Эконом или премиум: как определить класс новостройки в Москве
Аналитики обновили классификацию столичных новостроек, актуальную на начало 2017 года. Основные изменения в отношении класса строящихся домов в Москве коснулись площади квартир и требований к количеству парковочных мест, рассказал «РБК-Недвижимости» директор департамента проектов риелторской компании Est-a-Tet (авторы классификации) Владимир Богданюк. По его словам, данная классификация необходима для анализа рынка новостроек Москвы, а также поможет покупателям ориентироваться на столичном рынке недвижимости.
Увеличение количества парковочных мест связано с новыми требованиями московских властей к жилой застройке в городе, поясняет Владимир Богданюк. А сокращение площадей квартир стало одним из главных трендов на рынке новостроек Москвы в 2016 году.
В профессиональном сообществе игроков рынка недвижимости уже много лет идут споры и обсуждения единой классификации жилых новостроек. Впервые методика потребительской классификации строящихся многоквартирных домов была разработана Российской гильдией риелторов (РГР) еще в 2002 году, но только для Москвы. В 2013 году по заказу Фонда РЖС (сейчас входит в АИЖК) РГР утвердила единую методику классификации жилых новостроек по потребительскому качеству (классу).
Классификация первичного рынка жилья Москвы
Источник: Est-a-Tet
В исследовании Est-a-Tet также приводится средняя стоимость жилья по классам новостроек, объему предложения и доли каждого из сегментов в общем объеме. На начало 2017 года классы комфорт и бизнес разделили первое место по объему предложения в Москве с равной долей в суммарной площади объектов — 40,7%. Далее следуют новостройки премиум-класса — 8,9%, элитного сегмента — 5,6%, экономкласса — 4,1%.
Средневзвешенная цена новостроек Москвы на начало 2017 года составила 238,2 тыс. руб. за 1 кв. м (без учета элитного предложения). В разделении по сегментам: эконом — 118,8 тыс. руб./кв. м, комфорт — 149,3 тыс. руб./кв. м, бизнес — 253,5 тыс. руб./кв. м, премиум — 513,8 тыс. руб./кв. м, элитный — 919,2 тыс. руб./кв. м, говорится в материалах Est-a-Tet.
По данным компании, в сегменте эконом в Москве на рынке в начале года продавалось 2 тыс. квартир в 30 корпусах (в трех проектах). Большинство квартир этого класса (40%) стоят от 4,5 до 6,49 млн руб. Доля предложения нижнего диапазона бюджетом до 4,5 млн руб. составила 15%. Предложение бюджетом более 11,5 млн руб. не представлено в экономклассе.
В Москве в сегменте комфорт, по данным риелторов, предлагается 17,8 тыс. квартир в 168 корпусах (62 проекта). В основном на столичном рынке предлагаются квартиры бюджетом до 7,49 млн руб. (49%). Бизнес-класс представлен 161 корпусом в 78 проектах (9,9 тыс. квартир). Основная часть квартир (76,4%) находится в рамках бюджета до 24,9 млн руб.; 25,3% в этом классе составляют квартиры стоимостью от 10 до 14,9 млн руб., 11% — квартиры до 10 млн руб.
В настоящее время, по данным исследования, объем предложения квартир первичного рынка Москвы классов элит и премиум представлен 1,7 тыс. лотов в 44 проектах (69 корпусов). В целом основная часть квартир премиум-класса относится к бюджету до 60 млн руб. (62,8% от общего объема предложения). В элитном сегменте основной объем предложения — в диапазоне от 60 до 79,9 млн руб. (18,2% от общего объема предложения), также значительная часть предложения находится в бюджете более 200 млн руб. — 17,3%.