Подмосковное жилье залежалось
Полмиллиона квадратных метров не нашло покупателей
Более 500 тыс. кв. м не смогли продать подмосковные застройщики в 2008 году, сообщил губернатор Московской области Борис Громов. По его мнению, в этом виноваты сами девелоперы, которые старались возводить объекты как можно ближе к Москве, и в результате стоимость подмосковных квартир практически не отличалась от столичных. Губернатор предлагает застройщикам уйти подальше от МКАД и начать обеспечивать жильем подмосковные промышленные центры. Однако участники рынка спорят с чиновником: дома строятся там, где есть спрос, а дальнее Подмосковье пока не обеспечено достаточной для жизни инфраструктурой.
За прошедший год в Московской области было построено 7,78 млн кв. м жилья, причем большая часть пришлась на многоквартирные дома - 4,6 млн кв. м, следует из материалов Мособлстата. Объемы строительства в Подмосковье по сравнению с 2007 годом выросли на 11%, тогда как в позапрошлом году прирост составил 17%. В текущем году темпы роста, по словам Бориса Громова, будут снижены, а строиться область будет преимущественно за счет малоэтажных домов. Как рассказал губернатор, уже сейчас в Подмосковье из-за проблем с кредитованием приостановлено строительство 27 многоэтажек.
Финансовые трудности испытывают не только застройщики, но и покупатели: по данным главы региона, 500 тыс. кв. м построенных в области квартир не нашло своих жильцов. "Строительство жилья в прошлом году велось безвекторно", - заявил г-н Громов, пояснив, что дома возводились в основном в "наиболее богатых" районах, расположенных близко к Москве. Губернатор порекомендовал застройщикам направить свои силы на те зоны, где расположены мощные промышленные центры.
"В Подмосковье пока нет сформировавшихся крупных центров, которые могли бы стать альтернативой столице, - замечает руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов. - Сейчас все в основном работают в Москве, поэтому и предпочитают жить поближе к городу. И ситуация не изменится в ближайшие лет десять". По словам экспертов, застройщики работают вблизи столицы потому, что именно здесь есть высокий спрос и развитая инфраструктура. "Чем ближе к Москве, тем меньше разница в транспортной доступности", - размышляет директор департамента развития бизнеса Rodex Group Геннадий Теряев.
При этом стоимость подмосковного жилья пока еще значительно отстает от столичного - в среднем в два раза. "Цена предложения в отдаленных районах столицы выше аналогичных показателей в городах Подмосковья, примыкающих к МКАД, - добавляет гендиректор аналитического консалтингового центра "Миэль" Владислав Луцков. - В зависимости от класса, качества, направления, готовности и других факторов разница стоимости может составлять от 10 до 50%". По данным "Пересвет-Инвеста" на конец декабря 2008 года, средняя цена новостроек в области составила 2,5 тыс. долл. (71,6 тыс. руб.) за 1 кв. м, что на 55% ниже средней цены в Москве.
Однако аналитики соглашаются, что за МКАД есть и довольно дорогие районы. "Самые дорогие квартиры Подмосковья находятся в ближайших к Москве городах - Одинцове, Красногорске, Химках", - перечисляет г-н Теряев. Наиболее высокие показатели средней цены "Инком-Недвижимость" зафиксировала в пос. Заречье Одинцовского района (8,7 тыс. долл. за 1 кв. м), Красногорске (3,9 тыс. долл.), Мытищах (3,7 тыс. долл.). В дальнем Подмосковье (более 70 км от МКАД) стоимость "квадрата" составляет около 1,6 тыс. долл.
НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО