Почему «упакованные» квартиры стали более востребованными у покупателей

По подсчетам риелторов, всего за два последних года число проектов новостроек в Москве, предлагающих квартиры с отделкой, увеличилось более чем в два раза — с 11 в 2014 году до 23 в 2016-м. Это прямой ответ на запросы покупателей, среди которых интерес к приобретению готовой квартиры год от года растет. Что интересно, тренд захватил не только жилье эконом- и комфорт-класса. Аналитики компании «Донстрой» отмечают, что большой популярностью такой продукт пользуется в бизнес-классе — 32% клиентов готовы рассмотреть приобретение квартиры с отделкой. Более того, даже в самых дорогих сегментах, где обычно покупатели предпочитают собственные уникальные дизайн-проекты, также есть интерес к квартирам с отделкой — это отмечают 21% клиентов в классе премиум и 18,5% — в элитном. Очевидно, такой вариант удобен для тех, кто покупает квартиру как второе жилье — например, в дополнение к загородному дому или для сдачи в аренду.

«Покупка квартиры с отделкой дарит целый ряд преимуществ, главным из которых является экономия нашего самого ценного и дефицитного ресурса — времени, — поясняет первый заместитель генерального директора компании «Дон-Строй Инвест» Ирина Прачева. — Владелец сможет заселиться или сдать жилье в аренду сразу после получения ключей и будет избавлен от временных и финансовых затрат на работу с дизайнером, контроль рабочих, поиск и закупку материалов».

Также к преимуществам покупки квартиры с отделкой эксперты относят цену: благодаря оптовым закупкам строительных и отделочных материалов, оборудования и трудовых ресурсов она уменьшается на 20–30%. Причем в случае использования ипотеки покупатель имеет возможность «упаковать» стоимость отделки в тело ипотечного кредита, ставки по которому существенно ниже потребительского. Не менее веский аргумент — гарантия качества от застройщика на все виды работ. Это особенно важно для квартир немассового сегмента, в отделке которых используются дорогие материалы: работа с ними требует опыта и знания технологий, иначе возможна порча и, как следствие, повторная закупка. В случае приобретения готового жилья покупатель застрахован от непрофессионализма рабочей бригады. Наконец, покупка квартиры с отделкой (в случае если в таком формате реализуется весь корпус или отдельная секция дома) гарантирует, что все прелести соседских ремонтов обойдут вас стороной.

Один из относительно новых объектов «под ключ», появившийся на рынке летом прошлого года, — квартал бизнес-класса «Сердце Столицы». Комплекс расположен на берегу Москвы-реки, рядом с деловым центром «Москва-Сити». Здесь под квартиры с отделкой выделена одна из секций третьего корпуса, входящего в первую очередь строительства. 19-этажное здание располагается на первой линии квартала и за счет этого имеет панорамные виды на Москву-реку и прилегающее парковое пространство набережной. В корпусе спроектировано шесть типов планировок, для каждого разработано по два дизайн-проекта отделки — то есть всего на выбор покупателя представлено 12 различных вариантов квартир. Дизайн-проекты, названные «Теплый уют» и «Светлый простор», различаются преимущественно цветовой гаммой, а дизайнерские решения в обоих случаях схожи: геометрию пространства задает однополосная паркетная доска с естественным рисунком дерева и высоким плинтусом, а также крупноформатная керамическая плитка.

Немаловажная деталь: как показывает практика, кухня и ванная комната являются самыми затратными помещениями — как по трудоемкости ремонта, так и с точки зрения стоимости. Все квартиры в «Сердце Столицы» будут укомплектованы полным набором сантехники, а также кухонной мебелью итальянской дизайнерской марки Snaidero со встроенной бытовой техникой Bosch. Кухни изготавливаются по индивидуальным проектам и, в соответствии с базовыми дизайн-проектами квартир, имеют два цветовых решения: кремовый Cappuccino и белоснежный Arctic White.

В дизайн-проекте «Теплый уют» основной тон задают сочетания теплых природных оттенков и темного дерева, куда, по мысли авторов, впишется классическая мебель с мягкой обивкой, глубокие кресла, картины и зеркала в массивных рамах, дорогие предметы интерьера в классическом стиле, а также в стиле модерн и ар-деко. Этот вариант дизайнеры разработали для ценителей традиционных интерьеров.

Второй вариант — «Светлый простор» — подойдет тем, кто не боится экспериментов и является сторонником прогрессивных решений. В такой интерьер впишется мебель и светильники оригинальных форм и акцентных цветов, а также любые объекты современного искусства и всевозможная графика, говорится в описании проекта.