Где найти в Москве дешевое жилье
Давно известно, что квартирный вопрос испортил москвичей. И не только их. Вопрос, как купить жилье или улучшить свои жилищные условия, волнует чуть ли не каждую вторую семью в Первопрестольной. Но сейчас, чтобы найти подходящий вариант, людям нужно перелопатить кучу газет и облазить множество интернет-сайтов. Причем делать все приходится довольно быстро, ибо пока вы ищете себе квартиру, ее цена продолжает ползти вверх.
По итогам июня средняя цена предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья увеличилась на 1%. Рост цен на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах, составил 1,22%. В кирпичных зданиях цены увеличились на 0,64%. На рынке новостроек общий рост цен составил 0,5%. В секторе жилья бизнес-класса средняя цена увеличилась почти на 4%, пишет "Московский комсомолец". Таким образом, за полгода валютный рост цен на вторичном рынке типового жилья составил 6,1%.
В связи с этим аналитики грустно констатируют, что инвестировать в столичную недвижимость нет смысла. "Жилье дорожает так же, как все товары: колбаса, молоко, мебель, машины", — говорит независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов.
Однако практики считают, что инвестировать в московскую недвижимость все равно выгодно, так как за год в среднем квартиры дорожают на 15%. Для сравнения: банк по годовым вкладам выплатит всего 6—8%, фондовый рынок принесет 8—10% годовых.
Между тем риэлторы уверены, что в этом году цены на жилье еще будут расти. Но это еще не все. Уже сейчас они стали равняться на Запад, сравнивая нынешние цены с ценами на квартиры в Нью-Йорке, Лондоне, Париже. Объективные причины для роста есть. По сути, их две: спрос и ипотека. "Ипотека у нас в стране как следует пока не заработала, но как только развернется, цены еще больше подрастут" — говорят риэлторы.
Стоит отметить, что в Москве наиболее выгодное вложение денег — покупка элитного жилья, потому что его мало и цены не него растут быстрее всего. А вот инвестировать в московские новостройки уже не так выгодно, так как очень часто сроки строительства не соблюдаются, к тому же окупить такое жилье можно не скоро. С позиции ликвидности, имеет смысл покупать квартиры в высотных домах от 16—17 этажей и выше, монолитных или панельных. Такое жилье еще долго будет пользоваться спросом, его легко продать. Сталинские дома тоже не лучший объект для инвестирования, так как они, несмотря на множественные достоинства, очень старые.
Теперь немного конкретики. Самая дешевая квартира в Москве сегодня стоит 53—60 тысяч долларов. Правда, находиться она будет в не самых привлекательных районах столицы, зато в черте города. Например, в Дмитровском, Дегунине, Бирюлеве, Куркине.
За эту же сумму можно купить трехкомнатную квартиру в Апрелевке, Жуковском или Железнодорожном (но уже в пятиэтажке), "двушку" в Королеве, Балашихе, в кирпичной пятиэтажке подмосковного Реутова или в кирпичном (монолитном доме) в Серпухове. Или "однушку" в Химках или Мытищах.
Самая дешевая новостройка в Московской области стоит: в Одинцове — 700 долл. за кв. метр (в дальних районах), Красногорске — около 800 долл., Реутове — чуть дороже 800 долл., Мытищах — от 700 до 1100 долл. за кв. м.
Наибольшей популярностью пользуются новостройки Реутова, Люберец, Химок, а также в поселке "Трехгорка", расположенном в 1,5 км от МКАД перед Одинцовом (от 950—1100 долл. кв. м), в Павшинской пойме (недалеко от Красногорска — 900—1100 долл. кв. м). Для сравнения: в московских Митине и Тушине, до которых от Павшинской поймы всего 4—5 км, новостройки уже стоят от 1600—1800 до 2000 долл. кв. метр.
Средняя цена в московских новостройках эконом-класса в районах Кожухово, Лианозово, Ново-Кузьминки — от 1100—1600 долл. кв. метр.
Список самых дешевых районов Москвы
Округ — Район — Цена 1 кв. м в долларах ЮВАО — Капотня — 1280 ЮВАО — Печатники — 1507 ВАО — Косино-Ухтомский — 1380 ВАО — Новокосино — 1537 ЮАО — Бирюлево Западное — 1461 ЮАО — Бирюлево Восточное — 1502 ЮАО — Братеево — 1555 ЮАО — Орехово-Борисово Южное — 1587 ЗАО — Внуково — 1469 ЗАО — Солнцево — 1556 САО — Дмитровский — 1513 САО — Западное Дегунино — 1576 САО — Восточное Дегунино — 1597 СЗАО — Куркино — 1536 ЮЗАО — Южное Бутово — 1543 ЮВАО — Кузьминки — 1593 СВАО — Северный — 1594 СВАО — Алтуфьевский — 1596
Список самых дешевых районов Московской области
Населенный пункт — Цена 1 кв. метра в долларах Озеры — 344 Рошаль — 375 Краснозаводск — 432 Волоколамск — 500 Куровское — 512 Электрогорск — 521 Орехово-Зуево — 535 Фрязево — 535 Воскресенск — 582 Островцы — 593 Павловский Посад — 627 Серпухов—Протвино—Оболенск — 643 Клин — 654 Коломна — 658 Дмитров — 677 Электросталь — 686
Мария Молчанова