Аналитики назвали срок окупаемости арендных квартир в Центральной России

Наиболее доходное жилье в Центральной России находится в Рязани, сообщает Аналитический центр SRG, который специализируется на оценке различных видов недвижимости. Авторы исследования подсчитали срок окупаемости жилья в десяти крупнейших городах Центрального федерального округа (ЦФО) при условии круглогодичной сдачи квартир в аренду. В результате аналитики установили, что при непрерывной сдаче в аренду квартиры в Рязани собственник сможет полностью возместить средства, потраченные на приобретение недвижимости, за 12,3 года. При этом доходность составила 8,1% годовых, сказано в материалах Аналитического центра SRG.

Второе место в рейтинге городов ЦФО с наиболее доходной арендой жилья заняла Тверь: здесь владелец сможет компенсировать свои расходы на покупку жилья за 12,6 года. Тройку лидеров замкнул Воронеж с результатом в 13 лет и доходностью в 7,7% годовых, говорится в исследовании.

Москва оказалась наименее доходным городом среди всех населенных пунктов в Центральном федеральном округе, следует из отчета аналитиков. Для полноценного возмещения потраченных денег собственникам квартир в столице придется сдавать жилье в течение 17 лет, утверждают в Аналитическом центре SRG. Для сравнения городов авторы работы воспользовались средней стоимостью 1 кв. м при покупке и при аренде жилья. Так, усредненная ставка аренды 1 кв. м в Москве в июле 2016 года составила 849 руб., а средняя стоимость 1 кв. м при продаже достигла 172,9 тыс. руб., указано в материалах Аналитического центра SRG.

Все расчеты проводились без учета ценовых колебаний и возможной недозагрузки, при которой квартира вынужденно пустует из-за смены арендаторов. Авторы исследования также не учитывали расходы владельцев на содержание и обслуживание квартир. При такой методике оценки городом с наиболее доходным жильем в России оказался Комсомольск-на-Амуре — здесь доходность покупки квартиры достигла 11,46% годовых, говорится в исследовании.

Сопоставимые показатели зафиксированы в Магадане и Петропавловске-Камчатском, где годовая доходность оказалась равна 11,24% и 11,04% соответственно. Девятипроцентную отметку доходности также превысили Нижневартовск, Хасавюрт, Томск, Грозный, Новокузнецк, Нальчик и Красноярск, указывает Аналитический центр SRG. Ни один город Центральной России в десятку лидеров не попал.