Новости компаний, 19 ноя 2012, 17:13

"Консенсус-прогноз" на рынке коммерческой недвижимости: итоги третьего квартала

Читать в полной версии

Проект "Консенсус-прогноз" продолжается. В рамках исследования динамики ключевых экономических показателей и показателей рынка недвижимости Москвы за период с IV кв. 2011 по IV кв. 2013 года специалисты группы компаний RRG подвели итоги III квартала 2012 года.

Проект "Консенсус-прогноз" - консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике цен в основных сегментах рынка на ближайшие два года. В прогнозе приняли участие более 20 аналитиков, консультантов и брокеров из ООО "Ритейл Консалтинг Групп", CBRE, GVA Sawyer, Blackwood, RRG, Стелс, НЭО Центр, RWAY.

Свои предположения относительно стоимости квадратного метра и динамики ключевых показателей до IV кв. 2013 года специалисты высказали в анкетах в начале этого года, после чего представители ГК RRG обработали результаты и вывели по каждому сегменту "среднее арифметическое".

По итогам III квартала уровень цен на рынке в целом - "средневзвешенная цена 1 кв. м. коммерческой недвижимости в Москве" - как и во II квартале, оказалась спрогнозирована с точностью до 1%. По данным мониторинга RRG, стоимость квадратного метра к концу сентября составила 4710 Долл. Точность прогноза по недвижимости формата street-retail в центре составила также 1%, в то время, как прогноз цены по торговой недвижимости в целом оказался выше фактического на 3%.

Цена квадратного метра офисной недвижимости была спрогнозирована так же в большую сторону. Отличие прогнозных значений от фактических составило: 1% по офисной недвижимости в целом и 7% - по офисной недвижимости в центре. На текущий момент цены офисов равны 4984 Долл за кв.м по рынку в целом и 9630 Долл за кв.м - внутри Садового Кольца.

На рынке аренды существенное отличие значения прогнозного от фактического было зафиксировано только по объектам формата street-retail внутри Садового Кольца., прогнозная цена по которым оказалась выше фактической на 14% и составила 1798 Долл/ кв.м/год.

По остальным показателям довольно точным (в пределах 1%) оказался прогноз по жилью эконом-класса в Москве. Прогноз курса рубля по отношению к доллару и евро оказался ниже фактического уровня на 6 и 1% соответственно, а прогноз цены нефти и индекса ММВБ - выше на 13%.

Среди тех участников эксперимента, которые высказали свое мнение обо всех предложенных показателях, наиболее верный прогноз по итогам второго квартала оказался у Дениса Колокольникова (RRG, отклонение 3,67%), на втором месте Александр Горшенин (ЗАО "ЦКИ", 3,99%), а третьей по точности предсказаний стала Евгения Плотникова (RRG, 5,09%). По количеству наиболее точных прогнозов в отдельных сегментах лучший результат показал Александр Болотников (RRG), результаты которой по трем показателям оказался вернее, чем у коллег.

Отклонение прогноза от факта в 3 квартале

№	Название показателя	Прогноз	Факт	Отклонение, %
1	Средневзвешенная цена 1 кв. м коммерческой недвижимости в Москве	4 672	4 710	-1%
2	Средневзвешенная цена 1 кв. м торговой недвижимости	6 588	6 419	3%
3	Средневзвешенная цена 1 кв. м street-retail в пределах Садового Кольца	14 960	15 106	-1%
4	Средневзвешенная цена 1 кв. м офисной недвижимости	5 058	4 984	1%
5	Средневзвешенная цена 1 кв. м офисной недвижимости внутри Садового Кольца	10 322	9 630	7%
6	Средняя ставка аренды на торговую недвижимость	976	977	0%
7	Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца	2 050	1 798	14%
8	Средняя ставка аренды на офисную недвижимость	535	532	1%
9	Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового Кольца	796	788	1%
10	Средняя цена 1 кв.м. жилой недвижимости эконом класса в Москве	4 894	4 945	-1%
11	Курс рубль/доллар США	29,9	32,0	-6%
12	Курс рубль/евро	39,4	40,0	-1%
13	Цена барелля нефти Brent	123	109	13%
14	Индекс ММВБ	1 631	1 442	13%

Прогноз изменения параметров

№	Название показателя	2 кв. 2012	3 кв. 2012	Отклонение, %
1	Средневзвешенная цена 1 кв. м коммерческой недвижимости в Москве	4 618	4 672	1%
2	Средневзвешенная цена 1 кв. м торговой недвижимости	6 502	6 588	1%
3	Средневзвешенная цена 1 кв. м street-retail в пределах Садового Кольца	14 744	14 960	1%
4	Средневзвешенная цена 1 кв. м офисной недвижимости	5 009	5 058	1%
5	Средневзвешенная цена 1 кв. м офисной недвижимости внутри Садового Кольца	10 172	10 322	1%
6	Средняя ставка аренды на торговую недвижимость	965	976	1%
7	Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца	1 994	2 050	3%
8	Средняя ставка аренды на офисную недвижимость	525	535	2%
9	Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового Кольца	781	796	2%
10	Средняя цена 1 кв.м. жилой недвижимости эконом класса в Москве	4 836	4 894	1%
11	Курс рубль/доллар США	29,6	29,9	1%
12	Курс рубль/евро	39,3	39,4	0%
13	Цена барелля нефти Brent	122	123	1%
14	Индекс ММВБ	1 571	1 631	4%

Фактическое изменение параметров

№	Название показателя	2 кв. 2012	3 кв. 2012	Отклонение, %
1	Средневзвешенная цена 1 кв. м коммерческой недвижимости в Москве	4 628	4 710	2%
2	Средневзвешенная цена 1 кв. м торговой недвижимости	6 809	6 419	-6%
3	Средневзвешенная цена 1 кв. м street-retail в пределах Садового Кольца	17 476	15 106	-14%
4	Средневзвешенная цена 1 кв. м офисной недвижимости	5 023	4 984	-1%
5	Средневзвешенная цена 1 кв. м офисной недвижимости внутри Садового Кольца	9 971	9 630	-3%
6	Средняя ставка аренды на торговую недвижимость	994	977	-2%
7	Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца	2 112	1 798	-15%
8	Средняя ставка аренды на офисную недвижимость	529	532	1%
9	Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового Кольца	786	788	0%
10	Средняя цена 1 кв.м. жилой недвижимости эконом класса в Москве	4 963	4 945	0%
11	Курс рубль/доллар США	31,1	32,0	3%
12	Курс рубль/евро	39,9	40,0	0%
13	Цена барелля нефти Brent	117	109	-7%
14	Индекс ММВБ	1 393	1 442	4%

Графики прогнозных и фактических величин показателей