Доля элитных новостроек с отделкой выросла в два раза с 2011 года
Объем предложения элитных квартир и апартаментов с отделкой от застройщика в Москвы растет с 2011 года. За пять лет доля таких жилых комплексов увеличилась более чем в два раза — с 6% до 15%. Это является максимальным значением за последние семь лет, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. До конца 2016 года консультанты ожидают выхода на столичный рынок еще двух комплексов с отделкой, и доля такого предложения может составить 18%.
За два последних года на столичном элитном рынке появилось сразу пять новых жилых комплексов с отделкой, четыре из которых являются объектами компании Vesper, говорится в исследовании. Всего на рынок с 2009 года в высокобюджетном сегменте, по данным Knight Frank, было выведено 15 комплексов с отделкой, однако в процессе реализации в части объектов девелоперы совсем отказались от отделки или перевели ее в опциональный режим. Таким образом, сегодня с отделкой предлагается восемь жилых комплексов.
Отделка от девелопера, по оценке специалистов Knight Frank, позволяет покупателю сэкономить на ремонте квартиры до 30%. Девелоперы на отделке не зарабатывают, а оптовые закупки отделочных материалов позволяют застройщику получить дисконт.
В Москве средняя цена предложения квартир и апартаментов с отделкой составляет 664 тыс. руб. за 1 кв. м — от 450 тыс. руб. до 2,1 млн руб. Стоимость отделки 1 кв. м варьируется в пределах $1–4 тыс. и зависит от качества материалов, площади объекта, инженерных систем и т. д., говорится в исследовании Knight Frank.
Элитные жилые комплексы с отделкой, которые продаются в Москве в 2016 году
Источник: Knight Frank Research
Первые элитные жилые комплексы с отделкой (Agalarov House, «Золотые ключи» и другие) в столице, по данным компании, появились в 1990-е годы. «Однако тогда клиенты имели свое представление об отделке элитного жилья и, даже несмотря на высококачественную отделку от застройщика, переделывали ремонт по собственным дизайн-проектам. Квартиры без отделки в элитном сегменте прижились, и до 2009 года на рынок не вышло ни одного подобного проекта. Начиная с 2009 года девелоперы стали постепенно возвращаться к отделке: на рынок выводилось по одному-два объекта с отделкой ежегодно», — вспоминает директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев.