Цены на новостройки в городах-спутниках Москвы в 2012 году. ТАБЛИЦА
Развитие транспортной инфраструктуры за пределами МКАД оказало значительное влияние на динамику цен в 2012 году в городах ближнего Подмосковья. Строительство новых станций метрополитена вблизи Реутово и Люберец привело к подорожанию новостроек в данных городах. Тогда как автомобильные пробки на Волоколамском шоссе из-за реконструкции Новой Риги затормозили рост цен на новое жилье в Красногорске, отмечается в исследовании компании "БЕСТ-Новострой".
Таблица. Динамика средних цен на новостройки в подмосковных городах-сателлитах
Город |
4 кв. 2011 |
1 кв. 2012 |
2 кв. 2012 |
3 кв. 2012 |
4 кв. 2012 |
Реутов |
89 950 |
91 700 |
92 950 |
95 050 |
92 700 |
Красногорск |
84 000 |
84 900 |
83 700 |
83 000 |
84 450 |
Химки |
86 700 |
85 600 |
80 400 |
81 700 |
83 200 |
Мытищи |
79 400 |
81 800 |
85 600 |
86 700 |
83 200 |
Люберцы |
69 300 |
72 150 |
74 900 |
78 800 |
78 350 |
Источник: "БЕСТ-Новострой"
Так, по данным компании, в период, предшествующий официальному запуску метро в столичном районе Новокосино, отмечался стабильный рост цен. В 1-3 квартала 2012 года суммарное подорожание средней цены 1 кв. м составило около 4%. Однако после открытия метро средний уровень цен на новостройки в городе снизился до 92,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Эксперты компании отмечают, что Реутово уже несколько лет является самым дорогим городом ближнего Подмосковья и первичный рынок жилья здесь уже достиг определенного ценового максимума. В дальнейшем можно прогнозировать либо стагнацию на рынке новостроек, либо минимальное движение цен вверх (до 5-7% в год), прогнозируют специалисты "БЕСТ-Новострой".
Читайте также: Самые дешевые новостройки Подмосковья. РЕЙТИНГ
Стабильный рост цен в текущем году продемонстрировал рынок новостроек Красногорска: годовая динамика средней цены 1 кв. м составила около 1%. Отсутствие видимой динамики цен в городе специалисты компании объясняется постоянны6м обновлением рынка новостроек: вместо уже построенных корпусов на продажу выходят новые проекты. Также сдерживающим фактором для роста цен в Красногорске является реконструкция Новорижского шоссе.
Существенный рост цен отмечался в г. Люберцы (около 9%). Положительная динамика цен, по мнению "БЕСТ-Новострой", также обусловлена строительством метро в районе Жулебино и в г. Котельники. В отличие от Реутово, стоимость жилья в Люберцах одна из самых доступных среди других городов в радиусе 5 км от Москвы. "Поэтому потенциал для роста цен в результате улучшения транспортной доступности города достаточно высок. Также качественные характеристики строящегося жилья в Люберцах становятся выше, что толкает цены вверх", - говорится в исследовании.
Еще одним городом, где цены на новостройки в этом году выросли, стали Мытищи. Интерес к новостройкам в городе резко увеличился на фоне начавшегося строительства станции метро.