Дорогие квартиры в Новосибирске и Владивостоке (обзор)
"РБК-Недвижимость" продолжает обзор рынка элитного жилья в региональных центрах России. На очереди - дорогие квартиры в Новосибирске и Владивостоке. Как и в Москве, в этих крупных городах статусом элитного городского жилья обладают квартиры в новых домах.
Самая дорогая квартира в Новосибирске выставлена на продажу за 51 млн рублей (а средние цены предложения по городу составляют 50 тыс. руб. за 1 кв. м на декабрь 2010 года). Можно с уверенностью сказать, что рынок недвижимости Новосибирска - самый быстрорастущий к востоку от Уральских гор. Например, только в базе данных "РБК-Недвижимости" на начало февраля 2010 года представлено около 26 тыс. объявлений о недвижимости Новосибирска.
Во Владивостоке цены скромнее - квартиры за 15 млн рублей считаются элитным жильем. При этом, как считает большинство владивостокских риэлтеров и экспертов, жилье, которое принято во Владивостоке называть элитным, по сути таковым не является. Поэтому возникло предложение применительно к Владивостоку вместо понятия элитный дом использовать другое: дом повышенной комфортности.
Новосибирск
На вопросы "РБК-Недвижимости" об элитных квартирах в Новосибирске отвечает руководитель аналитического центра компании "Сибакадемстрой недвижимость" Татьяна Казакова.
- Какова средняя цена на квартиры в Новосибирске?
- По итогам декабря средняя цена предложения 1 кв. м составила 50 450 руб.
- Какие городские дома считаются элитными в Новосибирске?
- Здесь можно выделить две группы - дома, считающиеся элитными с советских времен, и новые проекты.
К первой группе относятся:- стоквартирный дом по адресу: Красный пр-т, 16;- полногабаритные дома-"сталинки" в тихом центре. Понятие "тихий центр" включает в себя объекты двух районов - Центрального и Железнодорожного. В него входят объекты, расположенные внутри улиц Ленина, Свердлова, пр-та Димитрова, Красного пр-та;- полногабаритные дома-"сталинки" по ул. Богдана Хмельницкого в Калининском районе;- полногабаритные дома в Верхней зоне Академгородка.
Ко второй группе относятся:- Красный пр-т, 153а - малоэтажный дом новой постройки во "второй линии" от Красного пр-та - главной улицы Новосибирска;- микрорайон Зеленая Горка в зеленой зоне Советского района - комплекс домов в 5-6 этажей с двухуровневыми квартирами большой площади;- ул. Романова, 39, Урицкого, 20, Максима Горького, 51, Крылова, 4, пр-т Димитрова, 19 - добротные дома новой постройки;- Золотодолинская, 35 - малоэтажный дом новой постройки в Верхней зоне Академгородка.
Из строящихся отмечу жилой комплекс "Эдем" в Калининском районе Новосибирска.
- Каковы цены на самые дорогие квартиры в Новосибирске?
- Наиболее дорогая квартира, предлагающаяся сейчас на рынке, - это пентхаус с панорамным остеклением с видом на центр города. 8 комнат, общая площадь 316 кв. м, 2 парковочных места. Зимний, сад, камин, эксплуатируемая терраса. Цена предложения - 51,5 млн руб. Адрес дома: ул. Депутатская, 48.
Квартиры в новых домах в центре с эксклюзивным дизайном стоят около 40 млн руб.
- Где предпочитает жить местная политическая и бизнес-элита?
- Элита предпочитает жить в индивидуальных коттеджах. В основном можно выделить два наиболее "концентрированных" места - это район Обкомовских дач (Северное направление, Мочищенское шоссе) и "Ясная поляна" в Первомайском районе. Те же, кто предпочитает городскую жизнь, выбирают "тихий центр".
Владивосток
Отметим, что рынок жилья премиум-класса во Владивостоке и его пригороде можно считать неразвитым в силу своей малой востребованности. Например, популярное владивостокское агентство недвижимости NDVL.ru получает лишь 2-4 заказа в месяц на аренду дорогого жилья (более 30 тыс. руб. в месяц для 1-комн. квартир и более 50 тыс. руб. в месяц для остальных). Тем не менее, как пишет местный информационный интернет-ресурс "ВладКвартира.Ru", "спрос на приобретение элитного жилья в нашем городе есть, и он превышает предложение. Предполагается, что в 2011-2012 годах во Владивостоке возможно появление проекта, который будет более приближен к категории De Luxe, чем строящиеся и имеющиеся дома этой категории".
К жилью премиум-класса в агентствах Владивостока относят дома повышенной комфортности - новостройки. Такие дома имеют благоустроенную придомовую территорию, развитую инфраструктуру. "Элитным статусом не обладают квартиры, расположенные в типовых домах, таких как 81, 83 серии, хрущевки, сталинки и т.п., хотя квартиры высокой ценовой категории в подобных домах присутствуют. Эти квартиры оценены владельцами субъективно и не подходят под определение квартир премиум-класса", - говорит исполнительный директор NDVL.ru Сергей Болтовский.
По данным газеты "Недвижимость Владивостока", средняя стоимость жилья в столице Приморья держалась в течение прошлого год на уровне 60 тыс. руб. за 1 кв. м (этот показатель вызывает удивление. - РБК-Недвижимость). Самыми дорогими районами являются Первая речка, Эгершельд, Центр и Некрасовская. Например, в базе объявлений NDVL.ru самым дорогим предложением является 4-комнатная квартира в доме по ул. Некрасовской. Здесь за 18 млн руб. продается двухуровневая квартира площадью 202 кв. м.
Что касается аренды дорого жилья, а это более актуально в свете проведения в Приморье саммита АТЭС в 2012 году, то на сегодняшний день основными клиентами в агентстве NDVL.ru являются... государственные чиновники. Они преимущественно выбирают центр города из-за близости к месту работы. Также одной из распространенных категорий платежеспособных клиентов являются иностранные граждане. "В подавляющем большинстве иностранцы расселяются в центре города, вблизи гостиницы Huyndai (Хёнде). Самый главный для них критерий выбора жилья - безопасность. Группы иностранцев иногда снимают многокомнатное жилье, в котором расселяются по комнатам. Некоторые иностранцы, проживая в гостинице Huyndai, обращаются с желанием переселиться в квартиры, но в итоге просмотров остаются в гостинице", - объясняет Сергей Болтовский.
Кстати, на острове Русский под Владивостоком ведется строительство дальневосточной государственной резиденции президента РФ. Ввод комплекса запланирован на 2012 год. Возможно, именно резиденцию президента и можно будет считать в ближайшем будущем самой дорогой (правда, загородной) новостройкой Владивостока...
Подготовил Игнат Бушухин