В России функционирует всего 39 многофункциональных комплексов
В российских городах с населением свыше 1 млн человек (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) действуют всего 15 многофункциональных комплексов (МФК), из них в 10 комплексах доминирует офисная составляющая, в 3-х - торговая, в двух других культурно-развлекательная. Такие данные содержатся в исследовании рынка многофункциональной недвижимости в РФ, подготовленном в компании GVA Sawyer.
В Москве функционируют 14 МФК (преобладает жилая и офисная составляющая), в Санкт-Петербурге - 10 (гостиничная, офисная и торговая). Таким образом в России насчитывается 39 многофункциональных центров, общей площадью около 3,6 млн кв. м. В таких городах-миллиониках как Нижний Новгород и Красноярск пока не реализовано ни одного объекта МФК.
Омск по-прежнему является самым обеспеченным многофункциональной недвижимостью городом, население которого превышает 1 млн человек. Среди крупнейших проектов города в GVA Sawyer отмечают: МФК "Континент" (торговая составляющая, офисная, гостиничная, выставочная составляющие) и МФК "Миллениум" (офисная, торговая, гостиничная и развлекательная).
"В 2012 году сегмент многофункциональной недвижимости в России показал крайне низкий ввод новых площадей", - говорится в исследовании GVA Sawyer. Так, в Москве был введен только 1 комплекс МФК "Гостиница Москва" (общая площадь проекта 185,5 тыс. кв. м, гостиница, офисы, торговля, апартамента, конгресс-холл и др.)".
Обеспеченность многофункциональными площадями в городах-миллионниках РФ, кв. м на 1 000 жителей
Город |
Население городских округов, чел.(на 1 января 2012 г.) |
Объем рынка МФК, 4 кв. 2012 г., GBA, тыс. кв. м |
Обеспеченность многофункциональными площадями (GВA), кв.м на 1 000 жителей, 4 кв. 2012 |
Москва |
11 612 943 |
1 950 |
168 |
Санкт-Петербург |
4 953 219 (5 000 000 на 24 сентября 2012 г.) |
720 |
145 |
Новосибирск |
1 498 921 |
90 |
60 |
Екатеринбург |
1 411 137 |
177 |
125 |
Нижний Новгород |
1 263 621 |
0 |
0 |
Самара |
1 169 284 |
62 |
53 |
Омск |
1 156 583 |
308 |
266 |
Казань |
1 161 308 |
72 |
62 |
Челябинск |
1 143 458 |
53 |
49 |
Ростов-на-Дону |
1 096 448 |
33 |
30 |
Уфа |
1 072 291 |
36 |
34 |
Волгоград |
1 018 739 |
52 |
51 |
Пермь |
1 000 679 |
38 |
38 |
Красноярск |
более 1 млн на 10 апреля 2012 г. |
0 |
0 |
Источник: GVA Sawyer, Росстат
Отметим, многофункциональные комплексы, согласно данным Urban Land Institute (ULI, США), включают в себя три и более значимых доходных функции (такие как торговля, офисы, жилье, гостиница, развлечения/культурные учреждения/рекреации, выставочные площади, склады), которые являются в проекте взаимоподдерживающими, обеспечивают более эффективное использование земельного участка.
Примеры МФК
МФК "Каскад", Омск
МФК Riverside, Санкт-Петербург
МФК "Сан Сити", Новосибирск