Таблица: «Инком-Недвижимость»

Два года назад наблюдалась обратная динамика: в целом средний чек на рынке первичной загородной недвижимости Подмосковья в 2015–2016 годах вырос. А таунхаусы и коттеджи, наоборот, значительно подорожали (на 36% и 46% соответственно), в то время как дуплексы и участки без подряда потеряли 56% и 17% стоимости. Цена малоэтажек за 2016 год не изменилась, говорится в материалах компании.

Дмитрий Таганов назвал причины таких значительных изменений на рынке за относительно короткий промежуток времени: «Во-первых, изменение конъюнктуры рынка: в 2016 году, по сравнению с 2015-м, его показатели росли, но в текущем году они снова демонстрируют отрицательную динамику. Во-вторых, эффект остаточного предложения — чем меньше на рынке ликвидных объектов, тем выше средняя цена лотов, из которых приходится выбирать покупателю. В-третьих — снижение средней суммы сделки из-за уменьшения площадей приобретаемых объектов». Наконец, играет роль вывод новых проектов, у которых для разгона продаж имеется начальный объем удешевленного предложения, что тоже снижает средний чек сделки, резюмировал эксперт.