Интернет-магазины провоцируют спрос на склады в России
Онлайн-торговля может оказать положительное влияние на рынок складской недвижимости в России. Только во втором квартале текущего года онлайн-ритейлеры арендовали более 60 тыс. кв. м складских помещений в Подмосковье. Об этом сегодня на встрече с журналистами рассказал руководитель отдела складских и индустриальных площадей компании Jones Lang LaSalle Петр Зарицкий.
По данным Jones Lang LaSalle, онлайн-торговля занимает сегодня порядка 6-10% от общего оборота розничной торговли западных компаний. В нашей стране этот показатель находится на уровне 1,8%. Однако в год прирост новых онлайн-магазинов составляет до 30%. По подсчетам эксперта, сегодня в России порядка 25 тыс. интернет - магазинов, в том числе, оффлайн-ритейлеры (к примеру, МВидео), которые тоже вышли на онлайн-площадки. "Учитывая наметившуюся тенденцию, есть основания полагать, что спрос на аренду складских помещений со стороны владельцев торговых интернет - магазинов будет расти", - отметил Петр Зарицкий. По его оценкам, онлайн-магазины нуждаются в качественных складах, где есть хороший дистрибьюторский сервис, логистическая сеть, современные решения управлением складов и налажена линия автоматизации. Он уверен, что с ростом объема бизнеса и расширением ассортимента все больше интернет-магазинов будут перемещаться в склады класса "А" за пределами МКАД.
Дистрибьюторские центры online-ритейлеров в Московском регионе
Online-магазин |
Оборот, млрд руб. в 2011 г. (источник: InSales) |
Основные категории |
Склад |
kupivip.ru |
2,3 |
Одежда, обувь |
Климовск Логистический Терминал |
wildberries.ru |
2,3 |
Одежда, обувь |
МЛП Подольск |
ozon.ru |
4,6 |
Книги |
Cобственный РЦ в Твери |
utkonos.ru |
6,4 |
Продукты |
РЦ Бутово |
svyaznoy.ru |
2,4 |
Цифровая электроника |
Северное Домодедово |
biglion.ru |
2,2 |
Групповые покупки |
Саларьево |
mvideo.ru |
2,2 |
Электроника и бытовая техника |
ПНК-Чехов / Белая Дача |
holodilnik.ru |
2,1 |
Электроника и бытовая техника |
Лого-Арт |
eldorado.ru |
2,0 |
Электроника и бытовая техника |
ПНК-Чехов |
digital.ru |
1,0 |
Компьютеры, ноутбуки, комплектующие |
Молком |
ulmart.ru |
0,9 |
Компьютеры, ноутбуки, комплектующие |
Апаринки |
Источник: Jones Lang LaSalle, InSales, сайты компаний
По наблюдениям старшего консультанта отдела складских и индустриальных площадей компании Jones Lang LaSalle Анны Сорокиной, сегодня некоторые онлайн-операторы арендуют порядка 20 тыс. кв. м, но реально используются для собственных нужд только 8 тыс. "квадратов". По мнению специалиста, это говорит о том, что компании снимают площади "на вырост" и собираются развиваться и "разрастаться" дальше в рамках арендованного здания. Кроме того, эксперт отметила, что сегодня, с учетом обострения конкуренции интернет-магазины объединяются на общих складских площадках для единой маркетинговой и логистической политики. "Происходит консолидация рынка", - констатирует она.
Кстати
Аналитики компании KnightFrank подвели итоги первого полугодия 2012 года по рынку индустриальной и складской недвижимости. Согласно отчету, до конца года в Московском регионе будет сдано в эксплуатацию не менее 480 тыс. кв. м новых складских площадей (помимо 280 тыс. кв. м, вышедших на рынок за первые шесть месяцев). В итоге 2012 год может стать рекордным за последние три года по объему сданных в эксплуатацию складских площадей. На конец первого полугодия 2012 года общий объем качественных складских площадей Московского региона вырос на 4,3% и составил 6 803 тыс. кв. м. Все введенные в эксплуатацию в этом году складские комплексы соответствуют классу "А".