В Москве резко вырос спрос на аренду жилья дороже 75 тыс. руб. в месяц

В первой половине 2016 года спрос на аренду элитного жилья в Москве вырос на 30% по сравнению с тем же периодом прошлого года, говорится в пресс-релизе международной брокерской компании Savills. К высокобюджетной аренде эксперты компании относят объекты стоимостью от 75 тыс. руб. ($1,1 тыс.) в месяц.

Ключевой фактор ценообразования дорогого арендного жилья — его месторасположение, говорится в аналитических материалах Savills. При этом за последний год район Тверской улицы и Кремля остался самым востребованным для аренды высокобюджетных объектов — на него пришлось 11% от общего числа запросов, отмечают брокеры. Второе место поделили районы Ленинского проспекта, Замоскворечья, а также Лубянки и Китай-города (по 10% на каждый). На третьем месте по объему реализованного спроса оказался район Арбата и станции метро «Кропоткинская» (9%).

Увеличение спроса привело к сокращению предложения на 12% с начала 2016 года, выяснили аналитики Savills. В семи из четырнадцати районов столицы, где представлено самое дорогое арендное жилье в Москве, показатель упал еще ниже — на 20%. По этому показателю лидируют районы Тверской улицы и Кремля (–32%), Патриарших прудов (–29%) и Замоскворечья (–23%). Самое большое предложение элитного арендного жилья сосредоточено в районе Арбата и станции метро «Кропоткинская»: здесь расположен каждый пятый объект, следует из сообщения Savills. Наиболее популярными оказались квартиры с двумя и тремя спальными комнатами — в совокупности на них пришлось 65% общего спроса.

На оживление арендного рынка элитного жилья повлияла относительная стабилизация обменного курса и улучшение других показателей экономики, отмечают брокеры. «По результатам первого полугодия 2016 года это утверждение справедливо и для рынка высокобюджетной аренды Москвы. Так, по нашей оценке, число потенциальных арендаторов увеличилось не менее чем на треть, а последние три месяца показатели по количеству закрытых сделок приблизились к максимумам, зафиксированным в 2013 году. При этом стоит отметить, что бюджеты сделок за указанный период, безусловно, подверглись достаточно существенной корректировке», — говорит директор департамента аренды Savills Елена Куликова.

Средний бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в июне составил 310,5 тыс. руб. в месяц — на 7% меньше, чем в январе. При этом средняя ставка аренды в наиболее дорогом районе столицы в 2,8 раза выше, чем в самом дорогом, говорится в пресс-релизе.