В столичных промзонах построят 5 млн кв. м жилья
Более 6 млн. кв. м недвижимости планируется построить в ближайшие годы на месте промышленных зон Москвы. Основная часть - в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК), на западе Москвы. Есть проекты и внутри Бульварного кольца, а также на окраинах - в Дегунино и в Черемушках. До 80% площади в заявленных проектах отведено под жилые помещения. Таким образом, в ближайшие годы в столице появится около 5 млн. кв.м. нового жилья, подсчитали в аналитическом центре Est-a-Tet.
Самый большой проект- офисно-жилой квартал (более 1 млн. кв. м) появится на месте экспериментального завода полимерных материалов на Бережковской набережной. Также масштабное застройка ждет район Фили, где готовится сразу четыре проекта (см. таблицу).
"В основном эти площадки - жилые комплексы класса бизнес и премиум, а также офисные центры. Выход трети этих проектов ожидается уже в этом году, реализованы они будут в течение ближайших 4-5 лет, то есть на ближайшее время именно это объекты займут основную часть рынка жилья Москвы. За счет этих площадок средние цены на рынке жилья столицы в старых границах увеличатся на 15% за год", - отмечают эксперты компании Est-a-Tet.
Проекты на месте промышленных зон Москвы
№ |
Проект |
Формат |
Промзона |
Ориент. площадь, кв.м. |
Площадь участка, Га |
Ориент. сроки вывода на рынок |
1 |
МФК "Слава", Ленинградский пр., 8 |
МФК (преимущ. офисы) |
промзона №9, Часовой завод "Слава" |
480 000 |
4,5 |
2013 - 2014 |
2 |
"Парк - Сити", Кутузовский просп., д. 12 |
н/д |
Бадаевский Пивзавод и карандашная фабрика им. Сакко и Ванцетти |
200 000 |
14,5 |
н/д |
3 |
Берсеневская наб, 4-8 |
апартаменты лофт |
фабрика "Красный Октябрь" |
90 000 |
н/д |
2013 - 2014 |
4 |
ул. Сергея Макеева, 9 |
жилой комплекс класса Премиум |
Промзона №4 "Звенигородское шоссе" |
90 000 |
5,0 |
2013 |
5 |
МФК "Водный", Головинское ш., 5 |
МФК класса Бизнес |
Бывший ОАО "Завод нестандартного оборудования" |
более 350 000 |
5,0 |
2013 |
6 |
Большой Саввинский пер., вл. 2-4-6 |
жилой комплекс класса Элита |
Текстильная фабрика |
48 000 |
н/д |
н/д |
7 |
Береговой пр., 5 |
МФК класса Бизнес |
складские помещения |
около 150 000 |
6,3 |
2013 |
8 |
Береговой пр., 2 |
жилой комплекс |
Московский завод ЖБИ |
около 300 000 |
16 |
н/д |
9 |
Заречная ул., вл.2/1 |
жилой комплекс класса Бизнес |
промзона № 40 "Западный Порт" |
около 250 000 |
около 10 |
2013 - 2014 |
10 |
ул. Адмирала Макарова, 2 |
жилой комплекс класса Стандарт/Бизнес |
бывшая продовольственная база, сейчас - склады, ангары |
около 300 000 |
22 |
2013 - 2014 |
11 |
Бережковская наб., 20 |
Офисно-жилой квартал |
Экспериментальный завод полимерных материалов |
более 1 млн. |
28 |
н/д |
12 |
Серпуховской вал, 19 |
жилой микрорайон |
ОАО "Московский завод по обработке цветных металлов" (МЗОЦМ) |
около 105 000 |
н/д |
н/д |
13 |
ул. Ходынская, д. 2, стр. 2 |
жилой комплекс |
хлебозавод им. Зотова |
180 000 |
н/д |
2013 - 2014 |
14 |
ул. Староалексеевская, вл. 5 |
жилой комплекс |
ОАО "Экспериментальный завод качественных сплавов" |
56 000 |
2,5 |
н/д |
15 |
ул. Маломосковская, вл. 14-16 |
жилой комплекс |
Бывшее ЗАО "Дорожно-механизированное управление № 3" |
около 100 000 |
4,0 |
н/д |
16 |
Филевский бульвар, Новозаводская ул., вл. 18 |
жилой микрорайон |
промзона "Фили", завод им. Хруничева |
около 500 000 |
23,8 |
н/д |
17 |
ул. Кульнева |
МФК класса Бизнес с апартаментами |
Промзона 40а "Западный порт" |
350 000 |
н/д |
2013 - 2014 |
18 |
Базовская ул., вл. 15 |
жилой микрорайон |
Промзона №46 |
н/д |
25 |
н/д |
19 |
Москва-Сити-2, Мантулинская ул., 7 |
жилой комплекс |
ОАО "Краснопресненский сахарорафинадный завод" |
н/д |
н/д |
н/д |
20 |
ул. Краснобогатырская, вл. 2 и вл.6 |
жилой комплекс |
Территория бывшего завода "Красный Богатырь" |
н/д |
н/д |
н/д |
21 |
Обручева ул., вл. 23 |
офисно-жилой комплекс |
Автокомбинат |
более 200 000 |
н/д |
н/д |
22 |
2-й Хорошевский пр., 7 |
жилой комплекс |
Плодоовощная база "Красная Пресня" |
боле 500 000 |
24 |
н/д |
Источник: Est-a-Tet.