От замков до стадионов: 10 самых дорогих сделок россиян с недвижимостью
За последние годы россияне совершили не меньше пяти сделок с недвижимостью стоимостью свыше $100 млнСовокупная стоимость десяти крупнейших сделок россиян с зарубежной недвижимостью за последние пять лет превысила $2 млрд, подсчитали в швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal для «РБК-Недвижимости». Наименее затратным в рейтинге самых дорогих покупок стало приобретение элитного дуплекса на Манхэттене за $15,6 млн, указывает Swiss Appraisal, — эта сделка заняла десятое место. В то же время средняя стоимость покупки зарубежной недвижимости россиянами составила $308 тыс., утверждают оценщики. При составлении рейтинга Swiss Appraisal использовали данные из открытых источников, а также собственную информацию.
За последние три года россияне изменили модель поведения на зарубежных рынках недвижимости: если до 2014 года 80% приобретений делалось для личного пользования, то к настоящему моменту их доля уменьшилась до 65%, утверждает Swiss Appraisal. Оставшиеся 35% покупок на зарубежных рынках недвижимости носят инвестиционный характер. Такое распределение актуально как для небольших, так и для крупнейших сделок.
10-е место. $15,6 млн
- Дуплекс в небоскребе Time Warner Center
- Нью-Йорк, США
- Виталий Малкин
На десятом месте оказалась покупка многоуровневой квартиры на 74-м этаже небоскреба Time Warner Center на Манхэттене. В Swiss Appraisal назвали покупателем Виталия Малкина — банкира и бывшего члена Совета Федерации России. Площадь дуплекса составила 325 кв. м, а ремонт в квартире длился дольше, чем строительство всего небоскреба Time Warner Center, сказано в исследовании
9-е место. $27 млн
- Отель DoubleTree by Hilton (бывший Morrison Hotel)
- Дублин, Ирландия
- Елена Батурина
Жена бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова Елена Батурина приобрела гостиницу Morrison Hotel в центре ирландского Дублина в 2012 году за $20 млн. После этого предпринимательница вложила $7 млн в реконструкцию здания. Отель закрыли на несколько месяцев, а в 2014 году он заработал под брендом DoubleTree by Hilton. Гостиница рассчитана на 145 номеров
8-е место. $40 млн
- Земля для постройки бассейна, гимнастического центра и крытого стадиона
- Крайстчерч, Новая Зеландия
- Вячеслав Мейн
Бывший вице-мэр Находки Вячеслав Мейн приобрел землю в новозеландском городе Крайстчерч в 2014 году. Сейчас в активе Мейна 20 га земли — это в три раза больше совокупной площади всех спортивных сооружений Крайстчерча вместе взятых, подсчитали в Swiss Appraisal. На своем участке предприниматель намерен возвести крытый стадион, гимнастический центр, бассейн и другие сооружения, которые сформируют новый спортивный кластер. Первый этап проекта стоимостью $8 млн реализуется в данный момент
7-е место. $72 млн
- Охотничьи угодья в провинции Кхомас
- Дорбаис, Намибия
- Рашид Сардаров
Глава Южно-Уральской промышленной компании Рашид Сардаров начал выкупать землю в южноафриканской республике Намибия в 2012 году, утверждает Swiss Appraisal. По данным компании, к настоящему моменту коммерсант приобрел 28 тыс. га охотничьих угодий близ города Дорбаис в провинции Кхомас, еще 18 тыс. га на сопредельных территориях находятся на стадии рассмотрения. После того как Сардаров завершит оформление сделки, он организует ранчо, где будет выращивать животных для последующей охоты, говорится в исследовании. Сейчас на территории будущих охотничьих угодий Сардарова проживают 7 тыс. животных
6-е место. $85 млн
- Автодром «Нюрбургринг»
- Кобленц, Германия
- Виктор Харитонин
