Город за 375 миллиардов

Инвестиционно-промышленная группа "Евразия" вчера рассказала о своих планах по освоению земель в районе подмосковного Домодедова, где крупными землевладельцами уже являются Coalco и "Истлайн". Компания собирается купить в районе несколько тысяч гектаров, чтобы возвести более 6 млн кв. м жилья неподалеку от своего проекта — индустриального парка "Северное Домодедово". "Евразия" готова инвестировать в проект 375 млрд руб.(15 млрд долл.). Аналитики и участники рынка считают, что проект будет успешным только при условии правильной концепции и согласованности действий с ближайшим соседом — Coalco.

Как рассказали РБК daily в ИПГ "Евразия", сейчас компания консолидирует земельные участки в районе инду­стриального парка "Северное Домодедово", чтобы реализовать на этих территориях жилищный проект, подразумевающий возведение более 6 млн кв. м в течение 2009—2015 годов. "Учитывая успех проекта "Северное Домодедово", мы рассматриваем новые возможности для развития бизнеса в городском округе Домодедово Московской области", — заявил член совета директоров ИПГ "Евразия" Артур Трофимов. По его словам, в сентябре 2007 года компания провела серию консультаций с международными архитектурно-проектировочными компаниями по вопросам выработки концепции комплексного освоения территории, примыкающей к индустриальному парку "Северное Домодедово". Напомним, логистический ком­плекс "Северное Домодедово" находится в Домодедовском районе, вблизи деревни Павловское. На участке площадью 263 га до 2009 года должен быть по­строен 1 млн кв. м производ­ственно-складских площадей (инве­стиции — около 700 млн долл.). Из них на данный момент уже сдано в эксплуатацию 550 тыс. кв. м площадей. В числе клиентов индустриального парка такие корпорации, как "ПепсиКо", "Перно Рикар", "Нестле Вотерс", "Мульти­флекс", московское представительство "Даймлер Крайслер".

Источник, знакомый с планами компании, пояснил РБК daily: "Пока земли под жилую застройку не куплены, ведутся переговоры с рядом землевладельцев, а также просчитывается экономика проекта". Он отметил, что "Евразия" планирует приобрести несколько тысяч гектаров и в результате получить единый участок для реализации проекта. В том числе рассматриваются земли рядом с проектом "Большое Домодедово", который реализует компания Coalco. "Евразия" планирует сотрудничество с Coalco с точки зрения совместной работы над инфраструктурой", — добавил источник.

В компании Knight Frank (является консультантом проекта) сообщили, что "Евразия" прорабатывает несколько вариантов участков для комплексного освоения, в числе которых территория к западу от Домодедова. "Сотрудничество "Евразии" и Coalco — необходимое условие для сбалансированного развития территории таких масштабов", — уверен партнер Knight Frank Станислав Тихонов.

По мнению вице-президента по стратегическому развитию Blackwood Михаила Геца, "если "Евразия" будет строить рядом с Coalco, очень важно увязать зонирование проектов, например, строить недорогое жилье в одном ареале". Он отмечает, что идея строительства городов-спутников воплощается во всем мире. Среди удачных проектов — Стэнфорд рядом с Нью-Йорком (США), из неудачных — Милтон-Кейнс в 70 км от Лондона, продажи в котором затянулись на 20 лет из-за проблем с финансированием. По оценкам эксперта, приобретение 1 тыс. га в районе Домодедово может обойтись девелоперу в сумму до 50 млн долл.

Начальник отдела маркетингового анализа компании "Масштаб" Игорь Лебедев отмечает, что ни один девелопер еще не приступил к реализации заявленных мегапроектов: "Начали работать над "Рузской Швейцарией", но вы помните, во что это вылилось".

ИПГ "Евразия" образована в 2003 году, занимается комплексным развитием проектов премиум-класса в сфере коммерческой, жилой, торговой и складской недвижимости, строительством, реконструкцией и эксплуатацией энергогенерирующих предприятий. Общая площадь проектов в сфере недвижимости превышает 10 млн кв. м.

ОЛЬГА СИЧКАРЬ, НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО