Арас Агаларов застроит Новую Ригу

Как стало известно RBC daily, предприниматель Арас Агаралов построит на Новой Риге коттеджный поселок класса "де люкс". Agalarov Estate, как сообщили RBC daily в группе компаний "Крокус", раскинется в 24 км от МКАД на 300 га земли. Здесь будет построено 35 коттеджей по цене 3-5 млн долл. Эксперты оценивают инвестиции в проект в сумму, превышающую 1 млрд долл. и выражают уверенность в том, что новая затея предпринимателя имеет все шансы на успех. Сейчас Новорижское направление является одним из самых популярных благодаря хорошей экологии, современным коттеджным поселкам и отсутствию пробок в часы пик. А после введения в строй Краснопресненского проспекта интерес к Новой Риге возрастет еще больше.

Для строительства "Агаларов Village" совладелец Черкизовского рынка Арас Агаларов трассу выбрал грамотно. С одной стороны, коттеджи и земля на Новой Риге не столь дорогие, как на легендарной Рублевке, а с другой – Новорижское направление раскручено многолетней рекламной кампанией, что позволяет продавать здесь землю и коттеджи по довольно высоким ценам. Популярность этого направления укрепили многие столичные инвесторы, вложив свои капиталы в строительство на Новой Риге современных коттеджных поселков. Например, компания "ИНКОМ-Недвижимость" построила здесь поселки "Риверсайд" и "Гринфилд", холдинг "Интеррос" профинансировал возведение "Павлово", компания "Сапсан" построила "Княжье озеро". А компании "Вимм–Билль-Данн" и "Магистраль" выступили соинвесторами проекта "Резиденция Бенилюкс", взявшего не один гран-при на конкурсах коттеджных поселков.

По данным Vesco Consulting, средняя стоимость земли на Новой Риге находится в пределах 7-20 тыс. долл. за сотку. Цены на коттеджи с земельным участком составляют здесь в среднем 500 тыс. долл - 1,5 млн долл. Гораздо выше цены в "Резиденции Бенилюкс", неподалеку от которой господин Агаларов и приобрел земельные угодья. По данным R2 Group, сотка по соседству с "Бенилюксом" стоит 40–50 тыс. долл. В самой же "Резиденции" минимальная стоимость контракта составляет 1,3 млн долл. "Соседство с "Бенилюксом" высоко поднимает престиж прилегающих территорий, и строительство здесь еще одного коттеджного поселка было бы оптимальным", – считает старший аналитик Prime City Properties Антонина Лаирова. С этим мнением согласны другие опрошенные RBC daily эксперты. "Когда участок земли под застройку находится в непосредственной близости к другим элитным поселкам, его стоимость повышается за счет развитой инфраструктуры "соседей", – объясняет генеральный директор R2 Group Ирина Тарасова.

Однако вряд ли успех "Резиденции Бенилюкс" интересует Араса Агаларова с точки зрения продажи собственных коттеджей по более высоким ценам – скорее предприниматель возьмет этот проект за эталон, который необходимо превзойти. "Весь смысл моей жизни в том, чтобы придумывать бизнес-конструкции, которые до меня еще нигде не применялись", – заявил господин Агаларов в одном из интервью. Действительно, все реализованные им проекты запомнились участникам рынка отнюдь не сверхприбылями, но оригинальностью. Так, в 1997 году предприниматель построил "Агаларов Хаус" – дом класса "де люкс" на улице Климашкина, который долгие годы оставался одним из наиболее удачных проектов в сегменте самой дорогой московской недвижимости. А с приходом нового тысячелетия стартовал другой амбициозный проект предпринимателя – "Крокус-Сити" на пересечении Волоколамского шоссе и МКАД. Там господин Агаларов впервые в мире построил выставочный центр в комплексе с "парком бутиков" – так называет сам предприниматель молл с дорогими магазинами.

Новый проект господина Агаларова также претендует на то, чтобы быть единственным в своем роде. "Agalarov Estate превосходит самые смелые ожидания. Такого в России еще не было!", – сказали RBC daily в принадлежащей бизнесмену группе компаний "Крокус". В группе компаний также сообщили, что "в Agalarov Estate будет 300 га измененного ландшафта, заповедная зона, гольф-пространство, озеро, водопад, конные и пешеходные маршруты. В состав инфраструктуры поселка войдут спортивный центр, пляжный клуб, профессиональный тир, отель на 50 мест, вертолетная площадка и частная школа. Каждая вилла в Agalarov Estate, возведенная по оригинальному архитектурному проекту, будет оснащена бассейном и системой "умный дом". Только инвестиции в инфраструктуру предприниматель оценил в 20 млн долл. По оценкам экспертов, еще более 900 млн долл. пришлось заплатить за землю, и столько же предстоит выложить за строительство коттеджей с инфраструктурой.

Таким образом, бюджет проекта превышает 1 млрд долл. Господину Агаларову такая сумма вполне по карману: предыдущие его проекты также стоили сотни миллионов долларов. В их финансировании охотно участвовал "Сбербанк", который во время строительства одной из очередей "Крокус-Сити" открыл предпринимателю кредитную линию на 80 млн. долл.

Эксперты уверены, что амбициозный проект господина Агаларова может показать хорошую доходность. Ведь Новая Рига постепенно приобретает статус, которым до сих пор в полной мере обладала только Рублевка – направления, где иметь дом престижно. "Сейчас люди готовы переплачивать за коттеджи на Новой Риге, так как их можно причислить к категории luxury things, которые говорят о высоком социальном статусе своего владельца, - говорит генеральный директор "АРТ-Билдинг" Андрей Анохин. Это подтверждают в пресс-службе "Резиденции Бенилюкс": "Сейчас цена земли у лучших девелоперов Новой Риги приближается к ценам Рублевки. А с момента выхода на рынок нашего проекта стоимость земли на Новой Риге стремительно растет. И эта стоимость тем выше, чем значительнее объем вкладываемых средств". По данным R2 Group, одной из последних тенденций на рынке загородного жилья стала миграция покупателей с других направлений именно на Новорижское. Так что господину Агаларову не придется озадачиваться поиском клиентов.

Елена Тофанюк Вера Ковалева