Безнадежный 2010-й
Рынок коммерческой недвижимости не ожидает значительного роста в новом году
После обрушения ключевых показателей - объема строительства, арендных ставок и стоимости продажи "квадратов" - девелоперы не рассчитывают восстановить бизнес в наступающем году. Данные компаний Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R) и KPMG свидетельствуют, что следующий год не принесет строительному рынку серьезного увеличения доходов. Возрождение девелоперского бизнеса откладывается до 2011-2012 годов, прогнозируют эксперты.
По подсчетам аналитиков C&W/S&R, инвестиции в коммерческую недвижимость в 2009 году сократились по сравнению с 2008 годом на 62,9%, до 2,16 млрд долларов. Арендные ставки в зависимости от сегмента потеряли по итогам года 30-45%, причем сильнее всего от кризиса пострадал рынок офисов. Единственный показатель, который демонстрировал в течение года позитивную динамику, был объем ввода в эксплуатацию. Однако из-за дисбаланса между объемом ввода и спросом на помещения со стороны арендаторов, объем вакантных площадей увеличился в 2-6 раз (минимальный рост зафиксирован в офисах, максимальный - в складах).
Грядущий год принесет строительному рынку лишь незначительную коррекцию просевших показателей, прогнозируют в C&W/S&R. Положительная динамика ожидается в торговой и складской недвижимости. Сравнительно небольшой объем ввода (в 2010 году в столице должно появиться 600 тысяч кв. м новых торговых центров и лишь 30 тысяч кв. м складов) даст возможность девелоперам снизить количество пустующих площадей и немного повысить ставки аренды (на 9% в торговле, на 15% в складах).
В то же время рынок офисов, который сильнее всего прочувствовал кризис в уходящем году, не сможет выправиться и в 2010-м. Значительное количество новых бизнес-центров (порядка 1,2 млн кв. м) превысит потребности арендаторов, и объем вакантных помещений достигнет 20%. Таким образом, в грядущем году в Москве будут пустовать 2,4 млн кв. м качественных офисов. Средняя ставка аренды сохранится на уровне 500 долларов за 1 кв. м в год, в то же время в классе A она просядет на 8%. По мнению партнера, руководителя отдела исследований C&W/S&R Дениса Соколова, баланс спроса и предложения вернется на офисный рынок в 2011-2012 годах.
Сами строители считают, что в 2010 году их прибыль если не увеличится, то по крайней мере сохранится на уровне нынешнего года. Как показал опрос, проведенный KPMG, такого мнения придерживается 78% российских строительных компаний. Однако большинство из них (89%) признали, что столкнулись в уходящем году со значительным снижением нормы прибыли. Таким образом, основная часть российских девелоперов планирует сохранить в 2010 году доходы кризисного 2009-го или лишь немного их повысить.
Коммерческая недвижимость Москвы |
Предложение на рынке, млн. кв. м |
Доля вакантных площадей, % |
Средняя арендная ставка, долл. за 1 кв. м |
||||||
2008 |
2009 |
2010 (прогноз) |
2008 |
2009 |
2010 (прогноз) |
2008 |
2009 |
2010 (прогноз) |
|
Офисы класса A и B |
9,3 |
10,8 |
12 |
7,3 |
16,9 |
20 |
900 |
500 |
500 |
Торговые центры |
2,3 |
2,9 |
3,5 |
3 |
12 |
8 |
1700 |
1100 |
1200 |
Склады класса A и B |
5,76 |
6,32 |
6,35 |
2 |
13 |
5 |
140 |
100 |
115 |
Источник: данные Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko
НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО