Подмосковье обзаведется собственной ипотекой

"Ипотечная корпорация Московской области" намерена выпустить облигационный заем объемом 1 млрд руб., за счет которого предполагается рефинансировать ипотечные кредиты, выдаваемые кредитными кооперативами Московской области. Об этом заявил в понедельник на конференции "Инвестиции в недвижимость Подмосковья: проблемы и перспективы" генеральный директор Ипотечной корпорации Московской области Владимир Мальцев. По его словам, данный заем станет пилотным, впоследствии же Московская область планирует увеличить объемы рефинансирования ипотеки до 10 млрд рублей, сменив на этом поприще федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

ОАО "Ипотечная корпорация Московской области" создано в 2001 г. правительством Московской области и муниципальными образованиями в качестве управляющей компании для реализации государственной целевой программы "Создание и развитие системы ипотечного кредитования граждан в Московской области". Ипотечная корпорация Московской области ведет строительство жилых домов в различных районах области, в том числе в Подольске, Жуковском, Сергиевом Посаде, а также в Одинцове. Кроме того, корпорация выступает в роли некоего координирующего центра, обеспечивающего взаимосвязь участников ипотечного рынка и АИЖК, по стандартам которого в области выдаются кредиты.

Проспект эмиссии в настоящее время, как сообщил Владимир Мальцев, находится в стадии разработки. Работа ведется совместно с Внешторгбанком. Предполагается, что объем эмиссии составит 1 млрд руб. Облигации будут выпущены сроком на 9 лет, при этом правительство Московской области выставит семилетнюю оферту. "Поскольку субъекты Федерации ограничены в предоставлении гарантий, то мы совместно с Министерством финансов разработали такой способ предоставления гарантий, как выставление семилетней оферты за счет средств бюджета, – сообщил первый замминистра финансов Московской области Валерий Носов. – Мы полагаем, что это позволит повысить ликвидность этих бумаг и удлинить срок кредитования, поскольку эти средства будут направлены на рефинансирование ипотечных кредитов. В ближайшее время мы завершим подготовительную работу и будем готовы предоставить полную информацию об эмиссии. Мы думаем, что объем в 1 млрд руб. будет востребован рынком. Необходимо отметить, что этот рынок достаточно емкий и при наличии гарантий мы сможем со временем довести его объем до 10 млрд руб. Тем более что Российская Федерация уже получила инвестиционный рейтинг, а рейтинг Московской области мы рассчитываем подтянуть до общероссийского уже в следующем году".

При помощи данной эмиссии, как сказал Валерий Носов, правительство Московской области планирует "перенаправить средства с рынка частного капитала в ипотечный рынок". При этом г-н Носов отметил, что региональные власти пока не знают, будут ли это ипотечные ценные бумаги или обычные корпоративные облигации. Впрочем, эксперты полагают, что Ипотечной корпорации Московской области вряд ли удастся выпустить ипотечные бумаги, утверждая, что скорее стоит вести речь об обычных корпоративных облигациях. "Вряд ли они (Ипотечная корпорация Московской области. – RBC Daily) смогут выпустить ипотечные бумаги, – сказал RBC daily начальник управления федеральных программ АИЖК Денис Гришухин. – Даже наше агентство в настоящее время этого сделать не в состоянии, а все остальные, я полагаю, еще долго не смогут этого делать. Корпоративные же облигации выпускаются целым рядом региональных ипотечных агентств и идут в основном на формирование оборотных средств. Рефинансировать же некие крупные проекты за счет таких займов сложно, можно предполагать, что Ипотечной корпорации Московской области это также вряд ли удастся".

Впрочем, как следует из заявления генерального директора Ипотечной корпорации Московской области Владимира Мальцева, данный облигационный заем призван рефинансировать не масштабные проекты, а процесс выдачи займов через кредитные кооперативы. "АИЖК перестало выкупать закладные кредитных кооперативов, и нам необходимо создать свой механизм рефинансирования выдачи кредитов через такие кооперативы", – сказал г-н Мальцев. В АИЖК RBC daily подтвердили факт приостановки выкупа таких бумаг, пояснив, что это произошло по техническим причинам. "В настоящее время мы по техническим причинам не можем выкупать закладные, которые оформлены как займы, а не как банковские кредиты, – говорит Денис Гришухин. – Мы пока работаем только с банковскими кредитами". Необходимо пояснить, что кредитные кооперативы работают по принципу жилищно-строительных кооперативов, только ничего не строят: так же привлекают деньги вкладчиков, впоследствии за счет этих средств выдают займы членам кооператива. Выдать кредит данная организация не может, поскольку у нее отсутствует лицензия на ведение банковской деятельности.

Сложившаяся ситуация и связанная с ней необходимость размещения облигационного займа, по мнению Владимира Мальцева, позволят начать создание в Московской области собственной системы рефинансирования ипотечных займов. "Нам необходимо создать областную систему рефинансирования, поскольку АИЖК намерено передать полномочия по рефинансированию в регионы, – сказал г-н Мальцев. – Само же агентство займется ипотечными ценными бумагами". В АИЖК RBC daily сообщили, что в соответствии с разработанной среднесрочной программой развития агентства АИЖК будет сворачивать свою деятельность всюду, где поддержка государства не будет требоваться. "АИЖК должно присутствовать только там, где рынок не может самостоятельно себя отрегулировать, – говорит Денис Гришухин. – Однако пока рынок нигде не достиг такого уровня развития, чтобы не нуждаться в государственной поддержке. Покинуть региональные рынки мы сможем не ранее 2010 года". Правительство Московской области как раз и намерено создать собственную систему рефинансирования ипотеки к 2010 году.

Елена Тофанюк