Владелец фармацевтической компании «Фармстандарт» Виктор Харитонин приобрел знаменитый немецкий автодром «Нюрбургринг» через подконтрольную ему компанию NR Holding AG в 2015 году. До этого компания, управлявшая трассой, оказалась на грани банкротства. После покупки Харитонин отказался от проведения на автодроме Гран-при Формулы-1 — вместо этого «Нюрбургринг» стал проводить только те соревнования, которые могли принести трассе прибыль. Сам россиянин считается поклонником автоспорта и выступает в любительских соревнованиях
5-е место. $100 млн
- Земля для строительства виллы
- Кесария, Израиль
- Валерий Коган
Председатель наблюдательного совета аэропорта Домодедово и владелец банка «Уралсиб» Валерий Коган в 2015 году приобрел земельный участок площадью 11 тыс. кв. м за $17 млн в израильском городе Кесария, сообщает Swiss Appraisal. Россиянин снес пять особняков, которые там находились, чтобы расчистить место для строительства новой виллы стоимостью $100 млн, сказано в исследовании. Вилла будет состоять из двух корпусов — жилого и вспомогательного, где планируется оборудовать бассейн, спортзал и хамам. Соседом Когана является премьер-министр Израиля Беньямин Нетаньяху
4-е место. $150 млн
- Поместье Hanover Lodge
- Лондон, Великобритания
- Андрей Гончаренко
Бывший топ-менеджер ЗАО «Газпром инвест Юг» Андрей Гончаренко приобрел особняк Hanover Lodge в лондонском Риджентс-парке в 2012 году. На тот момент здание площадью 3 тыс. кв. м было самым дорогим в Лондоне, выяснили в Swiss Appraisal. После покупки особняка Гончаренко решил потратить еще $1,5 млн на его реконструкцию: в частности, он намерен изменить интерьеры, расширить подвал, увеличить бассейн, а также обустроить сауну, паровую баню, комнаты для массажа, винный погреб, частный кинотеатр и зал для занятий йогой
3-е место. $165 млн
- Средневековый замок Antognolla
- Умбрия, Италия
- Андрей Якунин
Сын бывшего главы РЖД Владимира Якунина Андрей Якунин потратил $165 млн на приобретение земли в итальянской провинции Умбрия через инвестфонд VIY Greater Europe Hospitality Fund. На выкупленных угодьях находится замок Antognolla XI века. Новый владелец намерен отреставрировать замок, а также построить отель и жилье на прилегающей территории. В гостинично-жилом комплексе появятся бассейны, теннисные корты, конференц-залы, а также гольф-поле площадью 560 га
2-е место. $650 млн
- Футбольный стадион «Стэмфорд-Бридж»
- Лондон, Великобритания
- Роман Абрамович
Вслед за британским футбольным клубом «Челси» российский владелец появился и у домашней арены этой команды — лондонского стадиона «Стэмфорд-Бридж». По сведениям Swiss Appraisal, оба актива купил Роман Абрамович, бывший губернатор Чукотского автономного округа и владелец металлургического холдинга «Евраз». Сейчас стадион способен единовременно принять 41 тыс. болельщиков. После трехлетней реконструкции стоимостью $650 млн «Стэмфорд-Бридж» сможет размещать по 60 тыс. человек за матч. Детальный план реконструкции обнародуют в этом году, пишет Swiss Appraisal
1-е место. $770 млн
- Сеть общежитий Pure Student Living
- Лондон, Великобритания
- Михаил Фридман
Недвижимость для студентов в Великобритании считается одним из наиболее доходных активов в стране: общежития приносят владельцам по 4–7% годовых дохода, утверждает Swiss Appraisal. В таком контексте оценщики считают приобретение лондонской сети общежитий Pure Student Living инвестиционной сделкой. Недвижимость за $770 млн выкупила компания LetterOne Holdings, подконтрольная Михаилу Фридману — совладельцу и председателю совета директоров финансово-промышленного консорциума «Альфа-Групп», сказано в исследовании. Вместимость общежитий Pure Student Living превышает 2 тыс. комнат, средняя стоимость проживания равна $29 тыс. за академический год